Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
認真來回一篇
如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房(一個買賣老公寓,一個囤套房)
==========我的想法=======
第一年 全額現金買老套房(A)
出租做給銀行看租金認列
第二年 抵押A買B
第三年 抵押B買C
依此類推到第20間,甚至100間也可以
一間算500萬好了,依你的算法,這樣就有1億的資產
最慢20年最快10年
補一下
s大在2017年分享第一間心得
2023年買第九間了
6年滾出九間來
====================
回等等底下會有的推文
Q1:都不用所得負債比?銀行會借你?
我記得s大貸款4000多萬好像沒工作
我記得c大貸款3000多萬好像也沒工作
還在所得負債比?
Q2:抵押A買B 抵押B買C 前提每間要能自償
是的,s大那招租金剛好大於等於房貸本利合
我記得他500萬好像租18500
500萬 30年 2% 差不多18500
Q3:第三間不是貸款四成?
你新來的?
Q4:總有空租或是現金流斷掉的時候吧?
最悲慘的情況被法拍好了
ceca都說法拍都拍天價,投資客看了都抓頭
ceca都說被法拍就賺更多,還不用仲介費,房地合一稅只要10%
版上不是都仇仲,給仲介賣不如丟給法拍
==========================
稍微看了一下新北的第一環(三板中永新)不可能做到房租=房貸
新北二環(蘆新土汐)也不可能
所以我把想法動到老套房
ceca說的漲幅順序:
老套房>老公寓>老大樓>老透天
以上若有錯歡迎指教討論
--
現在難了 要達成 就是5%投報 間間八成2019錯過就沒了
※ 編輯: chen831030 (219.84.254.2 臺灣), 08/06/2023 07:26:26
第三間四成的部分到底怎麼破解啊(新來的求解…
你有沒有想過能夠這樣做的本身資產可能不是只有1500萬
銀行可能不用看所得 但是一定要看你的資產
簡單來說空手起家或資本僅有一間的現在很難這樣玩
來問的原po資本條件比上述兩種多一點,但也很緊繃
我有一個朋友,月薪6萬,每月存發3萬,省吃儉用,在45那
年繼承遺產,達到1億資產
找個有錢的爸爸
ceca什麼時候說過漲幅順序這樣
請教S大是誰啊?
你最後的漲幅根本唬爛自己亂掰
相反才是答案
現在要租到本+利很難吧 打平差不多
租金>本+息在南部不是挺正常ㄇ
s大本業年收五百好ㄇ,他這幾年才開始休息的
那個漲幅順序應該不是老師講的XDd
……這篇在講啥
最大的問題在於別人有銀行VVIP你沒有
房板幾位大大你想複製他們的模式很難,買一兩 間還沒感覺
多起來要操作就有點費心神了,銀行也很保守不那麼好貸多
不要只學到表面啊 很危險XDDDD
其實ceca有教過白手起家的方式,一開始也是很辛苦撐
實務上沒辦法這麼緊 整體槓桿在 6成左右就很猛 管理能
力也要上來 透套模式 100多間就可以汰弱留強 不然太累
然後做增值件了
S26有工作的好嗎 有在工作的時候收入也是很高
銀行怎可能沒事借3.4千萬 一定都有相對的抵押品或收
支比
笑死 除非你高收入高資產,不然銀行最好會借你
爆
首Po標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金, 類似這種配置也算達標20
這算法很怪,不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債,是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人,有小孩,"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利,你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的,本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債),台北人應該很多人都有吧,台北隨便一個老公寓都3000萬上 下(繼承父母),如果再買間新房至少又3,000~5,000萬(貸8成),手上現金+股票+ 保險,少說也有1000~2000萬,這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話14
小妹也想借問一下 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬
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Re: [請益] 該不該買房請益1.放棄我的理想住宅是室內15坪總價1000-1500萬這種天真的想法 你的理想應該是40歲的時候, 全家住進7000萬(豪宅線)的房子 你現在才27歲, 沒對象沒小孩, 根本沒必要談甚麼理想住宅 2.我不知道你現在是租房子還是住家裡 住家裡就算了, 如果租房子住雙北的話, 可以拿一點錢去買500萬左右的套房51
[閒聊] 當個包租公小弟本業是賣辦公家具加一些輕裝潢 早期業務做的比較廣也有做到一些居家的案子 也因為如此因為工作陸續認識了一些投資客 在全盛時期 雙北真的常常一間就獲利過百萬 一直到有了房地合一 房市翻轉後22
Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡國外投資所得足夠會卡670的多半至少每年要匯1000多萬以上進來 拿國內薪水年薪300來算,你海外投資(股票/債券/基金) 額度還有1000多近2000萬可用。 如果國內所得不只300,更高的話基本上也不影響你把錢匯回的額度了,因為稅率本來 就大於20%,從內文來看不太確定你苦惱卡670的點在哪 XD 不過這點不是重點,看看可以跳過。8
[請益] 現金買房再抵押最近打算買一個小套房 預計在台北買 2~300 萬之間 (可能萬華/南港) 由於本身有背信貸 要做套房貸款好像不太好貸, 就算可以聽說貸款成數也不高 由於手邊可能會有資金進出,7
[請益] 該不該換房手上有兩間電梯套房都在竹科附近(竹中) 行情約500萬 租金行情約12k 同事換屋剛好有一間竹北101表示可以便宜賣(高樓層外棟三房) 打算賣1600w 約40/p(略低於行情) 想請問版上前輩該不該趁現在房市好的時候把兩間套房賣掉2
Re: [請益] 名下有一間無房貸套房,另買預售屋: : 大家好 : 請問名下若已有一套房無貸款, : 買預售屋辦理房貸時, : 會有成數限制嗎?1
[請益] 自營業 第二房頭期款貸款請益目前有一間套房在新北固定出租,每月收租15k,無房貸。目前租屋在宜蘭覺得租金和房 價比真是不成比例,因想再購買第二房於宜蘭自住,頭期目前準備100,還差150左右。 個人資料:和先生都是自營業負責人,我帳面上薪水是6萬/月,加上租金收入和其他業外 收入個人年薪約130萬左右 其他貸款:信貸約70萬,車貸約50萬,青創貸款80萬,皆正常還款1
[問題] 房屋抵押貸款的問題目前的房貸+信貸總負債約為本身20倍年薪 手上有一筆300萬現金打算不貸款買一間 銀行鑑價也是約300萬的公寓三房五樓 因為負債比已經很高 想請教買了之後能否可以馬上再拿去跟銀行抵押貸款借錢出來?- 地點:泰山 明志路三段 類型:獨立套房 坪數:5.42坪 屋齡:21 房價:130萬
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢18
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新青安房貸粗估請益1
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