[閒聊] 如何在45歲達到一億資產
標題可能下的不好
這一億資產並非代表一億現金
而是單純看資產(含負債)+現金
EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金，
類似這種配置也算達標
這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後，許下的幻想目標
主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標
(如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒)
ceca大的穩穩buy中古屋法(但我可能就單純等增值，用增貸再繼續，不轉售賺差價)
s26大的套房大法
IB大的基隆低總隔套起手法
hellogym大的定存股質押買房法
當然還有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列舉感謝QQ
再說說目前小弟的情形，家庭年收200萬，有兩個未滿三歲的小孩
住新北板橋，台北上班
年紀36，因此距離目標還有9年
目前資產含負債約1500+1000+700=3200萬
細節如下
房產:
在新北重劃區有一間中古屋，粗估目前實價約1500~1700(原貸款+增貸約還有1100萬)
因租人+40年房貸，因此差不多打平房貸
桃園重劃區有一間預售屋預計2026交屋，買約1000萬(預計貸8成30年，所以貸款800萬)
股市:
算一算投入約有700萬，非定存股，都是會買賣或套牢的，因此沒有穩定金流入帳
其他貸款&信貸:
爸媽房700萬20年期理財型房貸(貸款人為我，但資金不再我這，因此佔我額度)
信貸加總約還有100萬待償還
目前住爸媽家中，
如果不考慮遺產等相關事宜，
也不考慮小孩窮養富養一年能存多少錢有無孝親費的話，
是有辦法討論的嗎XD?
我知道以我目標定義，現在直接硬尻6間預售屋就達標了，
但這樣不切實際，因為真的交屋時無法貸出這6間貸款+補足頭期
而我自己的收支比在這間桃園預售屋交屋時應該就會差不多滿載(700萬20年+800萬30年)
目前短期(近1~2年)有幾個想法
1.近1~2年內(或進入降息循環或等ceca大摳訊)
買一間1000萬的中古屋出租(可能是舊公寓或大樓套房)
因出租所以盡量不要佔到我的收支比
2.股票換成定存股(假設約500萬定存股=年收24萬股利)，
2.1然後用hellogym大法，尻一間上述1.的房子
或2.2透過24萬的股利提高收支比，尻一間預售屋
抓一千萬房是因為以目前收支比算一算我應該只能再貸800萬30年期
但中長期就沒想法了QQ
因為小孩長大後的花費感覺會讓我無法存錢
無存錢的話等於沒有新的頭期款(除非房市再漲一波或不小心當了中年股神)
文長感謝版友們看完~
也感謝房版賜我吃穿
--
如果收入無法繼續提升不容易
家庭年收200萬想要達到一億很難靠房產，要嗎提高收入
要嗎學會投資金融產品加上運氣好賺到錢即時收手。
難啦，再上去限貸卡住了，想當股神到時候輸一屁股
，要知足，不要想一堆有的沒的
投資最忌諱躁進，一定要先確定現金流安全可以過關
的，你出租也要考慮空租你能撐多久，不要把自己搞
真的超難的，股神真的不是一般平民能當的
收入如果不靠副業，當個打工仔要升官也不是那麼容易QQ
空租有想過，所以那時候先尻了一間預售屋逃避現實，至少交屋前不用煩惱租屋XD
08/06 01:11
這滿容易的吧.....
