Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷
推文全略過
標準程序
簽約 一成款
確認貸款額度
貸款差額全付
完稅過戶
有貸款同時設定
驗屋
雙方無貸款交屋當日撥款
原屋主有貸款的，代償。4日內交屋
清償證明收到塗銷
交屋
不可能提前清償
利息房貸誰繳
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我遇過誠實房屋
已經把錢都代償，一直拖交屋
但到合約最後交屋日當晚，代償超7日
約交屋既然未塗銷
還是說著是常態
我拒絕他說這樣違約
我問他房子被拍賣你們賠嗎
誠實房屋說不賠，會協助求償
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.81.209 (臺灣)
※ PTT 網址
推
是常態啊，屋主要申請貸款塗銷證明，銀行比較龜毛的時間
先交屋在塗銷歐 萬一屋主不塗銷怎辦
→
其實也是一禮拜差不多，但如果超過就不正常了，差不多就
→
※ 編輯: a386036 (223.26.107.79 臺灣), 09/05/2022 14:47:35
要開始釐清責任歸屬
→
流程就是要全部入帳到履保了，然後代書約見面點交繳款
→
拿回印鑑等資料，出帳
推
屋主不塗銷以至於延後交屋，那就開始算延後交屋的天數跟
→
數錢啦！通常是延後一天以總價的千分以一為罰金
推
而且不是交屋後才塗銷，是過戶後驗完屋，買方卻沒沒問題
→
才會請銀行撥款幫代償，屋主才能去塗銷
→
更正，應該是才好去塗銷
推
而且就像上面說的，屋主不交屋也拿不到錢，屋主幹嘛不交
→
屋？
千分之一那我巴不得他拖久一點 多數萬分之5。很嚇人 萬分之五就年息18.25%了
※ 編輯: a386036 (223.26.107.79 臺灣), 09/05/2022 16:06:04推
是啊！這是避免雙方故意延遲交屋，固然罰則滿重的
推
塗銷我自己跑過4天內不會有問題
8
請問大家 如果進行到驗屋發現有問題，但對方拒不處理 只說要準時交屋 遇到這種情形該怎麼辦啊？ ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：7
這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書44
這邊回報各位關心的鄉民們， 目前仲介表示會積極協助處理， 若後續還是無法順利處理， 再上來請教各位大大。 ※ 引述《edinie (Edinie)》之銘言：爆
首Po最近委託永慶加盟店出售房子， 房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知， 到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知， 同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷， 距離過戶到現在已經一個多月，![[請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷](https://i.imgur.com/0YJmj31b.jpg "[請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷")
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[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?詳細購屋過程看此連結 目前遇到狀況是建商已經延遲交屋了， 但跟建商提出來後， 建商表示近幾年缺工、下雨不能體諒嗎?![[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?](https://i.imgur.com/UtTZY8jb.jpg "[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?")
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[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶![[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教](https://i.imgur.com/dPBhOIUb.jpg "[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教")
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[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：14
Re: [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明14
[請益] 塗銷現在住的房子貸款已經還清一年多了 當初只是打電話跟銀行說要全部清完 扣完款也沒說什麼 剛剛才知道有塗銷這個東西 請問我還要去做塗銷這動作嗎7
[請益] 延遲交屋各位前輩大家好，我想要請益關於延遲交屋的問題。 我們在今年1月4日很開心簽了買賣契約買了一間四樓的舊公寓， 契約約定屋主要在3月4日前交屋（賣方要負責修繕漏水）。 後來仲介在2月22日不停打來說要談延後交屋的事情， 但我希望仲介用文字才能有紀錄，
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