Re: [閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?
※ 引述《seiryou (反逆的魯魯蛇)》之銘言：
: 這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦
: 但是我舉一個例子給大家看看
: 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子
: 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房
: 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右
: 一年最多就是花36萬租房
: 那原本的400萬拿去買個金融股 殖利率隨便也有4% 我們就保守算4% 那就是16萬
: 扣掉股利一年花20萬租房 一個月就是多花1.6萬租房
: 每個月省下房貸 用30年1.57% 本息平均攤還算是5.6萬左右
: 原本是花5.6萬 現在只花1.6萬 省下快4萬
: 一年省下48萬 8年就省下384萬 每年都拿去買股票
: 每年都可以多拿快2萬股利 每個月實質租金越來越少
: 第9年就有超過31萬股利 之後要買房賣股變現頭期款就有了
: 如果運氣不好之後房價真的繼續漲 那就繼續租房觀望等房價降啊
你期盼租房等房價降
我能理解
但是你是不是以為股票只會漲 不會跌
就算從萬八不跌 也可能萬八到萬五的來回大型震盪
懂嗎？
你有沒有遇過9859和9807到3955的那一波？
如果你遇過 就該知道股票或存股領股息怎麼一回事
你現在看到的領股息很棒
存粹是從2009.3起的大多頭
即使你說什麼2011-12歐債 2015.10
2018 2020那種都是屬於「回檔」等級而已
在股票市場「屬於」正常的現象
終究指數是能夠很快再過高
所以有人覺得指數型投資很棒
領股息的會覺得很棒
: 一年多了31萬股利 租房還需要擔心嗎?
: 而且這一兩年升息可能性偏高 如果照中信預估全年升2.5碼 今年可能會到1.935%
: 本息平均攤還算一個月是5.9萬左右 3K可能很多人不放在眼裡啦
: 但是我要說的是現在買房的成本相較股票明顯已經提高很多
那你有沒有發現買股票基期也是變高？
2020還在萬二
2022在萬八
一樣的資金 可以買的股數也是變少
我平常在做期貨 2020可以做近60口
2021只剩下50口
到2022又要縮小
（要考慮停損機制）
: 如果非買不可 晚買個兩三年等這波升息對房市影響修正完再入場不是更好?
: 市場上普遍認為升息對金融股是利多
: 我知道"這邊多數人"也覺得不管升息降息對房價都是利多啦
: 在這邊爭這個也沒意思 時間會證明一切
是 爭這個完全沒意義
我在兩年前都是空空
我覺得房價就是應該跌 就是得跌 必跌 明天蔥價
夠空了吧？！
但我看到QE 有打算開始佈局房產
當時參考了SARS
後來C大有提醒當時的時空背景跟我想的不一樣
: 但是至少目前看金融股去年到今年很多都已經翻倍了 這幾年房價實際翻倍的多嗎?
認真跟你說 你看到金融股算翻倍
但昨天C大有再次講了房產5倍槓桿原理
股票再強 槓桿開下去 也是達不到所謂5倍
除非學我玩期貨 你能力夠 開個1x 20倍
賺的到算你贏
不然我從股票和期貨市場過來的
還真沒看過比房地產更強的槓桿
重點是更「安全」
當然你說我辦不到
不代表別人辦不到
硬要說幣圈 那我恭祝你順利獲利
所以你說房產有沒有翻倍
我去年下半年佈局的物件 有從28漲到40多的
也有27漲到35的
說真的 總價沒翻倍
畢竟我慢進場
但是 只算我投入的本金（頭期）
還真翻了不只一倍- -
: 如果對於手頭上有400萬又有剛需的族群 現在進房市會是最佳解嗎?
見仁見智
看你對房產懂多少
不懂的還是不懂
我理解
畢竟當過空空
: 當然真的很看好房價會繼續飆升 那我覺得直接跟上次板橋那位一樣捏爆買就對了
: 但是現在房市很多區域成交價都創下歷史高點了
: 根據經驗 漲久必跌 跌久必漲 台灣房價又不是不會跌 amax不就是最好例子
這要看你的週期
即使你放在股票都不一定
所謂的跌 股票從18500到16700算跌嗎
以我看那只是回檔
如果你說叫跌
那還真的不適合存股
過來人跟你講 遇過一整個多空循環的 像3955
再來說指數投資 存股的優點
最後 還是希望大家不要買房啦
畢竟市場物件現在靠北少的
一直找不到物件
現在再回頭找高雄需要轉約逃命的
有的請站內信
: 如果你真的覺得這次台灣房價不一樣 那就先祝福大家投資成功啦
--
關鍵在於槓桿
槓桿開到5倍，抱房子是比抱股安心多了
5倍抱台積許多人抱不住
房子不槓桿的價值就少好多了
如果不能槓桿 我全部資金回去做期貨就好了 每年還是能穩穩的搞個10%
但是房子就是能抱下去
房子是看得到而非數字
你以為股票漲才會賺錢嗎？
不然請大哥提示 不漲怎麼賺？領股息？ 那可以回去看一下原文- -
大家都在等逃命的就不會有逃命的
股票我用信貸加融資，槓桿少說算十倍，台積電滿倉幹進去
早就財富自由了，跟你在那邊一倍、兩倍賺到何時
好厲害！信貸玩可以10倍 如果信貸買房當頭期 房子等同無限桿桿 無本套
※ 編輯: sspider0829 (180.217.144.104 臺灣), 04/04/2022 20:41:54有人在講放空股票嗎...XD...
