Re: [請益] 簽約後反悔
對於毀買這部分我不討論
https://i.imgur.com/YIC36ry.jpg
如果照原PO說的前面勾無想要隱瞞的話
他後面那一欄幹嘛打勾?
後面那一欄不是前面勾有才要勾的嗎?
另外不知道他們的不動產說明書裡面有沒有寫清楚
如果不動產說明書有些到外推的部分
原PO應該是沒辦法用這方式解約
※ 引述《vincent1337 (無)》之銘言:
: ※ 引述《vincent1337 (無)》之銘言:
: : 小弟買房菜鳥
: : 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A
: : 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是
: : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實
: : 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B
: : 跟B約好了禮拜五晚上看屋,不過B禮拜五下午打電話說此屋停止約看,因為有其他買家下: : 斡了
: : 原本想說:好可惜被其他人搶先一步
: : 結果過沒多久A仲打電話過來說:今天晚上可以約看
: : 我說不是有人下斡了? 然後A仲說:他跟屋主比較熟,你過來看看不吃虧,喜歡就出價
: : 他盡量幫忙談
: : 後來看完房屋,原本沒帶錢,他一直盧我簽斡單,說禮拜六前如果覺得OK再下斡
: : 然後還一直說你斡金開高一點這樣屋主才覺得你有誠意...
: : 沒經驗的我就傻傻的被騙了QQ
: : 今天問另一個仲介B說 你們那邊有客戶帶看嗎?
: : B說沒有:是屋主說是另家仲介的客人(在591上面看到就這兩家刊登)
: : 屋子賣了快半年都沒賣掉,結果我電話問完瞬間有我和其他組客人下斡
: : 感覺根本就是空氣客戶阿...騙我加價上去的(嗚嗚嗚 我知道錯了)
: : 然後當晚到了小房間,我原本想說可以修改價格嗎...?(因為當下沒有很想買了)
: : 然後A仲就跟同事一搭一場說:不能歐 斡單上面如果更改價格會沒收訂金..
: : 乾...結果今天問人才知道屋主沒同意前都可以改
: : 結果後來仲介演了一場戲屋主說同意出價 結果就成交了
: : 當晚匆匆忙忙簽完約後 今天早上起來越想越後悔
: : GOOGLE一下 好像有案例是可以跟屋主仲介協調沒收訂金就好
: : 現在有聯絡A仲了,放低姿態請他聯絡屋主談看看,他說他願意幫我和屋主談談看只沒收: 訂金的解決方案
: : 不知道是不是又在演戲QQ
: : 而且好像有查到中古屋買賣不適用審閱期? 也有新聞說判例是是適用審閱期的
: : 請問有其他建議嗎?
: : 已經快36小時沒闔眼睡過了
: 目前處理有了新進度
: 因為這個物件有陽台外推+露臺外推 並加窗的情況
: 就是前陽台的女兒牆打掉變成房間的一部分
: 後面露臺從女兒牆做一個平台外推
: 但是合約上面勾選增違建的部分卻勾"無"
: https://imgur.com/gxhadcK
: 而且合約上面竟然把露臺寫到主建物..
: https://imgur.com/D4mc3ms
: 今天下午打電話到相關單位詢問這種狀況是否算違建(但沒透露物件位置)
: 接電話的人聽到我的敘述直接說: 就是違建 如果收到檢舉會直接請屋主恢復權狀上面: 原本該有的使用狀況
: 合約上有寫:如果在交屋前有不合法令的增違建被拆掉的話會減少價金還要負擔鑑價及損: 害賠償
: 跟家人討論的結果是:屋主剛拉完皮的屋子應該不會想這樣被搞,所以很可能願意解約
: 跟仲介說了以後
: https://imgur.com/PlzQnAA
: 中間有句話語意不順是因為邊打邊聊天分心打錯了
: 原本大概一天只回1-2次的line 突然都30分鐘內回了xD
: 電話原本都打不通在語音信箱 最後還主動打電話問我哪時候有空 要出來談
: 跟他約了明天談
: 談之前先來問問大家的意見
: 目前家人的意思是,解除契約斡金全都拿回來
: 不過仲介如果主張還要服務費要如何應對呢?
: 實在不想給這種仲介任何一毛錢..