你只要投資都能穩定的獲利，本業收入200萬以上，適度放大
槓桿增加收入，不斷用錢滾錢就可以達到
你對資產的定義真另類，槓桿開這麼大到時喝西北風
我是覺得他再上去就卡到第三間，或是卡到收支比了X
D
基本上兩個小孩是非常龐大的負資產，也會斷你現金流
難
當資產越大的時候，現金流的把握就要越高
買預售屋你要自己想清楚，預售屋沒辦法馬上出租創
造金流，你拿全新的預售租人，租金投報率很差XD
年收X30就極限了啦 你不提高年收不可能啦
除非中樂透或者股票all in翻倍
你不要預設一定要幾歲達到，到時候你會急，亂丟籌
碼，最後前功盡棄
把你的願望告訴你小孩 然後期待他45歲的時候等到繼承
你的犧牲是必要的
2.1 /2.2 你是不是漏考慮稅的問題，還是你本業不用繳稅
看起來資產淨值才200+100+700=1000
我之前受僱的時候年收都超過你家庭很多，我也是發
現沒增加收入根本很容易卡到天花板，才選擇開業
突然想到一個方法 去下訂5間兩千萬預售屋.你可以做夢三天
9年從1000->1E 很粗略算一下年化要29%
如果你要穩定的提升資產總值，先去搞懂現金流的問題
你挑的物件現金流角度考量都不是很好
你投資夠順利 光是股票期貨都有辦法達到一億。 房產是守
成用，當然高手有辦法透過中長期規劃翻好幾倍
不夠順利就gg
另外這幾年光我知道的30-40歲靠虛擬貨幣從幾百萬玩到破
億的就好幾個了
高槓桿炒房唯一解 高週轉率
認真看文你目前資產淨值還不到1500萬吧，9年要破億又要
養兩個小孩，單純要靠房產讓資產淨值達一億我看難喔，很
快就卡到貸款上限
我想法要嗎玩股票期貨虛擬貨幣 要媽出來創業 成功就是40
歲前破億 失敗我就不好說了
9年還蠻長的，買土地也是一個好方法
你願意把時間拉長到60歲就簡單
投資政商關係 跟著吃香喝辣如何
現金流》槓桿〉，你現在沒什麼現金流，先增加收入
吧
學學秉樞 創造自己被需要的價值
然後增加收入就是專注本業，我發現專注本業後，房
地產這種防禦性投資比較適合我
當你資產/負債越來越高的時候，你就會越保守
失敗是會一次回到解放前的，真的會哭
真的是要專注本業 有閒錢就尻房子。本業跟房子一同成長
不要想股票期貨一次all in，你資產500萬all in，跟
你現在1500萬 all in心態上就不一樣，等到你滾到30
00萬，你就會有心魔了
會爆倉
我覺得要避免「一次回到解放前」比「追求爆炸性成
長重要」，寧可犧牲獲利換取小一點但是可以接受的
風險
把台幣換成印尼盾應該就可以了
對了，你還有家庭，有家庭建議你不管怎麼樣，身上
隨時要有一年的家庭開銷的現金在戶頭裡面
然後，我自從有小孩之後，我開始覺得，家庭大於資
產累積
槓桿不要開太大，容易家庭失和，尤其是逆風的時候
感覺亂解讀經典
要快就要賭，投資謹慎理財才是王道，現金流尬到底後，有另
外好標的再慢慢轉移，祝你成功
然後家庭還有一個問題，你會為了小孩的成長犧牲一
些累積資產的機會，ex:雙語學校、明星國小國中學區
房、補習、才藝等等，你的小孩還是X2的
當然，為了小孩吃掉一點現金流沒什麼不好，只要小
孩是值得投資的，你只是把原本的投資拿去投資小孩
，小孩的知識、學歷也都是資產，端看你怎麼想
只是投資小孩不會具現化在數字上，但是我覺得既然
我小孩，該考慮的就是世代接力XD
娶，嫁一個資產一億的人
加入民進黨，混黑道，做詐騙
有個富把拔或富另外一半真滴好 後來算算怎麼淨資產比我想像的還要多， 發現原來都是富把拔(第二把拔)和房地產增值給的 所以才會想說還有沒有辦法靠房地產再讓資產滾動第二下 太過冒險的投資應該是無法，另一半不會同意+我自己也很怕XD 政商的話可能沒門路QQ 小弟也很弱不適合 小孩的投資也真的滿重要的，例如現在私幼公幼 ，假設預計給他私幼但後來抽中公幼去讀公幼， 是不是應該也要把他私幼預計的開銷，用他名義拿去買大盤 以後小孩長大嗆說為什麼不給念私幼的時候還能拿他的存摺說 錢錢沒有不見，只是變成你存摺裡的數字
第一步先學會算資產淨值 XD
2018竹北進場中古2間，2020預售2間，2023中古1間，3
5歲剛好達標
我覺得運氣+主業收入提升+信貸槓桿缺一不可，不然
月付金上限卡了你也貸不出來
含負債 你現在買一億的房就有了
想要一億可以，把你小孩塞回去你老婆肚子應該還有機會，
光這個就負資產了
台中七期前一年有玩虛擬貨幣跳樓的 有兩個小孩 建議
先求穩吧！
小孩產生的負擔不只金錢還有心力，要考慮槓桿過大會不會
