Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？

junior020486 發表於 2022/3/15 上午11:00:21

看板home-sale標題Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Mar 15 11:00:21 2022推噓11 推:11 噓:0 →:40

※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言：
: 其實我覺得主要是疫情後漲太多欸
: 2019前我親戚家人工作幾年有存錢頭期的
: 存到頭期就買房了(非雙北房)
: 也沒看到他們說太貴還是負擔不起什麼的
: 但2019後年輕人或存到頭期的人
: 就負擔大很多
: 可能同樣房子
: 疫情前
: 頭期200萬總價800萬
: 疫情後等你存到頭期200萬
: 總價卻已經噴到1200了
: 不誇張這是我身邊真實的例子
: 而且我發現很多人說買房不難
: 都是"幾年前"買房不難
: 我大哥大概4年前買的吧
: 我看他買房也覺得不難啊
: 就畢業乖乖存錢
: 也沒有多拮据或是什麼要兼多份工
: 存一存頭期有了
: 就找工作地附近看一看買了
: 我跟他同產業同工作
: 但年資比他少薪水少幾千吧
: 但我能複製他的路嗎？
: 不行啊
: 他說他對面同社區的
: 實價登錄已經1300萬了欸
: 現在已經不是"普通路人"買房簡單的時候了
: 你科技業幾百萬在發的
: 但台灣人那麼多
: 還是很多其他產業的人
: (有的人會說不努力才做這些產業就是...)
: 不過當然要買偏僻、超爛老房當然還是有便宜的可以買啦
: 但要買跟以前不用太久就四年前同等級的房子
: 現在要付出的多太多了
: (我不會說三十年前台北房多少多少那個就太久了==)
: 小弟一點看法而已
: 沒有要引戰
: 板上房產大師比我厲害很多
: 也歡迎指正小弟的盲點

我是覺得，最怕遇到銀行鑑價跟不上
今年首購其實遇到幾個瓶頸

我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1，主+附=14.9，扣車位22.1，權狀31.5坪，換算下來扣車位26.9萬一坪
結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價，
估個21、22頂天了，玉山還說主+附沒15坪只能七成
你各位看看，這間如果718萬成交，一坪鑑22萬，鑑價大概606萬，這個價格根本買不到，然後只能貸7成424萬，等於自備款超過300萬XD

你說要不然買預售屋，建商整批送件一定貸得過，結果預售屋給你飆超級高，這間兩年屋齡一坪26.9附裝潢家具，旁邊的合遠新案一坪34萬成交，沒裝潢沒家具，然後預售屋完工期又超級長XD

好險我斡旋屋主還沒簽，現在仲仲正認真幫我找銀行承作這間，沒有的話就無緣啊，回去原本自住房研究其他投資吧XD
今年的首購真的要嘛吞投客轉約自備款超級高，要嘛吞建商剩下來的差樓層，單價飆超級高完工期超級長，要嘛買中古屋鑑價鑑不到，頭期款不夠放棄
一個字，慘XD

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.51.151 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 11:01:05

推

OHHEEEEEED03/15 11:03故意不跟上的

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OHHEEEEEED03/15 11:03讓大家往下買

推

buike03/15 11:04新竹東區國宅溢價1XX秒殺成交，中古井噴

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buike03/15 11:05再猶豫連蛋黃中古也買不起…

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kagaya03/15 11:06挖靠 1樓這原來銀行還有故意這招....

推

OHHEEEEEED03/15 11:06真的是故意的啊

→

OHHEEEEEED03/15 11:06不跟上讓你們沒辦法買不就沒辦法說炒房

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OHHEEEEEED03/15 11:07也是降低房貸放款啊

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OHHEEEEEED03/15 11:07不然土銀幹嘛說今年要0成長

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kagaya03/15 11:08沒想過鑑價跟不上是為了產生讓大家往下買的效果。

→

kagaya03/15 11:08對，跟土銀今年放款政策一致...

