[請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎
請教版友
一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款
通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作
通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位
單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行
請教有沒有可能謄本上這樣顯示，但是其實還有其他債權
導致最高限額抵押代償後，仍然無法塗銷全部的債權?
小弟新手，請多指教
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.153.5 (臺灣)
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※ 編輯: zidonkey (114.37.153.5 臺灣), 04/09/2021 19:31:47
※ 編輯: zidonkey (114.37.153.5 臺灣), 04/09/2021 19:32:42
推
你是現金買嗎 ？
推
沒，有登記才有效力
推
謄本沒有限制登記或未塗銷抵押權通常就沒問題了
→
不過房子沒有債權，所有權人有可能有，但有履保的情況下
→
過不了戶賣方應該也沒好處
推
拿去借高利貸抵壓，再辦遺失賣你，我有遇過
推
樓上這樣子高利貸抵押，用履保也過不了戶吧，對賣方有
→
好處嗎？
→
設定才有效，其他的你都報警
→
但你過戶要解除所有設定，所以他沒招可用
推
賣方還有卡債房貸車貸，過完戶四個月車貸想申請法
→
拍，才發現房子已過戶，還上法院，賣方跟高利貸想法
→
我也不在乎，反正我正常過戶，不是你想怎樣就怎樣，
→
這種人都欺善怕惡，最後我連一毛錢也沒給，他還是
→
找賣家討
→
這種可能會上法院，雖然你不會輸但是會搞得你很煩。簡
→
單說就是原屋主債務人主張你知道他有欠債不還，還跟他
→
購買房子讓他規避債務脫產，債務人可以提訴訟撤銷登記
→
，要求返回原屋主名下，銀行或討債公司常用手段。實際
→
上法院很多類似案子，即便銀行常常輸也是會搞你。
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[請益] 請問這樣我應該從多少開始斡旋？各位前輩好~ 最近看上了一間華廈， 屋主開價900萬， 我本來打算從600萬開始斡旋， 希望可以成交在720萬左右，22
Re: [請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比？既然當初有設定抵押, 賣房這件事情你們的順位優於債主的普通債權 不管法拍或出售, 你們都應該優先於普通債權的債主先拿到錢 法拍的話 第一順位是執行費用 第二順位是該房地的政府稅費6
[請益] 預告登記及多個抵押權第一次買房子，跟著仲介看了好幾個物件後， 對其中一個物件下了斡旋， 最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權，權利人是某銀行， 因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的)， 所以自行調了最新的謄本來看，6
Re: [請益] 以女友名義買預售屋，如何確保自己資我建議不要用借名登記 因為現行實務採有權處分說（106年第3次民庭決議） 也就是如果她把房子賣給小王 小王就是所有權人了，你是拿不回來的 這時候你只能向（前？）女友求償5
[請益] 預售屋過戶後要求匯款後才塗銷抵押權親戚之前買一棟預售屋 沒有要貸款 昨天建商過戶給親戚了，並要求將尾款匯款給建商 但剛剛幫親戚線上查謄本，土地仍有他項權利部 問建商的代書說 這樣是正常的 說要先付款給建商 才能去辦代償塗銷 請問這樣是正常的嗎?5
[請益] 建物他項權利部問題小弟從小到大都租屋 結婚後住娘家 第一次想買房但抖抖的 屋主又好像把我當盤子. 想請各位幫忙解惑3
Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思？ 如果是「沒依借款契約還錢」，抵押權人（通常是債權人）就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了，哪裡還有變賣或增貸的可能？ 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」（動產擔保交易法第9條，有效期間從 契約約定，無約定者為登記日起一年），這時候要增貸「法律上」是可以的，而且設定次順2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款
[請益] 抵押權塗銷有一棟房子，名子是我的，但在多年前，還不是我的名子的時候，被人拿去銀行抵押，之 後才轉成我的名子，日前請領房屋地籍謄本時發現這筆抵押權還未塗銷，但日前我去銀行 說這筆抵押權同意書已經被那個人請走了，在假設沒辦法從那個人拿回抵押權同意書的情 況下，請問還能怎麼處理這種情況呢？ 勞煩各位大德為小弟解惑，萬分感謝
[閒聊] 注意銀行合併後最高限額抵押權之變更時效最近幾年內，台灣的銀行業持續發生整併，類似的事件在未來一段時間應該還會持續發生 提醒一下，在相關銀行併購事件中，若有不動產設定予被併購之銀行作為貸款擔保品，且抵押權設定為“最高限額抵押權”者，可以在合併確定日後一定期限內，要求存續銀行將取得消滅銀行之最高限額抵押權變更為普通抵押權 相關法條如下： 民法第881-7條 1.原債權確定前，最高限額抵押權之抵押權人或債務人為法人而有合併之情形者，抵押人得自知悉合併之日起十五日內，請求確定原債權。但自合併登記之日起已逾三十日，或抵押人為合併之當事人者，不在此限。
爆
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