[請益] 買投資客的中古屋貸款問題

waga082607/20 18:41那有三百萬該買什麼的？

zxhzshsrm07/20 18:43我只是照正常人邏輯來講 如果本身有300萬現金，應該會

zxhzshsrm07/20 18:43挑更好的物件吧 對嗎？

etrangere07/20 18:44房仲跟你說的貸五成是指600萬的五成吧 拿回去一半8成

etrangere07/20 18:4475成去估就是銀行認為這個物件值375-400萬之間而已吧

etrangere07/20 18:44

etrangere07/20 18:44你要不要自己去找銀行問估價估在哪呀～

stevenshih07/20 18:44你買貴了

shot090907/20 18:45鑑價沒到不要買

shot090907/20 18:46下斡旋房子前先給銀行粗估，粗估差太多不要買，高機率你

shot090907/20 18:46買貴

shot090907/20 18:47中古公寓最多就七成，要八成難哦

etrangere07/20 18:47政府打房政策的關係現在什麼法規的關係只能貸五成@@？ 不是只有店面跟土

etrangere07/20 18:47地還有商用樓會貸款成數比較低 還是我誤會了什麼

chouvincent07/20 18:48你只能買預售吧 這個預算

etrangere07/20 18:48還是你買的是套房？買3房

gy5566200807/20 18:56因為這是短期交易裝潢的 認前一個交易價

GoGoD07/20 18:56因為4老公寓

overtop07/20 19:04短期交易，銀行大多只會認前次成交價。實價登錄都

overtop07/20 19:04查得到歷次交易

overtop07/20 19:04金額。估價不到的話，就看其他房子吧

ctx705f07/20 19:14鳳山蛋黃A區 不一定喔 合庫認高雄就認很嚴 我之前去問苓

ctx705f07/20 19:14雅新興文化中心那邊 跟我講只有75成 說美術館也一樣 高雄

ctx705f07/20 19:14最高就八成 不知道是我被看扁還是合庫就這樣

AGODC07/20 19:17鑑不到就不要買啊，才5成那表示銀行覺得這價格風險太高了

garyddt07/20 19:38問看看中信

will062007/20 19:49短期交易會用投資客上次購買的價格來算房價，如果投資

will062007/20 19:49客今年350萬買，賣你500萬，就差不多自備250萬沒錯

Hawaii01507/20 21:02請銀行鑑價 多選幾間 通常鑑價會保守 但是可以當作談

Hawaii01507/20 21:02價的籌碼 如果屋主急 還是會賣 但他不急 你也沒辦法

Hawaii01507/20 21:02除非拿更多頭期款出來

alexhsu090907/20 21:27有300頭期幹嘛買500中古屋

cong111707/20 22:09可以查實登然後用銀行線上鑑價網站估價

lbehide07/20 22:52請屋主提供裝修明細跟發票金額給銀行去提高成數。我就是

lbehide07/20 22:52翻修投資客，之前賣的幾間，買方都有跟我要這些來拉貸款

lbehide07/20 22:52。

rainsilver07/20 22:54太老舊了 只有台北例外 找別間吧

faq220107/20 23:063月台中買34年老公寓，貸到成交價8成

f77120807/20 23:09鑑價差太多建議不要,風險太大,到時嘎現金很痛

cobrabaton07/20 23:52記得不要聽仲介的 合約一定要加註貸款沒有達到多少一

cobrabaton07/20 23:53律無條件解約...要不然你簽約肯定是送錢給別人花

qqphor07/21 00:12找附近的土銀試試，上次去房貸人員可以先幫估一下

beminaru07/21 00:30代表你買貴了

sai061307/21 05:29千萬不要買這間，再看別的吧

gowith07/21 07:23鄰居最近入手1間衛武營旁40年公寓，8成貸滿耶！是說他待

gowith07/21 07:23台gg就是了！

RungeKutta07/21 08:22買貴了

catsheng07/21 11:20鳳山不算A

eipduolc07/21 13:31四月有交易，因為法規關係只能貸五成，那你就別買啊

eipduolc07/21 13:33就像你講的，有300萬頭期款你買總價500的房子?

KYOLONG07/21 15:34說真的 這個無解= = 就政府硬幹 你要怎麼解= =