推

OHHEEEEEED03/15 11:10邏輯順吧

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yiliang110703/15 11:10沒有啦，鑑價是看實價登錄一年內的資料

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yiliang110703/15 11:11其他的參考GD大文章，土銀是直接不放貸

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OHHEEEEEED03/15 11:11他還是可以操作把高的暫時當乖離

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OHHEEEEEED03/15 11:1125跳35

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OHHEEEEEED03/15 11:12中間斷層太大

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yiliang110703/15 11:12沒有在演故意鑑價跟不上這一part

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gy5566200803/15 11:13換間實登墊上來有些已經跟得上了

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gy5566200803/15 11:14去年暴漲期實登跟不上真的會鑑不到

這間的社區一年內沒有交易紀錄，旁邊的七年中古屋已經成交到29、30一坪，但是是宏普建設就是了，這間是麗寶的

→

kagaya03/15 11:14桃園之前鑑價也滿跟得上的說。

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yiliang110703/15 11:17我的意思是說，土銀限貸就直接不帶給你

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yiliang110703/15 11:18沒有像一樓所說還故意鑑不上，大部分都正常

推

cutesuper03/15 11:19就不要找玉山啊又不是每間銀行鑑價標準都一樣

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yiliang110703/15 11:22去年真的很容易鑑價跟不上…

推

alanbread03/15 11:29找台中商銀，新光銀行，渣打

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alanbread03/15 11:30商辦店面沒有住字樣的找京城

推

cocoi03/15 11:36一堆跟著說的也很好笑,所以剛噓小家停突然都是拿更多現金買

→

cocoi03/15 11:37就對了??柯柯....

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iamala03/15 11:38買鑑價有跟上的區域啊，例如青埔。

※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 11:56:20 ※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 11:58:44

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Morphee03/15 11:59你買房流程有問題看到物件第一件事情就是鑑價

→ Morphee: 下斡才鑑價? 可能現金有夠多才能這樣幹都

不

怕超高自備

03/15 11:59 附近的社區成交價都有拉上去，那個社區一年內都沒有移轉XD 反正不行就退斡請仲仲吃個飯

※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 12:06:07

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minion556603/15 12:14好奇請教去銀行請房貸人員鑑價是可以的嗎? 昨天去問

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minion556603/15 12:14被打槍說要簽約才可以

要簽約才行，不然就是銀行業務你要夠熟我這個玉山業務幫我找估價師估了去年跟他買房貸壽又辦信貸讓他爽到不少XD

※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 12:17:05

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minion556603/15 12:19感謝J大回答最近也是看了幾間都覺得鑑價應該跟不上

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minion556603/15 12:19手頭自備也約是預算的兩成多而已覺得滿抖好像也只能

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minion556603/15 12:19繼續存錢而已 XD

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zaza556603/15 13:00沒簽約沒給錢還想叫銀行人員幫你估吃飽太閒喔？

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zzyy03/15 13:19如果銀行看得起你是不用錢的（至少當時我沒付）

推

johnnychenme03/15 13:26跟我遇到的一樣小套房自備起碼要拉到四五成

推

tswen03/15 13:33這還好吧

→

minion556603/15 13:42這邊一堆推文都說先送粗估好奇是怎樣操作的呀XD

→

minion556603/15 13:43如果簽了才可以粗估那下手前還是要想很久

推

cutesuper03/15 13:50怎樣操作就打去轉房貸專員說明你的需求和條件啊

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cutesuper03/15 13:50缺業績的會熱心幫你問你條件不夠對方聽了也會講明

→

hide032503/15 14:54你夠熟就可以幫你鑑價沒有一定要簽約

推

c188cc03/15 20:46其實就是資訊差異造就更多的競爭者出現

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c188cc03/15 20:46當有人賺不少或者發現原來月薪三萬五的雙薪可以負擔得起

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c188cc03/15 20:46外加還能用不動產抵押做額外投資賺錢

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c188cc03/15 20:46這時候就找基期低的來炒作而已

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