Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發
※ 引述《newpuppy (socute)》之銘言：
: 不好意思，發文目的在小抱怨抒發一下，若不適合版規馬上刪文。
: 近期自住小換大，買了桃園熱門地點70坪3年一手屋，開心付完頭款和
小小行員來跟你回下：
市場上現在會有不足八成差額不算新聞
桃園會有差額更不是新聞
特別你看你的物件，三年一手屋
意味著可能這個社區你就是那麼101戶或102戶有成交
大部分可能都還在卡房地沒人在賣
三年前可能整批22萬/坪實登出來
（預售屋可能是距今5、6年前的簽的合約）
我假定合約是105、6年的預售屋合約
三年後交屋洗出來一堆22萬，但周遭可能已經到24、25萬。
（此時已經是108、9年）
然後就擺在那。近三年疫情後房價發生什麼事就先不提，
此時全世界可能井噴到35萬
於是你就看到一批108、9年這個社區成交全部21~24萬，
111年到你手上變35萬/坪。
握草尼瑪，你是估價師妳他媽怎麼估？
該社區實價近三年撈出來可能就你們幾隻小貓成交30~35萬啊，
距離上次整批成交價，增幅50%啊
於是可能參考周遭行情30-35之間取個32.5萬估給你
核個估價值八成，實際上你看起來是成交價7-75成
此時有某些銀行為了幫你拉價格，可能內部簽呈做估價85成，（你成交價的8成）
但風險係數靠利率來cover，所以利率拉到1.40%給你。
: 用印款，也相信目前配合的土銀應該可以給不錯的房貸，但從2月
: 中等到現在，花了近3周，給了我一個比玉山僅用新屋地址評估，
: 還差的條件。
: 土銀花三周給的：房貸7.3成，首購利率1.4%
: 玉山僅用房子地址給的：房貸7.5成，首購利率1.35% (可再爭取)
: 我們的條件真的有那麼差嗎?
: 夫妻各是二間公司+一間補習班負責人，六年級生，401報表會計師
: 當然有節稅處理，但二人戶頭進出存款都是7位數字，公司戶個人戶都有土銀。
: 其實不差離我目標的這0.1%，我們也準備貸7成就好，只是中間要我們補件
: 一堆，加上上班還要我去簽切結，還不讓我去找其他銀行詢問，說到會影響
: 徵信，(這真的是我太相信土銀了)，花了三周歸零，把後續交屋的進度打亂。
: 土銀回覆是因為央行管制不動產貸款區域中心審核的案件較為嚴謹，
: 若是這樣，就不該不讓客戶比較其他家，推到會影響徵信，實在很不愉快，
: 真抱歉，可能我們條件真的差，只是這樣浪費寶貴時間，實在很需要抒發。
還好啦，沒有什麼條件差不差的問題
單純最近市場放貸稍微縮了一些而已
然後你們既然當負責人，沒有好好過濾中小企業戶主力銀行有點失策就是
一般中小企業主本來就該找好一兩間長期往來的銀行
該做的儲蓄什麼不可少
最好是一件民營一間公營
有時民營縮，有時公營縮
風向球是輪流轉，上半年可能公股的縮半年，案件都民營做走。
下半年預算資金壓力出來，換公股行庫大放之類的
我覺得你在你文章提供的成數
在現在桃園的市況來說真的不算核的差
分享下最近市況吧：
兩年前有預測龍潭平鎮楊梅會井噴
目前看來三個地點預測中了兩個
平鎮有漲但跟楊梅比起來算小咖
最近遇到的是一坪15萬直線噴到21萬+
（一手屋無裝潢更動）
這個案例量體不小，另外以低總價來說這個報酬真的非常不錯
青埔增幅大但平均坪數也大，總價槓桿也大一點
但楊梅、龍潭平均坪數跟基數比青埔小很多，以投資槓桿風險上來說，這個增幅很可以
好入手也好跑就是。
然後龍潭楊梅還是有建商在做AB約，做的很勤快
成交20萬，實登做到25萬的，有興趣的自己可以去找中豐路的case去觀察
先聊到這啦，買房就是賀成交
不要想太多啦，先來找我買個房貸壽險再說~~
--
最後才是重點 有房貸壽一切好談
純好奇問，沒收入但股息上百的，這種在銀行眼中條件算差
還是好？
內行訊息給推～
股票都還在的話提出股票餘額證明當然算收入啊，這不但是
合法還是有報稅的收入欸
這篇專業了
算好咖的收入哦，上百萬股息算很猛惹
中古屋 銀行真的跟不上實價登錄
現在還敢AB??
