Re: [請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎

最高限額也只能針對限額上金額請求
如果超過的部分只能透過假扣押去鎖住房子

買賣時價金如果小於設定，代書就會問了
差額怎麼處理

如果硬要說有心詐騙，也不是沒辦法
簽約時不提供權狀，3日內補，或是本人會同代書去地政
這時候這空洞去做設定抵押權

但比較常見是房子賣掉
屋主外面欠債，有人做本票裁定，支付命令
然後去假扣押房子，這時在過戶前是會卡住
正常來說不會完成過戶代償

不過以前公司發生過
非常大咖藝人房子，因為投資失利+欠稅
把房子賣了.....
當下全都正常，也完成過戶，代償
可是在交屋前2天被限制登記
原因是法院公文走到地政的時間差
剛好讓他完成了過戶設定+撥款代償

新屋主銀行知道這事還得了怕死
馬上想抽銀根要求還款
都去聲請法拍程序了
後來那其他房子擔保

這樣拖了一年多才把欠稅查封處理掉
後面還有一堆等這封或拍賣
主張假買賣無效之類

※ 引述《zidonkey (鄧基)》之銘言：
: 請教版友
: 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款
: 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作
: 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位
: 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行
: 請教有沒有可能謄本上這樣顯示，但是其實還有其他債權
: 導致最高限額抵押代償後，仍然無法塗銷全部的債權?
: 小弟新手，請多指教

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女兒不錯正那位

※ 編輯: a386036 (223.137.68.112 臺灣), 04/10/2021 15:07:34