[問題] 第二間房貸, 如何操作?

雙薪家庭, 老婆公務員.
目前持有一房, 老婆名下, 老婆名義貸款. 只剩150萬未還.

假如要再買第二間房(約可貸1000萬), 目的在盡量減少投入的自備款.
(預計總共貸1200萬, 重點是盡量壓低利率)
兩間房都不在雙北.

目前想到的方式:
1. 先將150萬提前還清, 以最佳的條件貸第二房的1000萬(以老婆名義, 盡可能低利)
2. 再將原本的舊房, 以自己的名義貸款350萬(約七成).

請問:
動作1 有其必要嗎? 還是以轉貸方式把原本貸款直接轉我名下, 同時增貸200萬
再以老婆名義貸第二房即可?
或是否還有其它方式更能壓低利率?

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