把自己和家庭逼太緊
好有錢
拜託 股票不知道幹嘛乖乖存大盤就好XD 不要被帶歪
不要犧牲長線報酬去存一堆奇怪東西硬作現金流
股息又不是不用繳稅..尤其你收入高起來那是很傷的
看資產而不看淨資產感覺不是很洽當
拚好本業真的比較實在 想辦法突破目前的上限
前面很多人提過了 專注本業 提高本業收入
房子我是當成有抗通膨屬性的定存買
不求它們大漲 能夠自償 緩慢穩定增值就好
不開槓桿 多方涉獵 小賭幾把了解行業性質
能找到有確切的機會再重押
前面也有人提到規模擴大現金流控制更為重要
債務佔資產比也很重要
我盡量避免債務突破35% 然後在<10%的時候大量舉債
但都保持在10%-35%這個區間
你這玩法有小部分破產然後燒炭去
這靠房地產不可能 尼可動用的資金就七百萬
假設尼湊一千萬投資 房價1500 十年後房價翻倍
尼的投資大概要七倍 不是說辦不到94惹
但是光靠房地產不可能der
如果尼投資的一千萬可以到年化報酬率20%+就差不遠惹
對
對~假設每十年房價翻倍，目前兩間也頂多變成5000萬? 等於股票的700~1000要翻五倍以上，中年股神不4我，太難了 才會想說那如果再有個幾間房子收租等通膨&增值，是不是比較有機會
不必一億啦一般人達到3000萬就接近財富自由了
小孩越大花費越大 國中可能就吵著要最新愛瘋了
好的投資路已被斷好幾條，房產部份我以前買紅單增貸
或理財型房貸，轉賣預售屋，現在都被斷後路，只能買
老屋翻新賣，或整理好收租。股票就找長期配息，部
份電子股輪動後飆漲再來看是否出清或部份持有，45
歲不創業破億不困難，但有兩小孩幫吸血，就看你想
培養到什麼程度。
不過我自己算法是要扣除負債，借錢總是要還的，不
能算資產
你的情況我覺得兩間房就差不多了，光是銀行貸款負債比七
成，其中一關卡到你就麻煩了
Assets = Liabilities + Equity 教科書先學一下?
不要給自己設定時間限制，很容易病急亂投醫死更快
，其實小孩才是人生真正的資產，多花心思資源在家
人身上準沒錯，其他的就隨緣
喔沒看到你有七百萬股票，那在加一間算你三間差不多
還好吧 沒什麼難的啊。
你到時候能自己解這道題
就代表你有這個能力了。
本業太低 槓桿不要開太大比較好
養兩個小孩很難
買樂透彩
本業太低…夢想太高….
這議題蠻有趣的，每個人設定的條件目標或許些微差異，
但不外乎運用有限資源創造更高資產，想聽一下大神們有
沒有什麼自己未知的執行手段。
對，其實是想聽聽看有沒有一些可能隱約知道，但自己同溫層沒人試過或沒人知道的方法 然後這些方法可能還沒被堵住XD 像我知道股票可以質押借錢，但其實沒想過原來利率可以到這麼低， 就多了一種可選擇的方式 各地房地產又有它自己的屬性，像沒看到s26大分享前，其實沒想過純套房也能做成這樣 純套房有聽過或自己想像理論上可行，但沒有這麼詳細的執行過程XD 頂加隔套同溫層有執行過，但過程中有很多不好解(鄰居裱)的問題， 房東要當也不是這麼容易 看來還是穩穩地不要一直拉高負債比 提高本業收入 會計要學好(資產 負債傻傻分不清楚) 大神的話要聽但不要亂解釋XD 家庭很重要XD
炒股對你來說比較有可能 連ceca都沒賺ㄧ億
不提升自己將收入提高，想這些有的沒的，小心到時候烙賽
別幻想了 早點起來帶小朋友吧
說書
※ 編輯: skyicesnow2 (59.115.204.107 臺灣), 08/06/2023 08:48:20
玩期貨有機會
當股神有機會阿 奈米房東？算了吧
把自己當企業來看，償債/流動能力...等指標都要注意。
年收400, 投資400, 房產3000
年收500 股票500 房產四間約值1億尚餘貸款3800 不知道
是不是你說的意思，現在靠房產難，我們運氣好買在疫情
前全部超過一倍
找我發的文，參考看看
不計負債不難；我是找朋友合作，大家互相湊人頭買房，再用
精算投報率的方式出租累積正現金流；目前管理有4800的資產
，3500的負債(跟朋友合作都要再除2)，累積每月5.5萬的被動
收入現金流
我比較想知道怎麼樣在45歲 爸媽就去死
我不想要一億 我只要我爸媽趕快去死
股神/幣神致富的故事真的很吸引人，但還是覺得房神的故事比較有機會複製 把自己當作企業這點我也來研究看看 房產四間約值一億但有貸款3800這種就是我說的意思XD 的確就要靠房產怒漲一波 zarty大的文章我再拜讀一下 合資部分其實也有試過一次，但是是整理後，短期買賣的操作 獲利也不錯但那個45%稅真的很猛..
