[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教

KrisNYC05/03 17:23先過戶就你要簽本票 先匯款就要自己照會確認履保公司

leisureme05/03 17:28要有貸款清償證明才能辦過戶的樣子

leisureme05/03 17:28我們之前是賣方是認識的鄰居，代書自己找的，把錢匯到

leisureme05/03 17:28貸款的銀行，押尾款過戶

QQB05/03 17:32所以我匯履保帳戶，再自己打電話去確認嗎？代書是有給我看屋

QQB05/03 17:32主的權狀了，說過戶文件都收齊，只等我匯款辦過戶，但我沒有

QQB05/03 17:32押個尾款覺得很不安心….還是是我想太多了？

dakkk05/03 17:32你問代書 完稅款先出 過完戶再把剩下錢匯屢保可以嗎

QQB05/03 17:33簽約時都有簽下頭款跟尾款的本票了

dakkk05/03 17:33清償正名只是下家的貸款銀行要

QQB05/03 17:33代書說不能只先匯完稅款

dakkk05/03 17:34自費應該可以先過戶再把抵押還掉

s2649275505/03 17:35抵押沒塗銷無法過戶吧

s2649275505/03 17:36我是沒想那麼多 直接現金全額進履保

s2649275505/03 17:36對方也會簽本票

s2649275505/03 17:36清償証明是拿去地政塗銷要用的

s2649275505/03 17:37跟下一家的銀行也無關

dakkk05/03 17:37其實進屢保應該沒差 你們屢保約就是貸款形式而已

dakkk05/03 17:38小下一家銀行設貸款要看塗銷

s2649275505/03 17:38我有兩次為了刷負債比跟有時限的時候用現金買 都是直

s2649275505/03 17:38接進履保

QQB05/03 17:39代書說自備款要全部到位才能做後續的作業

dakkk05/03 17:40家人不放心 你們就貸款呀

s2649275505/03 17:40我經歷的都是要塗銷才能過戶 代書代辦2000 但我常常

s2649275505/03 17:40經過地政 就去貸款銀行申請清償証明在去地政塗銷 過

s2649275505/03 17:40戶後 清償証明基本上用不到了

s2649275505/03 17:41你貸款也是等同買賣價金付清啊 看不太出來差別在哪

QQB05/03 17:41現在辦貸款應該來不及了......

chocho198105/03 17:41履保沒差吧，沒結案前沒辦法動裡面的錢

QQB05/03 17:42可能差在有押尾款？有銀行幫忙盯過戶？

dakkk05/03 17:43對 銀行會盯過戶 因為他要設定貸款

dakkk05/03 17:44屢保約應該有很多種 下次要現金買可以不要進這種

QQB05/03 17:46應該不會有下次～～下次一定會貸款，現金不足了

s2649275505/03 17:47直接不給動用履保金額就好了 不必太擔心啦

jambojambo05/03 17:48進履保要你同意才能撥款

waterday05/03 17:49是匯到履保專戶，又不是匯給賣家，為何會擔心不履行過

waterday05/03 17:49戶？

abyssa105/03 17:51履保就是保障這個用的啊 你家人不懂沒經驗吧

s2649275505/03 17:52第一次可能會比較緊張 多幾次就沒感覺了

abyssa105/03 17:52不過信義好像是可以保留兩成款項到過戶後當尾款

cjwu1102505/03 17:52履保的功能不就是這樣嗎，應該不用太擔心？

abyssa105/03 17:53如果你只有兩成款項然後房子產權過戶給你 賣家更害怕

QQB05/03 17:53因為小女子第一次買房，大筆資金沒押尾款總是怕怕的….不知道

QQB05/03 17:53履保帳戶安不安全….

