Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
嗨 早安
我阿良辣
房版吼 很多雲投資客在害人
你收入才200還是家庭年收而已
第一戶買2000萬沒問題
第二戶買2000萬 你銀行那邊就算不過了啦
除非你有抵押品不然壓一個保人
台灣銀行風險評估世界嚴格啦
像你這種沒後台的小白 你以為可以無限轉貸喔
所以阿良覺得台灣房地產會破滅根本不可能
有跑過房貸四間以上的就知道我在說什麼
阿良我VVIP去銀行都不用排隊直接專員辦好
連最簡單的匯款都叫專員處理的
現在跑到第七間還不是被警告
負債比要注意一下
現在政府把這條路堵死了
剩下場內的都是資本厚的
一堆現金買房不是傳說
然後注意那些叫你買套房的人
根本在害人
套房佔你房屋額度還有囤房稅
也會佔你現金流比例
即使你有租約認列收入
銀行也只會部分認列收入
股票質押的 你遇到一個反轉
你可以準備跳樓物理打房
阿良從台中海線預售起家一路玩到現在
資產破億 台中每區都有房產
但是現在時代不同了
除非你可以跟我一樣
成為奈米建商翻翻蛋黃老屋
是說 誰跟我搶美村路透套辣
直接開價照著買真的瘦骨粗
※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之銘言:
: 標題可能下的不好
: 這一億資產並非代表一億現金
: 而是單純看資產(含負債)+現金
: EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金,
: 類似這種配置也算達標
: 這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後,許下的幻想目標
: 主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標
: (如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒)
: ceca大的穩穩buy中古屋法(但我可能就單純等增值,用增貸再繼續,不轉售賺差價)
: s26大的套房大法
: IB大的基隆低總隔套起手法
: hellogym大的定存股質押買房法
: 當然還有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列舉感謝QQ
: 再說說目前小弟的情形,家庭年收200萬,有兩個未滿三歲的小孩
: 住新北板橋,台北上班
: 年紀36,因此距離目標還有9年
: 目前資產含負債約1500+1000+700=3200萬
: 細節如下
: 房產:
: 在新北重劃區有一間中古屋,粗估目前實價約1500~1700(原貸款+增貸約還有1100萬)
: 因租人+40年房貸,因此差不多打平房貸
: 桃園重劃區有一間預售屋預計2026交屋,買約1000萬(預計貸8成30年,所以貸款800萬): 股市:
: 算一算投入約有700萬,非定存股,都是會買賣或套牢的,因此沒有穩定金流入帳
: 其他貸款&信貸:
: 爸媽房700萬20年期理財型房貸(貸款人為我,但資金不再我這,因此佔我額度)
: 信貸加總約還有100萬待償還
: 目前住爸媽家中,
: 如果不考慮遺產等相關事宜,
: 也不考慮小孩窮養富養一年能存多少錢有無孝親費的話,
: 是有辦法討論的嗎XD?
: 我知道以我目標定義,現在直接硬尻6間預售屋就達標了,
: 但這樣不切實際,因為真的交屋時無法貸出這6間貸款+補足頭期
: 而我自己的收支比在這間桃園預售屋交屋時應該就會差不多滿載(700萬20年+800萬30年)
: 目前短期(近1~2年)有幾個想法
: 1.近1~2年內(或進入降息循環或等ceca大摳訊)
: 買一間1000萬的中古屋出租(可能是舊公寓或大樓套房)
: 因出租所以盡量不要佔到我的收支比
: 2.股票換成定存股(假設約500萬定存股=年收24萬股利),
: 2.1然後用hellogym大法,尻一間上述1.的房子
: 或2.2透過24萬的股利提高收支比,尻一間預售屋
: 抓一千萬房是因為以目前收支比算一算我應該只能再貸800萬30年期
: 但中長期就沒想法了QQ
: 因為小孩長大後的花費感覺會讓我無法存錢
: 無存錢的話等於沒有新的頭期款(除非房市再漲一波或不小心當了中年股神)
: 文長感謝版友們看完~
: 也感謝房版賜我吃穿
--
爆
首Po標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金, 類似這種配置也算達標20
這算法很怪,不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債,是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行14
認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房(一個買賣老公寓,一個囤套房) ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房(A) 出租做給銀行看租金認列7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人,有小孩,"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利,你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的,本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債),台北人應該很多人都有吧,台北隨便一個老公寓都3000萬上 下(繼承父母),如果再買間新房至少又3,000~5,000萬(貸8成),手上現金+股票+ 保險,少說也有1000~2000萬,這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話14
小妹也想借問一下 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬
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Re: [請益] 房貸疑問 無任何收入今年辦了兩間房貸 一間辦我太太的名字一間我的 由於我們夫妻工作都算是自營商領現金 所以辦貸款的時候我有特別了解一下 基本上每間銀行認定的方式不一樣9
Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"靠北這張圖真的沒錯嗎? 年收百萬以內或許可以靠外援買2000萬房子但銀行怎麼貸的過 就算貸7成30年1400萬每個月也要還款5萬耶 我記得銀行核貸只看你「本業收入」就算你股票或其他資產好幾百萬也沒用5
Re: [請益] 買房資產規劃這資訊太少了 也沒寫年齡 預計購買的位置 年薪80萬沒有寫有沒有配偶 如果沒有配偶純靠自己5
[請益] 複委託資產認列各位大大好 如題,買第二甚至第三間房開始會遇到收支比限制問題, 若不走保人這條路前提下,就是提供其他資產進行認列, 比如說股票、基金、保險、不動產...等, 那複委託資產,也就是庫存股數、淨值有哪些銀行確定可以認列作為收支比的收入計算呢1
[請益] 無工資收入如何貸款買房?User 請問許多房地產投資客沒有工資收入,他們如何向銀行證明自己有還款能力,並取得投資所 需的資金? ChatGPT 通常情況下,房地產投資客沒有工資收入,他們可以向銀行提供以下幾種證明還款能力的方1
[問題] 信貸 流動性資產認列想詢問信貸核定年收入過程中,對流動性資產認列比例,範例如下: 股票市值1000萬,扣繳憑單 100萬(含股利) A銀行算法:股票市值認列15%算150萬 加上扣繳憑單100萬,核算年收250萬元 B銀行算法:股票市值認列參考,將扣繳憑單提高20%,核算年收120萬元- 嗨 早安 我阿良的辣 不知道為什麼這個新聞一堆人嗨爆 第二戶從之前就一直是七成啊 我問銀行的人他說八成不太可能
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢18
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!16
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[閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
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Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益1
[情報] 資金狂潮 買商不買住3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費