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Re: [請益] 第二間房貸利率限制

看板home-sale標題Re: [請益] 第二間房貸利率限制作者
tias2277
(Brooklyn)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:10

想問一下這樣操作是否可行?

前提: 都在台北市

等第二間開始貸款後,第一間增值了約莫1000萬且已還款一些。

第一間假設從2000萬漲到3000萬 且貸款已剩下1200萬
這樣是否能增貸1200萬 拿去還第二間的貸款
這樣可以減少第二間的貸款利息 或甚至先早點還完第二間減少一間有房貸的狀況

但前提是增貸是否能貸30年? 我看板上都有提過可能只有20年
以及增貸的利率是否有機會比第二間的地板價低呢?
謝!


※ 引述《tias2277 (Brooklyn)》之銘言:
: 想請問一下各位大神
: 最近有打算買入第二間房,但第一間還在還貸款中
: 銀行是跟我說,政府規定第二間就是 地板利率2.35%
: 不管我去哪一間問 都是一樣 不會更優惠了
: 他目前開給我的方案是 2.35% 8成 30年 無寬限期
: 請問我還需要去問問其他間嗎 利率 跟寬限期都無法變更了嗎
: 還是真的沒什麼空間了呢 謝謝

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※ PTT留言評論
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duoht04/03 11:17增貸的錢很難直接入房產 可能會被追金流

IBIZA04/03 11:20看銀行,有些增貸只做20年,有些30年

johnny85388404/03 11:20增貸利率也不一定比較低

IBIZA04/03 11:21轉增貸利息通常略高與首房,但還是比第二房低

IBIZA04/03 11:24最後一次半碼未加之前,首房跟二房地板利率是1.935跟2.225

IBIZA04/03 11:24,增貸可以做到2,也有原因給到地板價的,但少

sss70030404/03 11:25白話文看不懂..第二間條件就是聖旨了

samp0504/03 12:31借版問,第二間有包含配偶嗎?還是首貸才會看配偶是否有

samp0504/03 12:31房產?

IBIZA04/03 12:34只有政策貸款才看家庭, 一般首購也不看配偶

chenblue04/03 12:59利率看銀行還有其他條件變化,不是第一間貸款就比較低

Keade032504/03 13:03增貸用途,太大筆很難交代

IBIZA04/03 13:20說投資就好 哪有甚麼難交代

yisian04/03 13:57增貸的錢轉去股票帳戶,轉去親人帳戶,轉個2-3次,銀行就

yisian04/03 13:57追不到了。難度在哪

TOMMY7541004/03 14:08樓上,金流大的話你轉親人帳戶絕對查的到

TOMMY7541004/03 14:10如果只是1、2百萬的是國稅局沒空查這些小額的

yisian04/03 14:38嗯嗯 我知道超過一定金額是要買被課稅的。

maxsevenstar04/03 17:40進股票市場一輪出來就好了