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[請益] 貸款請教

看板home-sale標題[請益] 貸款請教作者
pqoiwer
(nn)
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小弟目前狀況如下

新北有一間無房貸的房子,最近一筆鄰居實價登錄約1700萬
手上有一間預售屋,竹北高鐵合新璞遇,預計今年會交屋,當時成交價1430萬
目前手上現金約200萬,打算年底再買一間2500萬左右的房子,但是目前頭期款不夠

想到的做法如下
1. 竹北高鐵交屋時跟銀行談寬限期,應該能貸到8成, 1430*0.8=1144
2. 新北房屋拿去抵押,貸款500萬 (一般房貸或理財型房貸)
3. 湊700萬當頭期款買房,希望能貸款1800萬(應該不受限貸令影響? 新北房屋應該不算購屋貸款)

但是我很怕銀行不貸給我,收支比太高
理財型房貸是不是能只繳利息? 這樣比較不會佔收支比

個人資訊如下
職業: 住院醫師 年資4年
年收: 去年實領約220萬 但是報稅收入只有140萬 (因為大部份是疫情獎金及加班費 不需報稅)

想請教各位這樣的規劃有沒有問題 貸款能否順利 謝謝!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.72.192 (臺灣)
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hellogym03/03 16:06你名下第三間? 貸不到這麼多吧

hellogym03/03 16:08醫生果然屌 R都屌打三房龍

hellogym03/03 16:09還買在新竹 年紀輕輕要3間房了

kklarinet03/03 16:121800百分之百貸不到

F123981003/03 16:14第一間已清,應該可以吧!... 銀行不是都看存摺嗎?...

F123981003/03 16:14 加班費也算啊

angele03/03 16:18第一間要理財型房貸貸頭期款500萬,到時沒有清吧?

realbout03/03 16:19現在房貸沒這麼好貸....了

NicholasTse303/03 16:27我覺得已您的本業跟資產來看沒問題 但細部操作要研

NicholasTse303/03 16:27究一下

hypeng03/03 16:27這裡畢竟不是銀行,金錢操作到底行不行、銀行給不給過還

hypeng03/03 16:27是直接花時間多跟銀行業務談最準吧

hypeng03/03 16:32你的3是名下第二間貸款,所以你想問身上總貸款1144+1800=

hypeng03/03 16:322944萬能不能過,直接去找往來銀行問,如果你想買的房子

hypeng03/03 16:32,社區房仲有推薦的對該社區行情比較熟的銀行業務,也可

hypeng03/03 16:32以問

lspss9300903/03 16:47樓上算錯了 他是1144+500+1800=3444萬

lspss9300903/03 16:47扣掉疫情獎金等非常態收入 大概年收200萬

lspss9300903/03 16:47老實講應該是貸不到那麼多

chrischang03/03 17:53台大生醫的嗎 ??

LearnRPG03/03 17:56那個500萬要記得洗一下吧 不然怎麼拿去買房

chrischang03/03 17:59貸款就是只能佔月收6成 職業公司銀行影響正負5~10%

Morphee03/03 18:15收支比過不了啦

sspider082903/03 18:42這樣弄一弄要貸超過3000 你年收抓.6去算 沒出租間去

sspider082903/03 18:42補 不太會過

Coolspot03/03 19:05才R4就這麼衝!你會成功的!

KimchiGoose03/03 19:13強者我同學

IAM7PUPU03/03 19:18新北房要出租 增加收入, 找保人增加收入,找40年

IAM7PUPU03/03 19:18房貸降低支出

IAM7PUPU03/03 19:38理財型可只繳息,但是銀行一樣會算你本息加總到支

IAM7PUPU03/03 19:38

jinso741003/03 19:57老實說可以

jinso741003/03 19:57反正台灣藍波萬

jinso741003/03 19:58股市房市全世界最硬

jinso741003/03 19:58很難像2008房地美連開槓造成連環爆

allmighty03/03 20:17會看職業 有機會

abby200703/03 20:21屌打........

taric03/04 20:12報稅薪資的 收支比不太夠

taric03/04 20:173100萬 一年貸款支出要130萬 理財型再加進來算不過

taric03/04 20:18要看看銀行認不認你未報稅的收入了 全認就過了