[請益] 合建抵押權設定
小弟運氣好遇到危老都更
走合建地主出土地建商出資 房子本身沒貸款
大家一起簽信託登記時才知道還要抵押權設定
銀行代表說是如果不幸萬一建商倒閉時
啟動續建才有貸款額度用
建商就補充土地要抵押設定是銀行的規定
建商又說這個案子是賺錢的有評估過 不會發生以上事情
但小弟感覺這階段簽抵押權設定應該是建商想先土融出來用吧？
目前是先簽了信託合約 沒簽抵押權設定
但代書那有簽信託跟抵押權辦理手續的委託書
感覺想去代書那把抵押權委託書拿回來
另外問一下土融的資金會進信託專戶專款專用嗎？
拜託各位專業大大釋疑~~~ 謝謝~~
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※ PTT留言評論
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銀行沒這規定
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建商工程自備款不夠想用土地融資
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土建融一律專款專用，沒有建經查核報告是不能撥的
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你把抵押權抽回來建商資金不夠反而才會出問題
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勸你不要 建商太廢才有這條件
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單純建商不夠有實力，銀行才需要土地當擔保品
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建議不要，風險不小
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簽信託也是不妙 等於被綁死在這家建商
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那個合建案不用信托？沒可能
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Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建首先，若本開發案不預售，所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保) 依工程進度撥入信託專戶，然後建商請款支付給營造商。 (沒蓋到各階段的工進，銀行也不會撥款，所以沒有建商捲款的問題。) 第二，建經會提供協助續建機制，但到時真的建商無法順利興建完工，建經會出來協調 看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)
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