[請益] 媽媽想舊換新房，是否可以這樣操作
因為近期手中頭期款不足
媽媽又想舊換新房
考慮到除了新房也想幫她用筆養老費，這樣操作是否正確呢
A房（舊房）：房貸已繳清，房齡約30
1. A房增貸，用來做B房頭期款
2. A,B房同時出租，租客分別繳各自房的貸款
3. B房寬限期後售出，用來付C房（媽媽養老房）頭期+貸款
4. A房租到增貸繳的差不多後售出，用來當媽媽養老金
以上只是很粗略的構想，不曉得可不可行
請各位大大開示
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.224.172 (臺灣)
※ PTT 網址
→
1.增貸不能拿來當頭期
應該可以先去股票轉一輪再拿出來當頭期？
→
2.A.B都出租，還沒買C，母親住哪裡？
她現在有住的地方，不在上述的房子裡 但因為各種原因，未來注定要搬家
推
※ 編輯: sonny044 (27.242.224.172 臺灣), 04/28/2024 09:13:13
1就卡了
推
沒錢就維持原狀 B C都不用
→
A賣掉買C B自己想辦法
→
增貸要冒險 只有寬限期3年賺價差，扣掉買賣手續費稅金房貸
→
利息，要看你買在哪是不是真的能賺多少
好的 我思考一下
推
所以是要買幾間？自己一間？媽媽一間？
→
還是你媽媽的意思是你買新房，她想跟你一起住新房？
推
如果A房賣掉，買小一點新房讓她住，剩下當養老金，是否
→
單純多
啊可能我打的有點複雜，修改一下內文 最終目標就是媽媽的養老房+養老金 舊房約10坪，一房一廳，其實已經超小了 直接賣掉換新大概就是1換1，沒有多餘的養老金 煩惱之下才想出這個我自己也覺得複雜的方法，我會再簡化一些，感謝提醒 雙手合十emo ji
→
現在金流抓很嚴很嚴很嚴
推
每次看到增貸不能當頭期就笑笑
推
現在頭期款抓的很嚴很嚴很嚴，不要挑釁
有看到很多增貸當頭期的案例，才打算這麼實施的，不過你打了三個很嚴，那麼我會注意 的
※ 編輯: sonny044 (27.242.224.172 臺灣), 04/28/2024 12:31:33→
是不知道多嚴，不過那些笑你不敢的就算你被抓到也不關他的
→
事XD
推
不可行，賣A，買便宜小屋，剩下錢當養老金
22
[請益] 重購退稅娘家是透天，考量媽媽年紀漸長，爬樓梯不方便 因此，我在110年1月19號購入電梯大樓A房 但A房離娘家比較遠，媽媽不願意搬離原本居住的生活圈 裝璜好後，我覺得空著蠻浪費，就交給社會住宅出租 社會住宅從110年10月11號簽約3年到113年10月10號![[請益] 重購退稅](https://i.imgur.com/9ie67asb.jpg "[請益] 重購退稅")
8
[請益] 增貸問題各位年賺五百萬的房產新貴好，想請教一個問題，我在二十三歲時買第一間房，貸15年，二 年前已繳清，約五年前有增貸400萬出來，陸續都在投資基金及股市 （投資基金與股市扣款銀行扣款與增貸還款銀行不同間) 最近有考慮想買第二間房，應該是新房金額應該是在1000-1500萬，在六都，請問頭期不足的 話，能用增貸後的來付頭期嗎，如果買第二間房的話，最多一樣能貸七成對吧？7
Re: [求助] 買房出資比例調查基本上這是 問錯問題！ 就算90%的鄉民 回答 是夫妻各50% 你也不能對你老婆說： 你看 多數鄉民都 對半分 你也付一半吧！ 你要問的問題是：你老婆願意因換房拿出多少？7
[請益]舊房該出租還是出售請教一下各位大大～ 目前小弟台南永康有自住一間3房(26年)，去年買了一間2房跟3房，一樣也在永康，打算明 年蓋好會搬過去住新3房，猶豫點來了，新2房應該會出租來抵房貸，後續看房價如何再說， 問題是舊3房，如果賣掉後扣掉貸款應該還可以拿400萬上下，各位大大是建議投入股市買金 融領配息，還是出租增貸來買房？7
[請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?小弟的親戚有遇到一個問題 對方目前有A B兩房, 房價都在2000左右 A房房貸剩約500 B房為預售,尚在付頭期款 手頭現金有10006
[閒聊] 高市第二間購入請益簡單背景介紹，雙薪家庭，家庭年收入約莫150（我）+40（妻） 現住：爸爸的房子 手上：一間凹子底三房（後稱a房），房貸約莫剩600，以27000持續出租中，銀行估計可增 貸500 目前打算購入第二間（後稱b房），總價約1500，打算把增貸轉為b房頭期款使用，並且由太5
[請益] 購屋貸款定義，這樣算第一戶嗎?各位年薪300的版友們好， 第一次發文請教， 如下操作是否可爭取第一戶購屋貸款? 太太持有婚前資產27年老房A， 三房無車位，貸款已繳完，5
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?家庭年收入150就可以了，100用來支付保險跟家庭開銷，就夠了，剩下的50當作未來買新 房額外的房貸錢。 要買房的話，就拿用過去租金繳房貸的舊房子，屯很久的那個房子，舊換新房，剩下的差 價，就拿剩下的一年50萬來繳房貸，這樣就行了。 新房2000噴到3000, 舊房也是會1000噴到2000. 剩下的1000分30年繳款限期或貸款，一年4
[請益] 第二間房增貸問題目前有一間房貸款約剩400萬(實價登陸1200) 去年下定一間預售屋預計明年底對保 因為想用首貸的利率,所以想先和家人借400把第一間還清 目前想到的操作方式如下 1.2024/6-和家人借款400萬還清第一間的貸款5
[請益] 夫妻重購退稅與房貸請教目前我持有 A, B 兩房無房貸，皆為婚前取得。 近期想購買 C 房，預期購入後賣掉目前入籍的 B 房重購退稅。 但目前現金不足，所以想以 A 房貸款來作為頭期款。 這樣目前的問題是會造成 C 房會限貸還有高利率的問題。 所以本來計畫是我 A 房貸款出來，然後贈與該金額讓另一半購買 C 房。
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")