※ 編輯: skyicesnow2 (59.115.204.107 臺灣), 08/06/2023 08:57:19不把貸款扣掉就是開槓桿而已，那就是2千萬買1億的房產(
多間)就達標了。甚至貸到85成，再加信貸，說不定1千萬就
能買1億房產沒這麽難。
只是你扛的住9千萬貸款嗎？
都開寬限的話，利息200萬/年，不管你用本業或出租，能
維持住就可以。
然後期待寬限內再大漲一波，就自由了。
一般人夫妻存到三間中古收租就99等了 避免越級打怪
只是這樣太累風險也太高。如果你現在一千萬all in TMF，
相同時間內漲四倍，變四千萬，這機會我個人覺得比較高。
投胎啊這麼簡單
理念不同，無法建議
硬要做，用一些灰色手段外加承擔高風險
開啟民間借貸+超貸+做假金流後面轉虛拱出來的資產
這在公司做帳，或是投資募資上，很多被用到爛的爛招
弄一個龐大的資產來騙別人投資，之後掏空
所以其實辦法是有，並且有成套的
但這去問那些募資的主導人，跟我們永續經營理念不同
你有四五千萬，弄出資產一億還勉強ok
只能跟你說，有可能，而且不用像你這樣快樂表不計負債
十年比較難，十五年沒什麼問題，二十年很穩
只有兩千萬，要拱到一億，除非運氣很好
股票部位不小啊，每天認真找標的，每年都有3-5支飆
股，不用吃到整段，穩定每年獲利20%來繳5倍槓桿，3-5
年轉貸一次再擴大基礎，估計15-20年可以達成吧，越
投機越容易出事。
另外，你沒要募資拱出資產，沒有實際意義
老實講現金流200萬可能比你資產幾千萬來得強多了
資產有人這樣算的嗎xD，你實際上只有400+200+700-10
0=1200吧（還不算爸媽壓在你身上那條）
還是先學點會計知識比較好...