放空,上漲要一值補錢喔..XD
一值上漲你會捕到崩潰然後炸掉.
一堆人放空被嘎到破產的..
另外.不動產大跌的時候,通常股票跌更兇.
所以不動產大跌的時候,是很難賣股買房的.
只有股票崩盤不動產不跌.
不存在不動產大跌股票不跌這種現象.
這根股票和不動產的金融地位有關.
除非你在崩盤前夕就已經滿手現金.
天啊 大神出沒 放空真的不太討好 畢竟大盤上漲的時間多過下跌 大盤下跌都急又快XD 抓到大跌又要注意中間的反彈每次都彈的很猛 另外請教大神一個問題 如果我想要佈局光陽的自由民族重劃 買在民族鼎山路口旁的中古 能吃的到效應嗎？ 旁邊我看幾棟城揚和崑庭的中古 實價都30上下了 還有龍騰的預售近平轉
※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 20:50:05推文有鍵盤股票槓桿的人
不知道股票融資一堆毛
融券放空更難做
放空是,你上漲無上限,所以被嘎空得時候要捕的錢無止境.
你放空美德醫10萬塊,結果他漲20倍...你就崩潰.
你看你要補多少..XD
但融資的話,你最多就是比融資金額補進去而已.
我那時候再放空生技股,超刺激的..XD
剛好在轉淚點...主力還會拉高嚇嚇你.
以前小朋友用簡訊的時代 還有跟一些所謂的群組 放空主力的小型股 量少的那種 漲停一開去放空 來來回回又鎖回去 連逃都沒得逃
※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 21:01:48後來本來毛寶放空的爽爽的.
結果不是台灣本土人數上升,毛寶抓狂大漲一波.
就被嘎的套了幾個月.
不過因為我玩的金額不大,所以可以跟他凹
放空漲停股..那個跟玩百家樂沒啥兩樣.
放空一般都看到技術面全部往下走+長遠看空才動手.
摸頭還放空...那個不如去玩百家樂..XD
對啊 小朋友時候太白癡了 説什麼信什麼 那時候2009.4.30 ECFA當天下午 我還被嘎兩天 好險當天我是選擇權買房 不然我家大概要賣唯一一間房子還債 也還不完XD
有人信貸還要融資有夠聰明的嫌錢多
沒辦法 聰明人太多
另外放空賺的有限,你必須一值補出來然後從新放空.
都信貸了怎麼補追繳
那時候都是抓,下跌10%,就找一個可能的反彈點回補.
跳起來再空...
但..哪有那麼好抓..並且都會被主力耍..XD
抓錯就..套著多等一兩個月看有沒有解套.
主力在下跌波段也是同時做空和做多.
而且主力不是只有一個 我印象2019的一個下午 有一天午盤開盤5分鐘 掃了一根大概500點的下影線 那時候行情大概1萬過幾百點 被掃的人就覺得自己是主力 高雄的 他們的帳戶那根賠了幾億 掃下去多單停損 變空單 拉上來 空單再次停損 兩頭八 之前還有來問他們的程式邏輯 團隊就跟他們講不可行 但人家自己覺得是主力就自己屌 結果主力 還有更大的主力教育XD
※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 21:14:58所以你還要跟主力搶卷...
否則空單很多都在主力手上..
放空更是小孩玩大車
他空單不夠,就會藉消息面說公司有甚麼改革,拉兩根漲停嚇死你
下到你回補,他再把你卷給吃回去..之後就連續大跌..XD
而你回補了,之後跳上去你又想空,你就發現沒券了.
另外.放空還會吃人家究級技.
股東會議和發股利要強制回補就算了.
豪展搞了一招,跌一段時間後,突然給你開臨時股東會議.
跟你講下個月要回補
之後給你拉漲停又大漲//XD
關門放狗有沒有..
豪展的主力很積八毛,我一開始有放後來感覺太基八毛就不太碰.
還是熱映的主力最有善心..XD..
豪展那個關門放狗,一堆做空的都被嘎到往生.
做股票??風險??...當我們都只會玩不動產喔..XD
沒錯放空就是自己把刀給公司派跟他玩
他雞巴起來根本被打假的
一堆假消息,還有假外資,公司又會一值放芭樂訊息上報紙..
