[請益] 買屋過戶相關

銀行房貸的審核結果出爐，
想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。

1.房屋過戶給買方
2.設定抵押權給買方貸款銀行
3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶
4.履約保證專戶的錢代償賣方貸款
5.塗銷賣方貸款銀行抵押權，使買方貸款銀行取得第一順位抵押權
6.代書交權狀給買方、買賣雙方約時間交屋

不曉得上面列的次序是否正確？

買方貸款銀行撥款到履約保證帳戶後，
是否有限制多久時間必須代償賣方貸款？(這個是我最想問的問題)
如果有，大約是多久的時間？

這次買屋被仲介和代書坑得好慘，
幸好有在板上爬文，一步步走到現在，
感謝板上的大家~(鞠躬)

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不是喔，我是買中古屋 還有是「代書」不是「代銷」