專業推
專業推
專業
請問桃園大有三年屋可以估到多少呢？
推
專業文，謝謝分享~
現在6都第二戶都1.6嗎
AB一直都有，高雄更是做到翻天，真是少見多怪~
GD大冒昧請教一個問題，診所負責人也算是小公司
內行推，那個案子實價登錄比開價多了100萬
在你們銀行眼中是不是也會認定為不穩定收入公司
原來中豐路28是這樣來的唷
直接站內吧 桃園對桃園 哪有理由不找版友申請
診所負責人應該也是院長或職業醫師吧？單純純股東的負責
人不多就是，醫師都算穩收客群，你弄個人扣憑或診所扣憑
都可以當財力
這篇有聲音
請問估價師估價會參考預售屋的實價登錄嗎？還是僅參考成
屋的實價登錄呢？謝謝
都會參考，但以成屋為主，畢竟數字上量體大，母數上好拉
其實附近不止那個案子AB約…
嗯嗯...意思就是還是吃職業特質沒特別有利XD
謝謝GD大~
感謝分享
謝謝分享
GD大龍潭在服務範圍內嗎 東龍路那邊預計八月交屋 貸
款還沒問
股息可以做啊 除權時間差可以一直換股
好玩 推
推好文
感恩GD大分享
s大買理享家？
GD好文推推
我老婆買
恭喜，生活機能很好。
會租人 機能還好 還是有機車方便 吃的要往龍元宮
走 超過五分鐘我老婆就不會走了 個人比較喜歡紀凡希
不過可能是我要求太嚴格 我這邊隨便都好幾家便利商店
然後全聯 家樂福便利購都好近
龍潭在地人很少會買紀
福地外，當初整地有挖到…那個時候代銷跟我說難免
租人就跟四季芳苑一樣，不過四季芳苑價格含輕裝潢
AB約到處都有？？
我以為現在是2022不是2017
我只怕那種 像永和保齡球館大火燒好多人 現在原址就
是一個新社區 東興大樓921整棟壓著人
AB約其實就建商第一手可能會發生 畢竟有好處 代書也
會找到願意配合的 小建商發生的機會大
四季芳苑是鼎藏系統XD
y大 新龍路那邊很窄地坪很好的聯棟透天 賣到快要30
可疑不？
以前我沒有買農地時 陪老婆回龍潭車都停那 那邊能買
到快30我是不太信
地坪很小才對
慶賀T12旁嗎
其實龍潭市區沒什麼透天建案
靠近龍華路 叫什麼榮的樣子 想不起來
大多集中在渴望、高原…或者804週邊
那個我是懷疑AB約
中正路比佛利彎進去沒多遠
台中以前那麼囂張AB約現在都沒有了
要不就逸園…，印象近年最新的店透在中正路旁的巷弄
接下來就是你說的這一案…
龍潭正市區根本沒有新的透天案，物稀價昂
還有湧光路開通、跟梅龍路上因龍科
也蓋了不少美式別墅。
那個五都尤其雙北正常都比較會管
跟交通違規一樣
龍潭AB約我知道的是大樓，你提的透天新案
沒去看過，不知道XD。
龍潭前幾年的北龍之星（套房建案）
你看那個雲鼎沒有破30的 紀凡希好想有 新都匯也沒有
那個我想起來了 展榮的連棟透天30萬一坪 我超懷疑
轉手有到每坪30萬，然後雲鼎也有每坪30萬
不是新都匯 高峰匯才對
然後石門湯旅好像29.6萬每坪
雲鼎現在也這麽兇惡喔
那理享家買21是不是可以躺著賺
之前看新聞 我還想說 委屈點 我坐著賺
嗯開賣時，還有23萬每坪…
開賣23萬指雲鼎。不過上面都是各建案的最高價啦。
理享家那個地點，吃龍科聖亭路一下來就到
光租工程師就保底XD。
s大說的是樓下賣豬腳那排吧XD
對對 那排一坪30萬在地人怎麼看
S大 兇手就是我，我買一坪30 完全自住盤子
就鑑價跟不上現價，去年到今年的常態了
專業給推
推真的平常要跟銀行打好關係，那種硬腦筋只會有硬價格
我是懷疑AB約啦 畢竟戶數少 附近新一點的社區一坪也
才20左右 如果你說透天土地持分 但他土地持分很小又
是連棟 很難理解就是了 而且他不是今年才30 是去年
還前年就傳出30 是說也沒很重要啦 還真的有板友住那
我丈母娘住附近龍華路 那邊我常去遛狗
想請問GD大，如果有一間租人，買第二間時可以算收入嗎
？是否一定要報稅在稅單上有才算？
租金的部分，另外是否會影響第二間的利率？
專業給推
租金會變非自用 先由8成變7成 其他倒還好
建議如果不缺租金收入還是別說的比較好 XDDD
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
Re: [問卦] 護士一個月的薪水有5萬嗎？在這邊提供 地區醫院等級病房三個班別包班的薪水 給想踏入這個可怕行業的小朋友參考 本院年資：3年 學歷：大學![Re: [問卦] 護士一個月的薪水有5萬嗎？](https://i.imgur.com/NpNCS6qb.jpg "Re: [問卦] 護士一個月的薪水有5萬嗎？")
爆
[閒聊] 榮登社區最貴實價登錄2月因為結婚買房（中壢） 比實價貴了不少 應該會創社區目前最貴 對方2017年買6XX 我現在接盤買8XX73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪![Re: [閒聊] 台南突破5字頭](https://i.imgur.com/U8UGDW5b.jpg "Re: [閒聊] 台南突破5字頭")
62
Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧其實500多萬自殺我覺得很合理 如果只是僅僅500萬，說實話 只要過節儉的生活大概25年快的話20年就可以還完 但這是500萬的「借款」存在利息 也就是說實際要還完絕對超過25年![Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧](https://i.imgur.com/ioRSJ6Vb.jpg "Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧")
45