你這種算法可能折舊+稅就壓死你了
欸不是 資產要扣掉負債吧 可以先把這個學好嗎？
這樣還是算你已經準備好200買第二間的錢
資產本來就包含負債要扣什麼xd
原po只要再經歷一次2022可能就爆了...現金都在股票
樓上什麼意思 所以我有三間房價值5000萬 貸款就算有2
000萬我的資產還是5000萬？？？
你是在講淨資產吧...原po講的是資產
家庭年收200槓桿開大，還得提防預售變燙手山芋，我怎
麼看都覺得原po沒仔細估算現金支出
普通人講資產很少不會扣掉負債的 自己看看推文吧
但還好還有爸媽老屋可以住，算有後盾
所以才說原po檢視財務的角度不太好，請理解一下
還有原po就說要追求資產不扣負債極大化了厚
原po有沒有想過你想複製的對象們幾乎都有不是房地產面
的強大能力作基礎？那部分都是這些人真正的金流來源
你要怎麼複製？我很納悶
原來後面版友回了回的更好，參閱他的就行
你這個哪叫一億資產 都不用算負債的天才吧
資產也包含負債啊
要看淨資產吧…
能問問什麼麼會選在桃園重劃出手嗎
正常語境裡面說到資產本來就是在講淨資產 凈資產一
千兩百萬的人在自爽資產幾千萬根本白癡而已 就跟有
些生意自稱自己年收一千多萬 其實淨賺一兩百萬而已
硬是要說一個不扣負債的數字就只是在膨風
這標題其實也是我的目標，目前40歲進度6成。身為一般人
只能靠努力工作先衝高薪水並累積本金，再靠房子以及增
貸的槓桿，來提高總資產報酬率。房地產和股票配比約各
半，基本上大多是長期投資的操作。
家庭年收兩百這種超低收入整天在做夢資產破億 跟魯
空做夢一坪二十萬買信義區一樣噁心
資產要用淨值看吧，選錯標準會錯很大。
不用說人家噁心啦！只是看不清楚而已不至於要這麼兇吧
總歸一句原po先檢視好自己的財務，如果依你目前這種規
劃能撐到破億，其他人可能膨脹到比你更高，還有意義嗎
那都是帳面數字而已
光一項稅就能把你打回原形了...
你的心太大太急了，很危險
45歲1億已經太慢了 人家美國創業30歲不到就100億了
45歲1億 然後呢？
原po不管會不會45歲達成，有目標且努力執行策略就好。
我自己36時薪水約300多較高，但第三隻剛出生，所以綜合
條件沒差多少。重要的是2021那波QE，兩間房子+股票資產
完整吃到，這部分運氣成分居多，但人生總會遇到幾次機
會，關鍵往往是有沒有能力抓住不是嗎。現在薪水又往上
一個等級，但其實能做的還是一樣，執行好自己的投資策
略，控制好風險然後等待下一次機會。
財務觀念先建立好
穩定 承擔可控風險+享受人生就好
我爸媽趕快去死 我才能享受人生
家庭年收200 兩個小孩 就別想這麼多了吧
淨資產1200-->2000 總收入200-->500 1億貸8千30年
如果找到人願意借你1億也可以
這陣子你沒跟風股票尻AI翻倍再翻倍， 穩穩拿就好了，
其它想就別想了吧
all in超導 AI
總資產破億簡單啦 槓桿把負債開滿就有了
淨資產才有難度
先存到100萬，再去買500萬房，最後再跟父母拿9500萬就好了
把CECA文爬完，10就可以辦到
牙醫哥回的很認真 建議你認真看一下
但買一堆預售屋當成資產 金母湯 預售屋交屋之前 是
建商的 不是你的
原來這種想法有很多人，我還是慢慢來最快
以你的收入太困難了 貸不上去 而且9年時間有點太短
了 還是做好規劃穩紮穩打 為了拉高資產投資高風險
的標的往往得不償失
收入太低 不太容易
all in AI
一直槓桿，勝者為王，敗者就GG
建議你先建立好風險控管 或是多看點失敗案例
你要靠房產走囤屋增值流要去南部了，不過像我新北跑
去台南置產在房版都很少見
安全最適解應該是700拆成三筆八成貸款在台南高雄買
中古出租吧
我有達到
投資小孩是一定無法回收的，這裡有多少在給家用，
還有人希望父母雙亡的
年收千萬很快就到了
直接移民到越南還是土耳其，你的貨幣直接就是億等級了
某樓你觀念就錯了啊 小孩從來都不是"投資"，而是解任
務跟成就。就跟買賓利一樣，1公升跑不到2km，那是解
成就。你會常開嗎？
不要做夢了啦
小孩長大的花費你就讀公立學校就好了，然後鼓勵不會
唸書就讀技職，早點到外面去實習。這樣就不會花錢了，
更別說將來少子，政府只會補貼你養小孩的費用。當然你
如果覺得花一千萬在他們身上贏過你用現金一千萬+貸款
買的不動產，你就選前者吧。但我保證孩子會感謝你把
後面那個不動產留給他XD
養小孩是解成就 那養父母是解什麼
我不感謝父母留不動產給我 父母趕快去死我才會感謝
有個目標很好， 但也不要給自己太大的壓力 ， 不要做超
過自己太多能力的事，照顧好自己的身體，照顧好小孩，
努力存錢 ，盡量找機會投入房產或地產， 你的目標還是有
機會達成的 。
建議提早重新投胎
兩百…還不到我一半….洗勒哭爸
45歲一億，然後呢? 有時不要想錢，錢反而會一直來，慢慢來
比較快
靠爸還在哭爸
All in AI選擇權期權開起來….失敗還是繼續上班
緯軟Apple 都會植入ai作業
看我ID
辛巴威幣 知道嗎
資產得扣掉負債，沒有人把負債算入資產的
通篇廢文
負債算進去感覺沒意義啊，這樣只是比開槓桿倍率，不如直接
說45歲要達成資產扣負債超過3000萬。
資產1億負債9000萬有用嗎
只不過槓桿開很大而已
年收兩百 36怎麼會有3600? 怪怪der
含負債 = = 有意義嗎?