abyssa105/03 17:55信義的：

abyssa105/03 17:55A1：不用貸款：買方過戶前最少要補足總價款6成；過戶後

abyssa105/03 17:55三天內要補足剩餘4成。A2：需要貸款：例如買方貸款8成，

abyssa105/03 17:55需於過戶前補足價金2成，才可以送過戶；若後來只核貸7成

abyssa105/03 17:55，則需於過戶前補足3成，才可以送過戶。買方最遲應於完

abyssa105/03 17:55稅之日起十四個工作日內(有特別約定最後交屋日者，從其

abyssa105/03 17:55約定)，依約辦妥貸款撥款手續支付交屋款。

dakkk05/03 17:55過戶資料都在代書手上 代書你請的 怎會有事

s2649275505/03 17:55我就跟你說我兩次現金也都是直接進履保 一次信義 一

s2649275505/03 17:55次住商 好處是對方也沒辦法土增自用的話 兩週左右就搞

s2649275505/03 17:55定了 還省下設定費

zesonpso05/03 17:55錢進履保都會收到簡訊 還可以上網查呢

zesonpso05/03 17:56有履保 就不用擔心了 如果沒履保 才要擔心

s2649275505/03 17:58 https://i.imgur.com/dPBhOIU.jpg

s2649275505/03 17:58長這樣 別怕 小事

QQB05/03 18:00好的，看來我該相信履保帳戶～～謝謝大家的回復～～～

a36256205/03 18:01寶哥最近有飆股嗎

zyxvu05/03 18:23宏達電

cindycincia05/03 19:00是屢保帳戶 不是對方帳戶

qqq784005/03 19:02有些是匯足六成款項過戶，過完戶補足額

lagadidi05/03 19:31履約保障很棒啊，錢雙方都不能動直到合約完成

Yi12Bird05/03 20:30沒塗銷可以過戶啦 別黑白說

jp79122852005/03 20:51我2月買的時候是1500全部現金入履保，代書抵押塗銷才

jp79122852005/03 20:51過戶

s2649275505/03 20:54那為什麼代書都叫我去塗銷啊

henrk05/03 21:37換個方式說,款項都沒匯入房子就過戶了。賣方想想也不對！

QQB05/03 22:16因為「全額匯入」跟部份匯入押尾款總是有差，畢竟還沒有過戶

QQB05/03 22:16～如果是先匯足幾成，過戶後再匯足全額取回本票比較安心～

kusomanfcu05/03 22:36你可以貸少一點啊 例如幾十萬

kusomanfcu05/03 22:37咦好像不對

kusomanfcu05/03 22:37就有錢直接買也是盡量貸

kusomanfcu05/03 22:37比較好

s2649275505/03 23:58不貸款買房一定有原因在啦 這看個人財務規劃

dakkk05/04 01:02屢保約 有塗銷應該就得塗銷

s2649275505/04 01:15現在有點混亂 所謂的塗銷是指去地政塗銷還是有塗銷同

s2649275505/04 01:15意書就行

henrk05/04 04:56不貸款買房過戶後也能貸。貸款成數就可以不受第N戶管制!!

henrk05/04 04:57很多報導說現金購買，其實都是買了後才去貸款!!

hmsDEBBIE05/04 19:14進履保也要經過你同意才能撥款！不過合泰建經……建議

hmsDEBBIE05/04 19:14樓主先打給他們，說明務必經過你同意再撥款（電話錄音

hmsDEBBIE05/04 19:14）

hmsDEBBIE05/04 19:16塗銷指的是銀行確認賣方已將前手銀行房貸結清後做的動

hmsDEBBIE05/04 19:16作

s2649275505/04 22:57這就是我早上說的 塗銷有兩種意思 拿到清償証明塗銷同

s2649275505/04 22:57意書 和去地政塗銷抵押設定

s2649275505/04 22:57卡在這難怪覺得怪怪的

cobrabaton05/04 23:01既然都要履保為何不讓專業銀行幫你把關？貸款設定規費

cobrabaton05/04 23:01+代書費又沒多少錢。而且照合約精神你本來就是錢付到

cobrabaton05/04 23:01哪，過戶流程辦到哪了。貸款這個期款就是要付這些，你

cobrabaton05/04 23:01只能留交屋款5%

cobrabaton05/04 23:04樓上你跟銀行塗銷證明不告訴政府，政府是不會知道你

cobrabaton05/04 23:04錢還清了。就跟你離婚協議書寫好，不去戶政辦，對政

cobrabaton05/04 23:04府來說你一樣是已婚。同理對政府來說你這不動產一樣是

cobrabaton05/04 23:04欠錢

cobrabaton05/04 23:06你錢入履保，如果賣方有貸款餘額也是要從履保去代償

cobrabaton05/04 23:06賣方貸款才能辦理塗銷登記

QQB05/05 14:59有打給合泰建經他們說正常流程一定是看到過戶謄本才會出款，

QQB05/05 14:59我也有表明沒過戶前不能幫屋主清償貸款～～

QQB05/05 14:59只是不知道這種表示有沒有效力？

QQB05/05 15:00再來是他們說出款買方並不會收到簡訊通知也查不到？有疑慮都

QQB05/05 15:00可以直接詢問他們….