[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?
這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦
但是我舉一個例子給大家看看
如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子
以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房
去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右
一年最多就是花36萬租房
那原本的400萬拿去買個金融股 殖利率隨便也有4% 我們就保守算4% 那就是16萬
扣掉股利一年花20萬租房 一個月就是多花1.6萬租房
每個月省下房貸 用30年1.57% 本息平均攤還算是5.6萬左右
原本是花5.6萬 現在只花1.6萬 省下快4萬
一年省下48萬 8年就省下384萬 每年都拿去買股票
每年都可以多拿快2萬股利 每個月實質租金越來越少
第9年就有超過31萬股利 之後要買房賣股變現頭期款就有了
如果運氣不好之後房價真的繼續漲 那就繼續租房觀望等房價降啊
一年多了31萬股利 租房還需要擔心嗎?
而且這一兩年升息可能性偏高 如果照中信預估全年升2.5碼 今年可能會到1.935%
本息平均攤還算一個月是5.9萬左右 3K可能很多人不放在眼裡啦
但是我要說的是現在買房的成本相較股票明顯已經提高很多
如果非買不可 晚買個兩三年等這波升息對房市影響修正完再入場不是更好?
市場上普遍認為升息對金融股是利多
我知道"這邊多數人"也覺得不管升息降息對房價都是利多啦
在這邊爭這個也沒意思 時間會證明一切
但是至少目前看金融股去年到今年很多都已經翻倍了 這幾年房價實際翻倍的多嗎?
如果對於手頭上有400萬又有剛需的族群 現在進房市會是最佳解嗎?
當然真的很看好房價會繼續飆升 那我覺得直接跟上次板橋那位一樣捏爆買就對了
但是現在房市很多區域成交價都創下歷史高點了
根據經驗 漲久必跌 跌久必漲 台灣房價又不是不會跌 amax不就是最好例子
如果你真的覺得這次台灣房價不一樣 那就先祝福大家投資成功啦
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現在金融股已經不太敢買了，殖利率每個月下降
除了金融好標的還是很多啦
Amax 那區域幾乎除了他每個都...
我是要表達很多人套好幾年這件事
金融股翻倍。你買房子不用翻倍只用漲20-30%你本金就翻倍
繳本息攤並不是花掉 而是還本(資產)+利息(費用)
如果能確定本金不虧+固定4%的話 的確會更好
你忽略了房貸是槓桿而且要畢業很難
樓樓上講得好像開槓桿沒風險一樣
對了 還有房租不升或升幅不大
現實是有400萬當頭期的敢allin 400萬全買4%股票的很少吧
你在房板看當然少 去股板看看就很多
股票漲價快 跌價呢？更快
房子帶來的安定感 無價^^ 開槓桿跌停個幾天應該會
睡不著
你要不要發股版阿？你跑來房版只會得到買房的結論阿
新莊副都心都要攻八字頭了,AMAX套在七字頭的套著套
著就大賺
買房就零風險的東西不懂到底需要擔心什麼?
你應該去跟當初賠售的AMAX賣家們說這句才對 零風險大家都不會賠售 賠售都是自己__? 同樣邏輯可以放在很多東西上面 買特斯拉 蘋果股的人只要抱的住現在都翻幾十倍啦 事後諸葛誰不會 反正抱得住的人就可以大聲 自住的當然不用擔心啦 但投資客是不是每個空頭來時都抱的住就難說囉
早上富時台指空在1528隨便賠都六位數
太累了吧 還要自己去找有4%殖利率的組合 過去績效
也未必等於未來收益 還不如買房每天睡飽安心
人家是有4000萬的資產，拿400萬去領股利；你是只有
400萬，我就不
信你房都不敢買的人會敢拿400萬去all in
在這只會聽到買房穩賺不賠0風險，會賠錢的是特例不列入
討論，嘻嘻
本來就零風險,除非Fed發瘋每個月都息兩三碼或者是
對岸打過來
QQ 都萬8才存股.... 升息循環才剛開始 小心套好幾年
然後我自己就是那個把五百多萬全丟美股大盤的人的確是
會賺 但回檔的時候請記得信仰儲值要跟買房的人一樣堅定
不然短期的波動賣光了也是白搭
股票零風險的去看投資金律吧 美股買錯時間有連續十幾年GG
買房才零風險,股票有風險
你講的沒錯，現在不該買房了
現在股價才是高點 投資賠的機率大
賺點毛的股利 本金變一半有啥用
還是買房比較心安
這邊全是仲介跟被套牢的，你太認真問了
現在股房都不適合買了，等升息一陣子再看看吧
這是一個選項
菜雞 國泰金20年前股價要不要查一下
你為了閃那個高低點差20%的房價 去歐硬那種十年內腰斬
不知道幾次的"高殖利股"?
