Re: [請益] 第二間房貸利率限制

tias2277 發表於 2023/4/3 上午11:16:56

看板home-sale標題Re: [請益] 第二間房貸利率限制作者

tias2277

(Brooklyn)時間Apr 3 11:16:56 2023推噓 9 推:9 噓:0 →:10

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想問一下這樣操作是否可行?

前提: 都在台北市

等第二間開始貸款後，第一間增值了約莫1000萬且已還款一些。

第一間假設從2000萬漲到3000萬且貸款已剩下1200萬
這樣是否能增貸1200萬拿去還第二間的貸款
這樣可以減少第二間的貸款利息或甚至先早點還完第二間減少一間有房貸的狀況

但前提是增貸是否能貸30年? 我看板上都有提過可能只有20年
以及增貸的利率是否有機會比第二間的地板價低呢?
謝!

※ 引述《tias2277 (Brooklyn)》之銘言：
: 想請問一下各位大神
: 最近有打算買入第二間房，但第一間還在還貸款中
: 銀行是跟我說，政府規定第二間就是地板利率2.35%
: 不管我去哪一間問都是一樣不會更優惠了
: 他目前開給我的方案是 2.35% 8成 30年無寬限期
: 請問我還需要去問問其他間嗎利率跟寬限期都無法變更了嗎
: 還是真的沒什麼空間了呢謝謝

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.221.70.44 (臺灣)

※ PTT 網址

推

duoht04/03 11:17增貸的錢很難直接入房產可能會被追金流

→

IBIZA04/03 11:20看銀行，有些增貸只做20年，有些30年

推

johnny85388404/03 11:20增貸利率也不一定比較低

→

IBIZA04/03 11:21轉增貸利息通常略高與首房，但還是比第二房低

→

IBIZA04/03 11:24最後一次半碼未加之前，首房跟二房地板利率是1.935跟2.225

→

IBIZA04/03 11:24，增貸可以做到2，也有原因給到地板價的，但少

推

sss70030404/03 11:25白話文看不懂..第二間條件就是聖旨了

推

samp0504/03 12:31借版問，第二間有包含配偶嗎？還是首貸才會看配偶是否有

→

samp0504/03 12:31房產？

→

IBIZA04/03 12:34只有政策貸款才看家庭, 一般首購也不看配偶

推

chenblue04/03 12:59利率看銀行還有其他條件變化，不是第一間貸款就比較低

推

Keade032504/03 13:03增貸用途，太大筆很難交代

→

IBIZA04/03 13:20說投資就好哪有甚麼難交代

推

yisian04/03 13:57增貸的錢轉去股票帳戶，轉去親人帳戶，轉個2-3次，銀行就

→

yisian04/03 13:57追不到了。難度在哪

推

TOMMY7541004/03 14:08樓上，金流大的話你轉親人帳戶絕對查的到

→

TOMMY7541004/03 14:10如果只是1、2百萬的是國稅局沒空查這些小額的

→

yisian04/03 14:38嗯嗯我知道超過一定金額是要買被課稅的。

推

maxsevenstar04/03 17:40進股票市場一輪出來就好了

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