Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?
房價漲了就貸出來
負債比不要高，銀行都會過
之前貸30年，現在改成40年
手上多一筆現金，每個月還款額度還變少
拿去投資穩穩的股票，洗一圈出來又能買第二間
第二間一樣，三年以後在轉貸
接下來就是看收入無限迴圈
不然就買穩定收益的投資
眼光厲害的就去選股買股票
資本主義就是這樣玩的
你沒有資產，通膨下就是被拉開階級差距
你想辦法搞到資產，你就是贏家
你不想辦法贏，就輸一輩子
至於網路一些什麼房貸收入比，什麼網路心靈雞湯
或是自己住的漲了沒用的文章就少看
畢竟台灣自有住宅比率將近要8成
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言：
: : 本魯發現房價在漲
: : 有些手裡面只有一套房的人也會沾沾自喜
: : 手上的房子漲5%外面的房子也漲5%啊
: : 賣掉後要換新房說不定也沒辦法換
: : 有沒有人知道自住仔房價漲是在爽什麼嗎？
: 累積漲20%之後, 不就可以貸出來多買一間
: 這時候你還是一樣付第一間的貸款, 第二間就靠房客幫忙付
: 雖然每月收支淨額沒變, 甚至有可能稍微要多付一點, 但資產累積速度快一倍
: 等過一兩年, 租金漲一點上來, 收到的租金跟第二間貸款就打平了
: 之後甚至會多一點可以貼第一間的房貸
: 同樣的事情幹個兩三次
: 大概十年後, 你的第一間貸款就不用自己從口袋掏錢了, 全都是房客幫忙付
: 這時候你再來考慮換新房就很充裕啊
: 就算你增貸不用來買第二間, 貸出來投資也很好用啊
: 現在20年美債5%, 你貸出來每年穩穩賺3%差價, 等於住免利息還賺1%
: 要不爽甚麼？
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而且還能提早還款 根本無敵
講得好像台股永遠漲的樣子
跌也有跌的買法阿
跟韭菜講這些幹嘛 請他們乖乖租房
貸出來也要還的起啊
房客還的 他還得起就好啊
我家漲70%了 還是不敢增貸
如果你還不起 銀行會貸款給你嗎？
自有率就洗出來的也可以當依據XD
自有率哪是洗出來的
租客不入籍要怎麼抓非同住家人?
真的有人洗出錢來就捲款逃跑的嗎？
銀行敢貸給你 就是看得起你能還款
自有率並不是看戶籍好嗎
講的增貸出來的錢都不用還一樣
都有抵押的 捲款也沒用啊
要還啊 租客還的 是要講幾次
然後投資都只賺不賠
說實在的 收房租還真的不太有可能賠
你以為煮妓畜這麼嫌普查到處敲門逆
@scarbywind 這張圖 你在哪裡看到戶籍?
普查本來就是上門啊
台灣應該把金融學程列為大學必修
首次將非同住家人分列 的意思是?
所以你被敲過惹 我租房外面是沒人敲啦
我都不知道主計處人這麼多普查可以敲
2000年以前的調查 是只要房子是家人的就算
全台
自住 2000年之後多一個 非同住家人所有
所以之後要怎麼查分列的部分?
你不知道是你自己的問題 不要不知道就胡說
不要說親自上門敲那種蠢話啦
就真的是這樣 誰蠢
人不在的話會來三次 三次都找不到人就算空
屋
報告勒
租客還的首先是你要有第二套房子 不然只
笑死了 所一個人應門就全部算進去唷
有一套房的是要住公園？
笑死 有人應門就可以問這個人住宅狀況啊
報告網站上有啊
@aa88645 這邊不就是問第一間房子漲了之後
「 公 務 登 記 與 調 查 整 合 式
漲了之後增貸買第二間 不就有第二間了
一個個敲門(笑
再 抽 取 1 5 ％ 樣 本 普 查
喝
笑死 本來就是抽樣調查再推算全體啊
抽樣的部分就是上門啊
你到底有啥障礙XD
請問自由業哪間增貸比較好談的
有人跟你說是100%嗎?
