Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?
※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言:
: 本魯發現房價在漲
: 有些手裡面只有一套房的人也會沾沾自喜
: 手上的房子漲5%外面的房子也漲5%啊
: 賣掉後要換新房說不定也沒辦法換
: 有沒有人知道自住仔房價漲是在爽什麼嗎?
累積漲20%之後, 不就可以貸出來多買一間
這時候你還是一樣付第一間的貸款, 第二間就靠房客幫忙付
雖然每月收支淨額沒變, 甚至有可能稍微要多付一點, 但資產累積速度快一倍
等過一兩年, 租金漲一點上來, 收到的租金跟第二間貸款就打平了
之後甚至會多一點可以貼第一間的房貸
同樣的事情幹個兩三次
大概十年後, 你的第一間貸款就不用自己從口袋掏錢了, 全都是房客幫忙付
甚至開始有一些房子可以還清了
這時候你再來考慮換新房就很充裕啊
就算你增貸不用來買第二間, 貸出來投資也很好用啊
現在20年美債5%, 你貸出來每年穩穩賺3%差價, 等於住免利息還賺1%
要不爽甚麼?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ PTT 網址
推
請問現在要怎麼增貸買房 麻煩教一下 不
→
是有在管制嗎
先拿去買股票轉一圈就行了
推
跟韭菜講這些幹嘛 請他們乖乖租阿
噓
萬一跌怎麼辦?
標題不就是問漲? 跌也沒差, 就是累積速度比較慢 你還是可以利用你自己繳的本金重新貸出來買第二間 只是原本可能三五年就可以做到, 變成十年
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 11/01/2023 13:41:1148
[請益] 家人不想貸款要全現金買房剛跟我媽討論,我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上 最近都在中山區看一千萬的小宅14
[問卦] 全現金買房好還是貸款好?剛跟我媽討論,我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 最近都在中山區看一千萬的小宅 打算買個兩三間出租13
Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎?小弟沒有到很多間房 但可以分享一下我買房的方式 本業是輕裝潢和賣辦公家具 目前名下四間房 下周二要簽約第五間 第一間買905 貸款700 1.63 25年9
Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客?今天剛辦完房貸,銀行業務員說近期似乎銀行核貸收支比有變嚴格的趨勢 目前個人名下有間無貸款家人住的 準備買的是個人第一間(但銀行算第二間) 去年收入年薪162萬左右,買的這間月繳29000,年繳款約35萬,但詢問銀行人員表示貸款 後最快一年後才能再買下一間,能夠正常貸款下來的機會,不然銀行審核容易不通過6
[請益]第二間的房貸選擇背景資訊: 第一間房子: 一、貸款590萬 = (1) 青年首購貸款392萬、利率1.99%(分段式) +(2) 一般貸款198萬、利率2.13%。 二、目前有租人,每月租金25,000元。5
Re: [請益] 這樣的條件適合買多少價位的房子?我建議你抓 1800 左右或更低比較好。 首先是寶寶出生持續會有很多大量額外的花費, 其次是女方生完如果有請育嬰假薪水會減少。 你買個 1800,貸8成,每月付5萬1左右的房貸。 其餘繼續做投資。- 貸 : 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己 花 : 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 房置產這個概念是在低價時購入當存房
1
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格想問類似狀況,如何增貸比較好? 要買的第二間是在繼承時,跟手足買下他們的那份 繼承的部分,代書說在遺產分割協議寫清楚房子歸甲,甲要支付乙丙丁各 xxx 元 甲打算要用自有第一間增貸後,匯款給乙丙丁,第二間不貸款 依照上一篇推文,先辦完遺產登記(取得第二間)再增貸第一間最沒問題- 因爲家人之前當保人 帳戶被扣 之後協商還款中...... 就算清掉也應該也沒法貸 我的目前月薪約48000 第一間房的房貸還有330萬
爆
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