[問卦] 年薪沒有50萬的都進來我知道這篇在八卦應該是不會有人進來了 但如果你真的是勞工然後年薪沒有50萬的人 說說你到底怎麼了 整年跑外送薪水都比你高 老實說你是不是上班很輕鬆沒啥技術39
Re: [閒聊] 台中北區三民路這邊如何後來又陪朋友來一次這個案子 目前是八樓以下開賣 八樓以上鎖盤 開價45-49萬 依樓層去變化 規劃就如同上次說的 三房三衛浴 雙主臥33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
16
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？個人覺得相反， 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求， 有餘裕等上幾年， 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/6170/d6170368.jpg "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
2
[問卦] 現在買房真的不用在意總價太高嗎？台灣房價高是趨勢，要政府打房實在是緣木求魚 但其實現在低利率時代，買房真的不用太在意總價嗎？ 就算差個幾十萬到一兩百、兩三百萬也勉強可以接受嗎？ 比如說，你看中的房子屋主想要賣1000萬，但附近的實價登錄可能最近成交是850萬 但是你很喜歡，而且現在是賣方市場，價格一直疊上去，說不定馬上就有人開到980萬去
45
[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬![[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬](https://i.imgur.com/sWuGllLb.jpeg "[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬")
23
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://i.imgur.com/1bojPKob.jpeg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
17
[請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?15
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤12
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？21
Re: [請益] 廚房開放式？9
[閒聊] 新竹台積電工程師狂掃房10
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/rpNlCu8b.jpeg "[請益] 三房格局請益")
9
[請益] 預售屋貸款成數請教6
Re: [請益] 廚房開放式？8
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?45
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://img.youtube.com/vi/mh_OPEPxGNY/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
5
[請益] 車位選擇建議![[請益] 車位選擇建議](https://i.imgur.com/Ybk222Wb.jpeg "[請益] 車位選擇建議")
5
[閒聊] 鄉林建設去對岸發展是不是很慘？11
[請益] 危言聳聽的人為何不賣掉台灣房地產？4
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?11
[請益] 房屋轉增貸請益3
[心得] 台北市畢業文&心得12
Re: [請益] 台中G0 小建商vs惠宇2
[請益] 房屋市場目前到那個階段了1
[請益] 請問元利建設植物園案大概何時開案?1
[請益] 突然變更公設內容的問題1
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
[社區] 桃園龜山 A8品上景![[社區] 桃園龜山 A8品上景](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[社區] 桃園龜山 A8品上景")
[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢![[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢](https://starone.jays99.com/wp-content/uploads/2023/07/kv.jpg "[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢")
[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓![[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓](https://i.imgur.com/h7EEcqLb.png "[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓")