[心得] 竹北委託賣屋心得

由於考量空間需求，前段時間從竹北大樓搬到竹東透天，
原本的竹北三房最近考慮售出，故開始委託仲介，但剛簽委託就遇到金龍海嘯，
房仲都反映買方看屋需求明顯變少，想說個人經歷買賣雙方的角度，做一些分享

目前有交手的幾個體系仲介的個人心得如下

1. 信義房屋: 全省都是直營門市，專業程度較高，流程明確透明，
上架審核也比較慢一點。但網站上物件比較少，對買方比較不方便。
買方手續費標準1%，專業程度也比較高，對買方友善。

2. 永慶/永義/有巢氏: 在新竹都是加盟店，雖有聯賣，但實際上都是各自為政
已經有簽了一個永慶，但還是會有幾十個永慶其他加盟店打電話找你，想跳過簽約店。
對買方而言，看起來好像很多物件，實際上跨店合作有限，但整體物件還是比較多
仲介人數最多，但專業程度差異也是參差不齊的，有非常專業的，也有很差的。

3. 台灣房屋: 目前尚未委託，但電聊對於房屋狀態細節，瞭解比較深，也
會先找配合的銀行做鑑價，避免簽約後，鑑價與期待差異太多。
後續更進一步心得再更新。

站在買賣雙方立場，如果找到專業合拍的仲介，是很有幫助的
但也很多仲介專業程度不佳，對於社區概況跟屋況也不了解，
反而只是浪費屋主機會跟買方時間。昨晚跟了一組聊，根本不了解社區環境....

目前已經有幾份委託了，希望不要再有仲介一直打來了
一天5通以上的仲介詢問委託電話，真的很煩

純粹個人經驗分享

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