[請益] 第二間房增貸問題

elostition 發表於 2023/12/18 上午9:49:22

看板home-sale標題[請益] 第二間房增貸問題作者

(aria)時間Dec 18 09:49:22 2023推噓 4 推:5 噓:1 →:3

目前有一間房貸款約剩400萬(實價登陸1200)

去年下定一間預售屋預計明年底對保

因為想用首貸的利率,所以想先和家人借400把第一間還清

目前想到的操作方式如下

1.2024/6-和家人借款400萬還清第一間的貸款
2.2024/12-第二間房對保完成
3.2025/1-用第一間房增貸出來還400萬借款

想請問在第二間對保後馬上用第一間增貸會有問題嗎?
因為金流最後是還給家人,所以應該不算流入房地產?

本來想到另外兩種方案
1)用股票質借還第一間的貸款,
但怕新房對保時拉聯徵會影響收支比@@

2)把存款梭哈先拿去還第一間的房貸
但之後對保時除了固定薪資收入
存款水位過低也怕影響核貸

以上,還請有經驗的版友指點一下
謝謝:)

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.187.55 (臺灣)

噓

NirOE12/18 10:26日期寫錯了吧

※ 編輯: elostition (114.25.187.55 臺灣), 12/18/2023 10:40:05

推

zxcvb770012/18 11:02股票質借聯徵拉不到

推

zxcvb770012/18 11:04至於走對保後增貸要看你薪資比有沒有得貸阿XD

推

hahaha8112/18 11:10第一間還清第二間對保第一間貸出來順序沒問題

→

hahaha8112/18 11:12你有薪資收入的話存款水位不是很重要

→

duriel331312/18 11:23你錢看起來蠻夠的= = 沒有投資機會成本的話用自有存款

→

duriel331312/18 11:23直接清掉再貸新的那間就好了.質押也不影響聯徵

推

chienchung12/18 11:37質押啊, 很好用

推

phman12/18 12:25首購定義，是指「借款人名下無自有住宅」

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