[請益] 過戶後延遲交屋，最高限額抵押權塗銷問題

Francix 發表於 2020/6/30 下午11:30:52

看板home-sale標題[請益] 過戶後延遲交屋，最高限額抵押權塗銷問題作者

(Hypnagogic)時間Jun 30 23:30:52 2020推噓 2 推:2 噓:0 →:5

房子成交後，因賣方需先動用部分履保中資金，又需延後交屋

雙方約定先過戶後交屋，交屋前才撥款塗銷，中間有幾個月時間差

所以過戶後原賣方的貸款之最高限額抵押權未塗銷

就我的理解，銀行對房子的權利最高只到設定的金額

也就是只要成交價金-已動用資金，高於賣方設定的最高限額抵押權就算安全

就算賣方還欠銀行其他債務，也不能追討高於設定金額

不知我的理解是否正確

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.202.161 (臺灣)

→

taoist999907/01 00:17你對最高限額抵押權的理解應該是對的。

推

q135q13507/01 02:21這樣的理解可能有點問題請小心

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Francix07/01 07:49應注意小心那些問題?

推

Zodelyst07/01 09:53問你的代書跟銀行窗口

→

Francix07/01 10:44Google過可能有債權方不願塗銷，但可打官司訴請塗銷

→

Francix07/01 10:54有和代書討論過，不過因為都有風險，先過戶後撥款對賣方

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Francix07/01 10:55也是有風險

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