Re: [請益] 建商為何願意買持分地

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小弟老家在桃園.最近家父說有財團要收購我們祖厝的土地開發 因為祖厝附近的田地都是持分.很多不在那邊居住或持分不多的人都賣掉 建商的土地仲介跟家父說他們收到的同意書已經超過持有人2/3 可以提強制處分了.整塊地大約12xx坪.就算我們有優先承購權也不可能買 我們祖厝差不多有1百多坪建坪.因為祖母還有在那邊居住.高齡91了

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我是代書，分析一下 你持有過多的土地持份的狀況 好處: 1. 以後如果都更或是合建(含危老)，分配的基準是看土地持分面積

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最近收到存證信函 有一筆共同持分的土地 其中一個人好像缺錢想賣地 依照土地法34-1 通知我們有優先購買權 我叔叔跟哥哥 看到也想跟風賣掉 (新北八里1坪30萬)

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請教2個物權問題 Q1土地法第34條之1第5項：「前四項規定，於公同共有準用之。」準用第4項：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」有包含土地或建物公同共有人中之一人處分其潛在應有部分時其他公同共有人得主張優先承買嗎(例如A、B、C公同共有一筆土地，A要出賣其1/3潛在應有部分，B及C可否依其各自1/3主張優先承買)? 我看土地法第34條之1執行要點第11點第10項：「本法條所定優先購買權，依下列規定辦理：(十)土地或建物之全部或應有部分為公同共有，部分公同共有人依本法條規定出賣該共有物全部或應有部分時，他公同共有人得就該公同共有物主張優先購買權，如有數人主張時，其優先購買權之範圍應按各主張優先購買權人之潛在應有部分比例計算之。」與臺灣高等法院暨所屬法院 102 年法律座談會民執類提案第20號所採的甲說：「㈠土地法第34條之1第4項規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。此項優先承買權依同條第5項規定於公同共有準用之。公同共有人之一仍具共有人身分，自得單獨以其名義行使優先承買權。」似乎都不包含公同共有人中之一人處分其潛在應有部分而其他公同共有人主張優先承買。 土地法第34條之1執行要點第11點第10項例如：

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各位有經驗的前輩好 娘家有持分地委託知名仲介銷售 目前有找到買家 而且雙方已經同意價金 但因為有一位持分人沒有意願出售土地

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剛剛直接打電話問親戚 他說之前已經完成強制分割 但他都沒有去 所以不知道被分到哪一塊 目前我請他先去確認新的地籍圖謄本