那你買中華電不會?買中華電跌20%的機率跟房價這兩年回測20%機率不知道誰高
到底要幾篇這種假設文
你又知道假設?
股票槓桿可怕在開市的時候每分每秒漲跌都很有感覺，
房子過幾個月半年看一下實登跟附近開價，疑，怎麼漲
100萬了…心理承受度差超多
你可以問問之前買AMAX苦主那陣子心理好不好受
知道2019年國泰股價多少嗎
直接去實踐很難嗎？自己的人生自己負責再那邊爭買房好
還是買股好不累哦？
我有沒有實踐與你何干 我早上有沒有吃早餐你要不要擔心一下?
股票那麼好賺就不會有虧一堆的
請跟我唸一遍咒語 配息率不等於報酬率
真的是qe後多妖孽 20年前國泰買600的 現在一年配3塊
不知道殖利率要怎麼算? 股市萬八 整天找人歐硬簡直造孽
講那麼多，不如執行，再來分享心得
800點不買 萬八才在跟風 房子真要開始跌 第一波跌還沒
跌到房子也是股市先腰斬
8000
這裏的房產是不會賠的
2013房地產大跌的時候股票有跌嗎
不要以為投資只有房地產跟股票，格局太小了
資金抽離股市壓房產之後投報是比較低一點，不過日日好
眠倒是真的
買房0風險還自帶五倍槓桿，穩賺不賠
你不要這樣 底下有人說了 穩賺不賠很可笑
尤其疫情初之前有買的人，怎麼輸？
我就是這樣子，800W買納斯達克指數，賠了5%，200W買預售
屋，目前要交屋，賺150W,投報率誰高
一樣都是高點買進，股票跟房產，結果就是不一樣
所謂高點是反轉才是 你既然房市獲利代表那不是高點
紙上談兵很容易，但是真的敢這樣操作的有幾個？套句ceca
大說的，真的敢拿自己的錢到場上廝殺的才是真的
你又知道我沒有?
10幾年前也有人這樣算過，人現在哪裡不知道了
你每年繳的房貸都是存錢 可以再借出來買股票
可以啊 但是你的頭期就壓在裡面了 你400萬頭期給銀行 人家400萬已經在配息了 然後我主要要說的是透過穩健股去躲過這一兩年高機率的升息風險
那你應該去股版啊? 而且你說漲久必跌...? 金融股葉
漲這麼久了這幾年都翻倍了 你還是很推金融股呀？
金融股只是舉例 很多也還沒翻倍的 如果你認同這理論 那房價才真的是首當其衝要修正的
這個版的大家都好有錢
少年股神，人人all in，小弟妹欽佩
花掉的錢不能用56000吧 裡面有本金是灌到你資產
你應該要純就利息錢跟16000來比吧
我是不懂 如果你真的相信你打的內容 應該對房產沒興趣
但是卻跑來打一大篇 但是你卻不會跑去數學板證明1+1
奇怪 我是想買房 但就不想買不合理房價的房 我也是在股板研究很久才買 進來看板目的這麼多元 這裡有規定發文必須要有不動產嗎 我是不是相信我的內容 我有沒有照這篇實踐去買股 我說有 你信嗎?
革命最快
一般人很難預測房子股票會漲還是會跌，但房子跌倒0元了
還是一棟房，股票只剩壁紙
小孩子才做選擇，我們2020年3月300買預售100買航運
我就八位數資產不敢買房只買股的 這有很奇怪嗎
講幹話 400萬資產的人敢全部拿去丟股票?
