[請益] 抵押權塗銷

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第一次買房子，跟著仲介看了好幾個物件後， 對其中一個物件下了斡旋， 最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權，權利人是某銀行， 因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的)， 所以自行調了最新的謄本來看，

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請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行

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想請問板上各位大大，疫情紓困貸款償還完畢後，有需要申請抵押權塗銷同意書、清償證 明嗎？ 如不申請有什麼影響嗎？ 先謝過各位大大解惑 --

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各位大大 好奇再接觸法拍的情況下 有提到 1.xx銀行 2xx銀行

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你指的「未履約」是什麼意思？ 如果是「沒依借款契約還錢」，抵押權人（通常是債權人）就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了，哪裡還有變賣或增貸的可能？ 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」（動產擔保交易法第9條，有效期間從 契約約定，無約定者為登記日起一年），這時候要增貸「法律上」是可以的，而且設定次順

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作者: Ho1liday (江湖唯有英雄志) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權?　專家:不塗銷 時間: Sun Feb 12 16:17:52 2023 ETtoday 繳清房貸是否該塗銷抵押權？　專家：不塗銷好處更多

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房子成交後，因賣方需先動用部分履保中資金，又需延後交屋 雙方約定先過戶後交屋，交屋前才撥款塗銷，中間有幾個月時間差 所以過戶後原賣方的貸款之最高限額抵押權未塗銷 就我的理解，銀行對房子的權利最高只到設定的金額 也就是只要成交價金-已動用資金，高於賣方設定的最高限額抵押權就算安全

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這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款