有些鍵盤股神一看就知道連股票基本知識都不熟
大方向對,但是波段就一值被玩弄.
盯甚麼籌碼,大戶進出,證券戶都沒用.
你看到甚麼土城永寧哥...看到的時候他已經出貨了.
而他進場的時候你根本找不到跡象.
那麼簡單讓你盯到籌碼面的主力,還是主力嗎..XD
還用甚麼籌碼K還是甚麼軟體做一堆進出分析都是屁.
無論基本面籌碼面消息面資金面,全都是主力餵食給你的.
那些主力都有請私人交易員專門操盤的
你跟台灣主力的差距就像國小生和雙博士的差距那麼大.
連美股都一起做ADR價格也是主力做的
它們連操盤都是半人工半程式.
盤中波動用程式去當沖控盤.
所以你當沖也會被收割.
他不是收割你,他只是當沖也會撈到利益.
那你散戶平均就是當沖會損耗利益...XD
ss大中肯...我們都是見過屍山血海的期貨修羅場
就是這樣啊 不然大家可以看看以前的股市名人 像楚xx 刀x老x 張xx現在還有在操多少盤？ 都嘛在教學 「教」投資 自己實際是有多少資金在玩？ 以前我跟某些人合組過公司操盤 什麼方式能賺 能不清楚嗎
所以你今天賺了明天賠了後天賺了,最後算起來你虧了.
是 完全如此 看8500漲到18000 哪可能賺到萬八的 能賺到 那當時3955那根一定吃到底 大神還是幫我解答一下XD佈局光陽自由民族重劃 民族鼎山路口旁的中古 能吃的到效應嗎？ 旁邊有城揚和崑庭的中古 還有龍騰的預售近平轉
虧的錢被主力洗走.
ceca老師，我現在放空一定放有期貨的個股期...
不然關鍵時候肯定沒卷
我是覺得，沒事完全不想碰放空xd
ss大...指數我看到自稱是主力的都敬而遠之...
放空技巧比做多講究時間準確...多單的缺點是很慢
多單很慢 但很穩 就像我在做季節行情 逢回必加碼 很慢 但很穩 很穩就穩賺 就像房地產 穩啊 而且現在又不慢XD 另外您才是大大 我還只是大朋友而已
空單是速度很快，但放錯時間點幾乎大半都在被尬
c大真的救了很多人
那個重劃區還要很久，你真要吃，河堤比較好
民族路對面的效應比較差
好的 感謝大神指點 那我再重新找物件！感恩
股票是沒房貸的在玩的 由房貸去旁邊玩沙吧
不會捏 我還有在玩啊 槓桿開不出去的 我丟回期貨
※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 21:59:47我才不是...我只是一隻小蝦米XDDD
房地產真的超級安全的，不小心吃到一波就上癮了...
之前得了不買房會死的病，後來實在太卡現金流才被迫
不去看任何房子，但是其實心心念念是哪時候再繼續..
我也是 太卡現金了 尤其現在第四五間說只能貸4成 桿桿小的實在… 以含租金來算 我總額還能繼續貸 每間貸出來的卻又只有4成 害我想說是不是繼續全額 再用理財型貸個678成之類的 唉 真的頗麻煩
※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 22:46:15爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子真假？貴公司辦公室隨便抓一個都超過月收40+?? 還是我們約一天，當天我帶100萬現金，你也帶100萬現金， 讓我去貴公司點點看，我任選五位員工，其中只要有一位月收40+ 這100萬你就帶走， 反之如果這五個月收都不到40+，你的100萬我就帶走，如何？ 要的話私訊我貴公司是哪間，看要約哪天上班日我配合你。35
[求助] 是我的問題嗎？跟男友交往半年多 我24 在工作了 男友22 大學生 事情就發生在剛剛 今天上班很累![[求助] 是我的問題嗎？](https://img.youtube.com/vi/RNkROZKV33M/mqdefault.jpg "[求助] 是我的問題嗎？")
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[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/BZjhEU7b.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
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Re: [閒聊] 其實買不起房，跟房價沒關聯你說得都很有道理 用生命拼，不要用手機，一個禮拜上班6天當然買得起房 但是這種生活你連續過個10年你會開心嗎？ 你買得起房，但是你只是在裡面根本就是睡個覺又出去上班 一個禮拜一天的假日，偶爾還要回老家看家人![Re: [閒聊] 其實買不起房，跟房價沒關聯](https://i.imgur.com/zDkXbYUb.jpg "Re: [閒聊] 其實買不起房，跟房價沒關聯")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子: : 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 : : 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 :![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/9DiQRZFb.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
![[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資](https://i.imgur.com/O9UiNtKb.jpeg11/15 "[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資")
![Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://www.tva.org.tw/Images/fb2.jpg "Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
![[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓](https://i.imgur.com/NFOc4Ybb.jpeg "[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓")
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