[請益] 過戶後延遲交屋，最高限額抵押權塗銷問題
房子成交後，因賣方需先動用部分履保中資金，又需延後交屋
雙方約定先過戶後交屋，交屋前才撥款塗銷，中間有幾個月時間差
所以過戶後原賣方的貸款之最高限額抵押權未塗銷
就我的理解，銀行對房子的權利最高只到設定的金額
也就是只要成交價金-已動用資金，高於賣方設定的最高限額抵押權就算安全
就算賣方還欠銀行其他債務，也不能追討高於設定金額
不知我的理解是否正確
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.202.161 (臺灣)
※ PTT 網址
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你對最高限額抵押權的理解應該是對的。
推
這樣的理解可能有點問題 請小心
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應注意小心那些問題?
推
問你的代書跟銀行窗口
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Google過可能有債權方不願塗銷，但可打官司訴請塗銷
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有和代書討論過，不過因為都有風險，先過戶後撥款對賣方
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也是有風險
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Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
[請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行6
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷推文全略過 標準程序 簽約 一成款 確認貸款額度 貸款差額全付5
[請益] 賣方要求撥款塗銷買房子進行到過戶驗屋階段 有些瑕疵還沒修補好 等二驗中 主要有一些空心磚（但建商說不滿三點不給換） 油漆龜裂（新成屋常見？） 磁磚破裂 管道水泥 等等3
[請益] 賣方塗銷前買方可以先裝潢嗎？我是買方，房子剛簽約也找好銀行，開始申請貸款了。 今天房仲來電告知，賣方當初貸款有答應銀行一年內不能轉賣， 要到今年7月底才剛好滿一年，否則有八萬元的罰款。 因為這個原因，雖然簽約時最後交屋日6/3， 但希望我可以等賣方七月底辦完塗銷再交屋。3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子，是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了1
Fw: [新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權? 專家:不塗銷作者: Ho1liday (江湖唯有英雄志) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權? 專家:不塗銷 時間: Sun Feb 12 16:17:52 2023 ETtoday 繳清房貸是否該塗銷抵押權？ 專家：不塗銷好處更多![Fw: [新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權? 專家:不塗銷](https://i.imgur.com/GlMaNM9b.jpg "Fw: [新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權? 專家:不塗銷")
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[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐， 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款
![Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷](https://i.imgur.com/KB4idtjb.jpg09/05 "Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷")
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