Re: [請益] 第二間房貸利率限制
想問一下這樣操作是否可行?
前提: 都在台北市
等第二間開始貸款後，第一間增值了約莫1000萬且已還款一些。
第一間假設從2000萬漲到3000萬 且貸款已剩下1200萬
這樣是否能增貸1200萬 拿去還第二間的貸款
這樣可以減少第二間的貸款利息 或甚至先早點還完第二間減少一間有房貸的狀況
但前提是增貸是否能貸30年? 我看板上都有提過可能只有20年
以及增貸的利率是否有機會比第二間的地板價低呢?
謝!
※ 引述《tias2277 (Brooklyn)》之銘言：
: 想請問一下各位大神
: 最近有打算買入第二間房，但第一間還在還貸款中
: 銀行是跟我說，政府規定第二間就是 地板利率2.35%
: 不管我去哪一間問 都是一樣 不會更優惠了
: 他目前開給我的方案是 2.35% 8成 30年 無寬限期
: 請問我還需要去問問其他間嗎 利率 跟寬限期都無法變更了嗎
: 還是真的沒什麼空間了呢 謝謝
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
推
增貸的錢很難直接入房產 可能會被追金流
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看銀行，有些增貸只做20年，有些30年
推
增貸利率也不一定比較低
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轉增貸利息通常略高與首房，但還是比第二房低
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最後一次半碼未加之前，首房跟二房地板利率是1.935跟2.225
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，增貸可以做到2，也有原因給到地板價的，但少
推
白話文看不懂..第二間條件就是聖旨了
推
借版問，第二間有包含配偶嗎？還是首貸才會看配偶是否有
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房產？
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只有政策貸款才看家庭, 一般首購也不看配偶
推
利率看銀行還有其他條件變化，不是第一間貸款就比較低
推
增貸用途，太大筆很難交代
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說投資就好 哪有甚麼難交代
推
增貸的錢轉去股票帳戶，轉去親人帳戶，轉個2-3次，銀行就
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追不到了。難度在哪
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樓上，金流大的話你轉親人帳戶絕對查的到
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如果只是1、2百萬的是國稅局沒空查這些小額的
→
嗯嗯 我知道超過一定金額是要買被課稅的。
推
進股票市場一輪出來就好了
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Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)我認真回答你一下 你自備款1000萬 房屋市值2000萬，剩餘貸款200萬 假設轉增貸到8成 可以多出1400萬現金1
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[問題] 轉貸或增貸或是還完再貸目前大哥名下一間大套房還有200萬貸款。 大嫂名下第一間房子兩房剩下30萬不到房貸。 第二間三房剩下520萬貸款，保證人是大哥 目前他們看到一間開價2500萬。大概2300成交。想買給爸媽及弟弟住。 自備款有500萬+
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