https://reurl.cc/q0X2o0 109年的報告在此
沒有阿 有個人說是依據敲門得來的
是敲門得來的啊 怎麼了嗎
結果前面的公務登記4個字看不懂
笑死 是你看不懂吧XD
https://reurl.cc/V4egqQ 直接看法規吧XDD
所謂公務登記, 指的是用公務登記去人口總數
然後從總人口抽15%出來 上門實際訪談
各區域抽選比例 就是用登記去推估 該抽多
少戶數出來上門訪談
不用登記資料 要怎麼知道甚麼地方要選多少
人出來啊XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
誰蠢我想應該很清楚了
這邊有一個名詞叫普查區, 普查區是200-400
戶住在附近的家庭, 抽樣的時候是以普查區
為基本單位, 被抽到的普查區每一戶都登門
訪談
每一個普查區會有1-3名普查員負責
普查員每一戶最多會去三次 三次都訪談不到
會詢問同普查區的人這一戶的狀況
如果大家都不知道這戶狀況 就會被列為空屋
這就是為什麼人口普查空屋率會高達22%
scarbywind不要硬凹了
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[請益] 請問目前有一大筆現金該買房還是投資最近家裡因為賣掉祖產土地獲得一筆大約1500萬的現金 目前家裡有規劃要買房 主要想買大約2500萬的物件 地點主要看新北市 但家母是很保守的人 認為買房不要貸太多年 而且越快還完越好 所以想把現金很大一部分全部當頭期款投入 但小弟經常在看房版文章 知道房子能貸多久就盡量貸 而且我目前的工作是公務員 年薪約90所以房貸應該可以拿到不錯的利率 所以想說頭期款2-3成 其他的資金趁現在股市下跌投入長期穩定配息的標的 然後每年持續定期定額買入股票 之後可以靠股息cover一部分房貸19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。9
Re: [請益] 房貸疑問 無任何收入今年辦了兩間房貸 一間辦我太太的名字一間我的 由於我們夫妻工作都算是自營商領現金 所以辦貸款的時候我有特別了解一下 基本上每間銀行認定的方式不一樣2
Re: [請益] 請問規劃40歲前退休的人推薦你怪老子的退休模擬計算器 你的情況，要退休就一定要先還清貸款700萬，待股災再度來臨還可再重新貸 而且最少要有價值700萬以上可產生被動收入的的股票或債券或不動產 但考慮未來變數很多，例如美國大量印鈔導致全球惡性通膨![Re: [請益] 請問規劃40歲前退休的人](https://www.masterhsiao.com.tw/images/masterhsiao_ico.gif "Re: [請益] 請問規劃40歲前退休的人")
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Re: [請益] 台中/桃園購屋請益借文發問，以前也是etf大盤投資族，沒有買過房，因為剛好股票加現金部位存夠兩間頭 期，大概在去年也有一樣的考量，想在台中桃園各買一間投資用 台中主要考量北屯、南屯捷運站附近總價1000上下的中古兩房 桃園主要看藝文特區和青埔A18總價1200內的小三房 去年也是看房版前輩的討論，結果在青埔看一看很喜歡那邊的環境也看好站前的發展，腦X
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?我親戚是這麼幹的 兩人先賣掉第一間房 手上拿著一千萬左右的現金 看上一間兩千多萬的房子 用另一個人當首購去跟銀行貸
[問題] 三重新成屋第二間房貸需求過去一年留職停薪沒收入 只有名下一間不動產的租金所得 還有股票收入 另一伴無法做保人 因為他手上兩間在貸 這樣的條件
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產嗨 早安 我阿良辣 房版吼 很多雲投資客在害人 你收入才200還是家庭年收而已 第一戶買2000萬沒問題
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