[請益] 簽約後反悔
小弟賣房新手
最近有成交一件案件,已簽買賣合約書
當初委託仲介也是簽專約,說也奇怪
仲介剛po時,各路仲介英雄好漢一直打電話來老家、甚至說要來拜訪(我沒遷戶籍),但都被家人擋掉,感覺一直在被稍擾。
於是我把這狀況告訴負責的仲介,他說當天有看房出價甚至要付斡旋,但他沒收,因還不到我要的底價。結果隔天仲介早上又打來說買方又再看一次且想見屋主當面談(當天回老家)於是我跟仲介說至少要多少才要見,又過2-3小時仲介跟我說已達我的底價要我趕快回去簽約。
原本是開心回家休息突然又被急摳回去,想說算了既然是要簽約就忍一下。
當天買方也很阿莎力付了訂金,我也沒再要求加價,原以為事情應該是很順順利利的,而且買方第二期款也匯履保。
就在剛剛,仲介打來跟我說買方在抱怨買太貴,銀行鑑價不到,沒有整修,各種理由一堆,說賣方能不能幫忙負擔部分整修費用...
想請問版上高手,有什麼建議嗎?
房子也看兩次了,也是買方急著要簽約,我也配合他了,現在是什麼情況!
有時候我還懷疑要來我家拜訪的除了仲介外,難道沒有其他買方?畢竟謄本一調地址都有
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賺到訂金不好嗎?
一切照合約走
完全不用理他 照合約走 不履約就沒收訂金
照合約
訂金沒收,恭喜賺錢
你只需要知道一件事情 他錢已經進履保 除非你有重大隱瞞
比如漏水 危樓 輻射屋 凶宅之類的 不然你已經無敵了
沒收訂金了
幫忙負擔一些吧 現在賺錢不容易
大發了 恭喜你 沒收他就對了
我是建議你 跟仲介講 買方有困難過來大家好好溝通
用這種方式惹惱人就是照合約
恭喜賺錢
遇到決策有問題的阿呆,真的讓他學個教訓
賺錢不容易 然後要賣家幫出? 9樓在講什麼???
亂找理由想反悔就不用客氣了 好好講都有的談
生意就是生意,各種千奇百怪的理由都不要信。
照合約走準沒錯
照合約走啊...別煩心了,想砍價什麼理由都有...
買家是那種婆媽阿伯是嗎?有夠可悲,根本來送頭
送他一句話,照合約走,其他別管
賺訂金囉~~《
有困難不好好講就是照合約其他免談
請看著履保裡面的錢錢,然後露出不失禮貌的微笑
送錢仔跟他客氣什麼
照合約走,沒收訂金
爽賺
既視感.....
簽約本票都有簽,踩硬一點
合約無敵
之前版上就有類似買方那種啊 還說啥房仲不專業等等
都幾歲了 付錢照合約走 不想買就賠違約金啊
在那邊凹很難看
賺錢不容易啊,教他一下什麼叫做合約精神。
下次他就不會這樣了
仲介太糟了吧
這種不合理的事情第一線擋掉就好
根本不用傳達給屋主啊
先跟對方好好談談,最好有多人在的場合,如果對方死硬
或是很機車,那就不用管他直接照合約走
如果對方真的有什麼困難的,就或許可以來討論討論
收訂金囉 賺爛了賺爛了
怎麼這麼多好人在替買方說話?酸民都去哪裡XD
這種有什麼好談的?還以為是去五金行買東西咧..笑翻XD
找合約走啦,感覺是仲介費拿太少想凹而已zzzz
你沒要求加價,
對方還要求降價
要嫌就走合約
照合約阿,不然爽賺訂金也好
沒收15%
不要被仲介跟買方騙了!簽約可以反悔,何必簽?
合理 可以反悔何必簽 千萬不要讓
紅明顯, 不知該恭喜你還是同情你, 你肯定是賣太便宜
了, 那些無良投資客整新後都會加個好幾百萬賣, 都進
履保了, 嗆他有種別買啦幹, 黑心投資客出門被車撞
對了, 還有一點很重要, 你可以上你委託的仲介官網看
看你委託的物件有沒有被po上網, 如果沒有, 那就表示
你的物件太便宜很搶手
現在賺錢不容易,所以沒收他的訂金剛好而已啊
不用理他 跟他說要就付違約金 都不用多談
叫仲介用他的仲介費出
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先講我不是仲介 但我覺得一堆沒買賣過的人瞎高潮真的ㄏㄏ 首先就是此合約已經成立 你要毀約你要上法院 以此案來說,你要說服你不知道是陽台外推20
這是自然人之間的買賣. 也就是買賣雙方都是自然人,都是"大爺" 消基會消保官和法官都不會偏袒任何一邊. 因為兩邊都是大爺..XD 然後沒有三天審閱期,因為你不是買商品.44
目前處理有了新進度 因為這個物件有陽台外推+露臺外推 並加窗的情況 就是前陽台的女兒牆打掉變成房間的一部分 後面露臺從女兒牆做一個平台外推 但是合約上面勾選增違建的部分卻勾"無"10
對於毀買這部分我不討論 不過我紅色地方圈起來的有點怪怪的齁 如果照原PO說的前面勾無想要隱瞞的話 他後面那一欄幹嘛打勾?18
直接到房仲公司要求提供「無違建證明」即可,房仲公司對不動產說明書的正確性是有責 任的。買方並無法知道賣家陽台外推是否已申請圖面變更,既然專業的仲介公司製作不動 產說明書說明房屋現況,那買方相信其內容真實性也是很合理的。 「如果涉及故意隱匿或提供不實資訊,輕則仲介可能負損害賠償責任、重則買賣契約可能4
其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告58
首Po小弟買房菜鳥 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B3
把合約書拿去給專家研究看看。 或是看看房子裡面有沒有違建或是漏水, 不然就是要求賣方做氯離子檢測之類的。 盡量挑毛病,看看能不能讓賣方知難而退, 自己跟你談解約...
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[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動 隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多21
[心得] 台南賣房畢業文借朋友帳號po文,分享近期賣房心得 因為工作地點變動,最近把原工作地點的透天賣掉了 版上大部分都是買房相關的文章,較少賣房的心得 藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程,也分享給有賣房需求的人參考 賣房當然希望能賺錢,此文空空不適合看...14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7908
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)2
Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔如果條文還沒有改 印象中,跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價,仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此,若買方後悔,其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是,比較少仲介敢這麼硬,因為買賣還是要雙方高興- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
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