[請益] 貸款問題

爆 

第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋

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大家好，先背景說明一下，小弟跟老婆都是公務員未滿35歲，住南部，月薪加起來約8萬5， 育有1子(1歲、家人顧)、養1車（小孩出生需買、現金剛買1年、1800cc）。 小弟與老婆今年買了一間約1000萬的房子，頭期2成，貸800萬，準備要進入貸款階段，目前 是鎖定40年合庫的房貸，月還款約23K，由於買房頭期跟買車的資金丟入，手頭剩餘約15萬 ，後續裝潢部分是打算跟土銀借80萬貸7年(含家電、1.2樓簡易裝潢、家具)，月還款約10K

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我很好奇 一堆朋友親戚 都說房子太貴了買不起 但預售屋卻賣得嚇嚇叫 預售屋工程期

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今天跟房仲約了一間在高雄開價598萬，屋齡39年的中古公寓。本人頭期款大概只能準備個120萬，年收大概120萬因家庭因素沒有辦法再擠出來更多了，房仲說這間是今年四月有交易一次，因法規關係貸款成數約落在銀行鑑價的五成而已，跟我原本心裡預期的差太多。比如我談到500萬購買，我等於要拿出300萬的頭期款出來，有300萬我還會買五百多的中古屋？ 這種方法有解嗎？ 房仲叫我去問薪轉的銀行報地址請他們先鑑價評估我能貸多少，想問各位有什麼方法能解套呢？我想貸個八成啊 謝謝大家 -----

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代發問: 小弟接近30 女友歲數相同 住一起未結婚 目前年收約150萬 手上現金約有300萬 女友年收約50萬 現金約有100萬 目前都在台南租房(23年電梯大樓) 快到期了 房東有意願賣房子 但是價錢還談不妥 於是也有在附近物色 偏好電梯大樓 不過因為物件真的太少 目前也開始看透天

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本魯魯7年級森，住六都，已有一3房的自住房，貸款每月還款2萬5，算過雙薪+家庭開銷 ，貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了（國小），覺得房子小了，想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪！ 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價，han硬。而且

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各位前輩好 小弟的預售屋預計今年底交屋 有貸款問題想請教 當初貸款銀行為合庫，8成 當初一坪買約19萬，目前市值約30萬，坪數為37不含車位

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如提 最近看到我喜歡的物件 成交價大概約落在800萬左右 有先跟仲介談過 銀行鑑價要能夠貸滿8成才開始進行買賣程序 目前頭期款約200萬(若貸滿8成+各項行政費用 差不多剛好見底)

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家庭薪資年所得約180萬 1個小孩 家庭平均現金流入帳約12萬 （不含租金收入） 總支出約9萬（含預售屋支出） 目前資產配置如下： （1）8年屋 自住用

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各位老大好，借之前文章想請教一個問題， 我在110年初於臺中購入一棟545萬的中古屋， 貸款377萬（本身條件年收約84萬，公教身分）， 如果未來2-3年結婚後想要買新大樓3房自住， （理想價格希望是1500萬左右）