400萬全壓 壓對可以翻好幾倍 可以直接現金買房
每次看到這種投資穩賺不賠的言論就覺得好笑。如果真
的穩賺不賠。你不好有這種美國時間在這裡PO廢文啦
我有說穩賺不賠?房板一大堆文章不都是說房市穩賺不賠? 閣下才真的是有美國時間能在這裡看一堆廢文
※ 編輯: seiryou (223.137.168.155 臺灣), 04/04/2022 22:15:31意思是房貸5.6萬 隔年就可以再投資 沒損失
你房租3萬是直接損失掉
2000萬房只能月租3萬, 好慘, 連2%都沒有
這種的還是乖乖去買股吧 QQ
同意樓上s大
房價合不合理不是你和有你這種想法的人能決定…因為
你們根本沒在參與交易啊…算了 你可以慢慢等合理的價
錢出現的那一天，但不管是瞬間大跌或是長期緩跌，你
就會想抄底，到時候還是什麼都買不到
一直想抄底Tesla或GG結果連掛單試搓都沒做過都空氣單
，這種操作會有好結果我也是佩服了…
正解 現在買房就是當街盤˙霞
小孩子才做選擇 我全都要 哼
租金大於房貸買進 反之別買。
加油，過5年再來分享你股息領多少
呃，我的房子10年快翻到3倍了 XD
對 租金都不會漲
你買房開槓桿5倍獲利5% 跟你買股沒開槓桿 差異明顯吧
爆
[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾圖轉正 本魯蛇 下午去看病 剛剛順手買了500刮刮樂 和2000刮刮樂![[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾](https://i.imgur.com/hjaI39Fb.jpg "[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[請益] 150萬短暫閒置資金該如何運用?如提 我小資肥宅 這幾年都非常保守 每個月都定期定額1萬買0050 歷經了肺炎疫情到現在萬七萬八 當時以為肺炎會讓股市下探6000 但沒想到8000以後一路向上到萬七萬八爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子真假？貴公司辦公室隨便抓一個都超過月收40+?? 還是我們約一天，當天我帶100萬現金，你也帶100萬現金， 讓我去貴公司點點看，我任選五位員工，其中只要有一位月收40+ 這100萬你就帶走， 反之如果這五個月收都不到40+，你的100萬我就帶走，如何？ 要的話私訊我貴公司是哪間，看要約哪天上班日我配合你。62
Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧其實500多萬自殺我覺得很合理 如果只是僅僅500萬，說實話 只要過節儉的生活大概25年快的話20年就可以還完 但這是500萬的「借款」存在利息 也就是說實際要還完絕對超過25年![Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧](https://i.imgur.com/ioRSJ6Vb.jpg "Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子就先相信原PO說的是真的 五六年前 我也很想買青埔 但當時能力真的不足 當初在本板被戲稱 青埔開車王![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/vyF3nAkb.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子: : 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 : : 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 :![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/9DiQRZFb.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
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Re: [問卦] 租房10年付給房東200萬了,是什麼感覺?我剛工作就買房了 當然頭期是父母拿的 講好聽點是幫我出 實際上就是強迫我儲蓄 薪水將近70%都還房貸
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[請益] 買房收租12
[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由![[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由](https://i.imgur.com/71VDdZhb.jpeg "[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由")
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[請益] 請問如果有機會會想要加購車位嗎11
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？20
[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?3
[閒聊] 公益出租人房屋稅問題3
[請益] 新北三房格局請益![[請益] 新北三房格局請益](https://i.imgur.com/ajk42CEb.jpeg "[請益] 新北三房格局請益")
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[請益] 新青安寬限期選擇16
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？![Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？](https://i.imgur.com/okOPSTgb.jpg?fb "Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？")
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Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?2
[社區] 台中北屯_總太洲際W![[社區] 台中北屯_總太洲際W](https://i.imgur.com/FCItgP7b.jpg "[社區] 台中北屯_總太洲際W")
2
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?2
Re: [心得] 台北房價偏扯2
[請益] 要買房了，先還信貸還是還車貸8
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？1
Re: [閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由1
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://i.imgur.com/CYLF7reb.jpg "Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
![Re: [閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由](https://i.imgur.com/71VDdZhb.jpeg04/30 "Re: [閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由")