一命二運三風水 何苦執著要變有錢呢
還好我不執著變有錢 我只要我爸媽趕快去死就好
鬼之算法 太牛了
其實我滿想看有人分享總資產破億貸款八九千的
一般認識的剛破億負債大概都三千到五千而已
能超槓桿也是能力之一
想辦法再多負債七千萬不就達成了
你的淨收入達不到門檻 有一億資產你也守不住
靠腰~ 我再3個月就滿45了! 結果資產算起來不到2千萬…
700投營建 10年可以翻到4000
叫爸媽去上班 如果是台積主管 年薪可能千萬 兩個就2千萬
房版酸x超多
增貸再多買幾間房 寬限期撐5年 要翻身就看現在了
實際上凈資產才1300萬還想要6年尻到資產一億，你這樣
負債要膨脹多少，以你家庭收入200萬，加上你還有兩個
小孩有辦法承受那麼大的風險嗎？沒那屁股別幻想了好
嗎
還好我沒有老婆小孩 可惜我爸媽還沒死
資產=負債+權益，把負債稱大一點資產就能破億囉^_^
貸款一億
多買幾件預售屋就有了。
我有理解錯嗎，原po講的應該是資產扣負債吧？
如果是不扣負債……那就沒啥意義了
虛擬貨幣玩到破產比玩到破億的機率高很多吧...
你3200W資產是虛的阿你貸款還有1900W呢 暈倒
存1000W去買兩間預售屋 就可以吹自己有3000W資產暈倒
還少算信貸100W 暈倒3200-2000W=1200W
你現在住家裡 未來要住外面更燒錢 還有小孩也燒錢
現在只是房子還沒蓋好紙上富貴 假的
等蓋好要自助 貸款800W也要開始繳納了
還有要裝潢年輕人不會便宜裝潢少說200-300W
現在住家裡吃家裡又給爸媽帶小孩當然省
等3年後住新家繳房貸+吃住+上學=開始燒錢
就算你用之前那些大神方法買一堆房子租人 確實較別人繳房貸
但也是要撐過去房子淨資產才會慢慢轉多
我一個人年收超過你家庭年收都沒在幻想這種東西XDD
你確定就算資產到一億，以你的年收每個月現金流尬得過？
？
腳踏實地一點吧
裡面有幾個離億還遠得很
兩千萬現金就有了
炒房吧 快速致富捷徑
說真的 人若太貪 失去的可能會更多
我認識一個人他親戚就是這樣玩 像你講 六間房子 最後把自己
20
這算法很怪，不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債，是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行14
認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房（一個買賣老公寓，一個囤套房） ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房（A） 出租做給銀行看租金認列7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人，有小孩，"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債)，台北人應該很多人都有吧，台北隨便一個老公寓都3000萬上 下（繼承父母），如果再買間新房至少又3,000～5,000萬（貸8成），手上現金＋股票＋ 保險，少說也有1000～2000萬，這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前
嗨 早安 我阿良辣 房版吼 很多雲投資客在害人 你收入才200還是家庭年收而已 第一戶買2000萬沒問題3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話14
小妹也想借問一下 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬
71
[請益] 一年要送兩間房屋貸款各位板友大家好 最近遇到問題 也剛好爬文到112/5/27 pump大的狀況 想來請教一下各位先進 本人國營事業員工，報稅年收入約65W，72
Re: [閒聊] 房子賠售就是爽我還是挑出來講好了. 房價是炒家決定的...不是自住戶... 可以凌駕於炒家之上的,叫做"政府"...並且還要"中央政府". 市場一般在沒刺激的情況下,都處於很遲鈍的狀態. 因此,你要房價漲跌,需要刺激.23
[請益] 一年內買兩間預售屋的貸款各位板友大家好， 小弟公務人員，報稅年收入約100W， 33歲未婚。 無擔保信貸尚有150W左右，月還款2.4W。 在今年1月簽了一間預售屋1300W，19
[請益] 貸款請教小弟目前狀況如下 新北有一間無房貸的房子，最近一筆鄰居實價登錄約1700萬 手上有一間預售屋，竹北高鐵合新璞遇，預計今年會交屋，當時成交價1430萬 目前手上現金約200萬，打算年底再買一間2500萬左右的房子，但是目前頭期款不夠 想到的做法如下11
[請益] 房貸清掉or現金買房請益各位投資大神好, 小弟有一個買房&資金調度的問題想要詢問. 目前身上有兩間房貸, 太太也是兩間房貸. 房子1. 2018年買, 剩餘貸款200萬, 升息後利率約2.26%. 出租26000. 房子2. 2019年買, 剩餘貸款500萬, 升息後利率約2.21%. 出租25000. 房子3. 2021年買, 剩餘貸款550萬, 升息後利率約1.94%. 自住9
[請益] 家長貸款作為自備款給小孩買房投資的實務看了很多房版文章，有感有資產的家庭用房滾房真的是財富密碼，自己已經合計1,000萬的房貸（2間租金房貸收支大致打平），年薪約125萬不用拿來繳房貸（一年我花40萬左右），而父65歲新北名下有6間房子平均一間估1000萬，因為是爺爺買給我爸，他不敢理財因此這輩子沒買過房貸過款，我們家人近期都覺得資產要好好活化運用不然可惜，經過討論父可能有意願拿一間25年1000萬的房子貸出500萬置產台中約1200萬的房子到我名下，然後出租做投資，以我為主貸人，父為擔保品保證人。我的問題是父貸款給我當頭期款，剩餘的部分還是得再貸款，一來月付金大，二來銀ꘊ貸款意願會隨貸款金額大而降低，雖然這很見人見智，但想問有沒有人覺得這樣是高風險操作的？（不擅長挑隔套，所以現金流應該小超或持平 ）有什麼風險需要衡量的？謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone --8
Re: [請益] 第三間房認定與貸款跟原PO借標題，感謝! 小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教 與老婆名下各一間，新北同社區，都是兩房格局 一間自住(A房)，貸款剩930萬 一間媽媽住(B房)，貸款剩1050萬7
Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益萬 : 公營單位，工作穩定不怕失業，每年固定調薪2~3%左右 : 屬意建案目前為預售屋，預計2027年初交屋 : 總價1755萬(含車位)，首付25%(約440萬)，貸款75% : 若以銀行貸款1.74%條件，每月還款約4萬7，若加上未來管理費、水電瓦斯雜費2
[請益] 貸款問題小弟最近買了一個中古屋，準備要交屋了，約500左右，打算出租。目前的經濟狀況如下 ，家庭年收約500，定存約700，股票約800，已有自住房屋，無貸款，但此屋有借親戚去 做房貸，目前大約剩70左右，以及前年有在台北買預售屋約1200，預計明年底交屋，目前 是希望此屋貸好貸滿。 想詢問各位此棟中古屋貸款有必要嗎？是否會影響到明年底交屋的預售屋，感謝1
[問題] 第二房房貸與收支比[房屋資訊] 1.地點：高雄市左營區 2.屋齡: 0年 (預售屋，明年3月左右對保) 3.房屋類型:電梯大樓9樓 4.權狀：約27坪(含一機械車位)
19
[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
15
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸9
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
[請益] 詢問首購的認定![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")
5
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?4
[請益] 貸款中可以重新分割土地嗎？
[社區] 台中南區-泓瑞恆昕
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億