Re: [請益] 簽約後反悔
先講我不是仲介
但我覺得一堆沒買賣過的人瞎高潮真的ㄏㄏ
首先就是此合約已經成立
你要毀約你要上法院
以此案來說,你要說服你不知道是陽台外推
ㄏ
你覺得法官是智障嗎
頂多是合約細部錯漏,然後房仲要負責更改產生的費用
如果我是屋主,我直接拖到應款日,等到沒錢入帳我就直接搞你
交易失敗再跟你提告15%民事賠償
輸了沒損失
贏了白賺15%
你贏了仲介可能沒賺,屋主贏了仲介照收6%
你自己想想仲介上法院會怎麼說
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法律比較偏袒買方,預售屋去告也不一定收滿15%
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那是因為預售屋 這是成屋
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預售屋的法規本來就很嚴謹
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你都親自看過了還想凹這凹哪
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反正現在就賴皮不想賠錢解約 辛苦賣方了
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賣個房子還要被買方搞這齣
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又不是重大瑕疵還硬要搞這套
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所以才說東西買了就別比別問
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自住想便宜買 天時地利人和都要有
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10個自住9個盤
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你完了,板上仇仲仔又要說你是仲仲出來消毒跳腳,不EY
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有人不知道陽台外推升違建不行嗎,仲介本來就需要付調
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查與說明責任,不然仲介費為什麼要付
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你在講什麼 合約都勾陽台外推了
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陽台外推又不是他想解約的原因 只是他拿來刁難的理由
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你覺得仲介專業不夠可以自己投訴或請求價金減免 別搞屋主好
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嗎
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認真看完前後文吧
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重點就是法院不會認可合約不成立
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想刁難別人 別想太多
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就讓仲介去處理吧 反正都是練過的啦 "嘴功"一流
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(奇怪 仲介why 都很會講話 跟前輩學的...還是?)
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有教育訓練吧 跟你說要怎麼講之類的
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前面篇推文我也有說 仲介的問題找屋主幹嘛....
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只是想找藉口解約不賠錢 但這藉口夠不夠力咧?
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別提醒啦 我想看上法院的判例 嘻嘻
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上法院吧,我想知道法官實質認定會怎樣判
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這是自然人之間的買賣. 也就是買賣雙方都是自然人,都是"大爺" 消基會消保官和法官都不會偏袒任何一邊. 因為兩邊都是大爺..XD 然後沒有三天審閱期,因為你不是買商品.44
目前處理有了新進度 因為這個物件有陽台外推+露臺外推 並加窗的情況 就是前陽台的女兒牆打掉變成房間的一部分 後面露臺從女兒牆做一個平台外推 但是合約上面勾選增違建的部分卻勾"無"10
對於毀買這部分我不討論 不過我紅色地方圈起來的有點怪怪的齁 如果照原PO說的前面勾無想要隱瞞的話 他後面那一欄幹嘛打勾?18
直接到房仲公司要求提供「無違建證明」即可,房仲公司對不動產說明書的正確性是有責 任的。買方並無法知道賣家陽台外推是否已申請圖面變更,既然專業的仲介公司製作不動 產說明書說明房屋現況,那買方相信其內容真實性也是很合理的。 「如果涉及故意隱匿或提供不實資訊,輕則仲介可能負損害賠償責任、重則買賣契約可能4
其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告58
首Po小弟買房菜鳥 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B31
首Po小弟賣房新手 最近有成交一件案件,已簽買賣合約書 當初委託仲介也是簽專約,說也奇怪 仲介剛po時,各路仲介英雄好漢一直打電話來老家、甚至說要來拜訪(我沒遷戶籍),但 都被家人擋掉,感覺一直在被稍擾。3
把合約書拿去給專家研究看看。 或是看看房子裡面有沒有違建或是漏水, 不然就是要求賣方做氯離子檢測之類的。 盡量挑毛病,看看能不能讓賣方知難而退, 自己跟你談解約...
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Re: [新聞] 委託信義房屋買到海砂屋!談判後「承看了這篇文章,原PO似乎誤會了一件事情,前屋主委任房仲賣房,你要求償的對象是前屋 主,因為你是跟前屋主交易,非仲介,這也是為什麼信義法務一直跟你強調的事情。 仲介是否有責就要看不動產說明書及契約怎麼訂定,通常仲介要負責的是調查義務責任, 但這種責任並非無限範圍,例如因為裝潢遮住非肉眼可判定的海砂屋,除非是政府列管的 造冊海砂屋,或是屋主有告知房仲此為海砂屋而房仲隱匿不告知,房仲才有責任要賠償,54
[請益] 買賣糾紛幫朋友代PO ,有問題想請教各位前輩 ,看他們差點要家庭革命了 …… 事發經過如下: 我爸因有想為兒子B成家的想法,在111年5月6日第1次看了房子後,就被仲介說服先下斡 旋金,當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格,並沒有真的清楚我買不買得起41
[請益] 向仲介買預售屋疑問房仲已經幫我跟屋主討論好總價1100萬,決定要簽約的時候,我問房仲剩下幾期的工程款 約100萬要怎麼從這總價1100萬付,仲介跟我說我們要再自己付給建商剩下的尾款,等於 買1200萬,但是實價登錄只有1100萬,屋主除了價差外還現賺這100萬不用繳稅,請問這 樣真的是對的嗎?我想想不對,就先暫時不簽了,請問這樣真的是這樣嗎? --24
[請益] 請問合約車位錯誤糾紛請問各位大大 買房半年後發現車位號碼錯誤,責任的歸屬?要如何要求賠償? 事情經過~ 半年前買房,在買賣合約、仲介提供的房屋資料皆是寫A號車位,但近日向管委會登記車 位出租時,我被告知車位應為B,而合約寫的A車位是別人的。20
[請益] 簽約後賣家耍賴糾紛求救板上前輩,有關買屋糾紛,狀況如下: 1、A屋主因為債務問題,欲出售房子,委託仲介C賣,因乏人問津,A屋主自己求助找上朋 友B買家,價格1000。 2、因為B買家資力有限,無法再負擔仲介費,A屋主邀集仲介C及B買家協談,當場A屋主與 仲介C表示已無仲介約,3人當場有達成免仲介的協議,但是未有白紙黑字記載。7
Re: [請益] 買房遇到賣家反悔(已付訂)法律上贏跟真實贏兩回事 仲介費跟代書費在簽約時就已經成立 您購買了的服務這一切 除非仲介服務有問題,沒幫你爭取應有的 那你可就這方面提出減價6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)- 爸 指定登記名義人還是簽約代理人 兩個都會需要簽兒子跟爸爸名字 法律效益也不同 我非法律人
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Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中31
[閒聊] 台中14期是不是卡住了?24
[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎52
[閒聊] 天然瓦斯或用電X
Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌,是想掩蓋什麼?X
Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計?