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既存增建人家有勾kerker
拆掉然後減免價金然後你還是要買
毀買找麻煩不評論。我看完。應該解約沒問題。法院癥結都是
有無告知,讓雙方做出錯誤決定。勾無違建,但有陽台外推。
在法院上就表示是「合法外推」。,但事實上是違建,這上法
院一樣結果,乖乖解約比較省啦。勾錯叫房仲賠吧,有下半場
你勾選沒有違法的違建就是欠人家解約~有啥好說的
推樓上 判決查詢系統去看看 你說漏水 屋況不佳那些
不能解就算了 那個沒那麼武斷 這個ㄧ翻兩瞪眼的東
西 明顯就出錯了
這問題或許拉到斡旋書,簽斡旋書應該就已經形成購買效力
這案子如果上法院應該有得扯,原po可能低調點協調出場好點
陽台外推一定違法吧?有合法的陽台外推?
只有我想說 那個勾是屋主勾的嗎?
很多屋況說明仲介問屋主然後自己勾...或根本都仲介勾
我不知道有沒有合法的啊。他自己勾無違建+有外推=合法外推
不=合法外推,你有看到合約書後面那欄上面有寫若勾有,請在後面選擇增違建的部分,這個一定是勾錯,不會出現合法外推,請勿亂解讀
都是理論啦 台北市市長下令鐵皮屋拆光光 結果呢?
到底台灣為什麼變成鐵皮屋王國
前一手屋主就陽台外推,拍照證明記得是ok的~
證明買的時候就已經這樣.
頂多就是列管,不會要求復原~
算合於法律規定吧。
所以用這個毀約,應該是無效XD
解釋一下 是現任屋主才外推的
現任屋主表示其為108年購入
我去google map用歷史街景 2019年的時候
該物件陽台是沒有外推的狀況
實登po出來看看,嘴巴講記憶不準~
今天有查過實登 確實是這樣沒錯
容我不po實登 怕衍伸更多其他問題
上一筆交易確實是在108年 而且街景圖上面掛的
是另外一家仲介業者的布條
所以上次實登跟你現在成交價差多少錢? 我非常好奇
2019 & 108 是同一年吧,這還有得灰~
故意做成既存外推才交屋~
實登看不出來成交,要去查謄本
只要屋主能證明就ok~
google map的街景早成交時間2個月
所以很確定屋主是買屋後才弄得
你要故意咬死合約筆誤更好,合約錯置簽約失敗也是人家要的
結果。
搞死仲介啊 不然上法院
單純勾錯有無,但其他相關選項都有明確告知,甚至下方也有
直接筆寫陽台外推字樣及相關資料,這邊也有得灰
依比例原則可能也不到解約程度
就算判不解約 也可以減損價金跟仲介費
不判解約原po就包死的呀,變成買進來之後房子被拆一波,
老房子大興土木很容易各種毛病發作,比賠違約金還慘,而
且還沒真的拆之前變成換賣方玩他,一直檢舉整天擔心受怕
就飽了
快上法院啦 我要看血流成河
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先講我不是仲介 但我覺得一堆沒買賣過的人瞎高潮真的ㄏㄏ 首先就是此合約已經成立 你要毀約你要上法院 以此案來說,你要說服你不知道是陽台外推20
這是自然人之間的買賣. 也就是買賣雙方都是自然人,都是"大爺" 消基會消保官和法官都不會偏袒任何一邊. 因為兩邊都是大爺..XD 然後沒有三天審閱期,因為你不是買商品.44
目前處理有了新進度 因為這個物件有陽台外推+露臺外推 並加窗的情況 就是前陽台的女兒牆打掉變成房間的一部分 後面露臺從女兒牆做一個平台外推 但是合約上面勾選增違建的部分卻勾"無"18
直接到房仲公司要求提供「無違建證明」即可,房仲公司對不動產說明書的正確性是有責 任的。買方並無法知道賣家陽台外推是否已申請圖面變更,既然專業的仲介公司製作不動 產說明書說明房屋現況,那買方相信其內容真實性也是很合理的。 「如果涉及故意隱匿或提供不實資訊,輕則仲介可能負損害賠償責任、重則買賣契約可能4
其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告58
首Po小弟買房菜鳥 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B31
首Po小弟賣房新手 最近有成交一件案件,已簽買賣合約書 當初委託仲介也是簽專約,說也奇怪 仲介剛po時,各路仲介英雄好漢一直打電話來老家、甚至說要來拜訪(我沒遷戶籍),但 都被家人擋掉,感覺一直在被稍擾。3
把合約書拿去給專家研究看看。 或是看看房子裡面有沒有違建或是漏水, 不然就是要求賣方做氯離子檢測之類的。 盡量挑毛病,看看能不能讓賣方知難而退, 自己跟你談解約...
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Re: [請益] 簽約後反悔不好意思,我老實說,你就賠掉斡旋金就算了 甚至請仲介幫你講一下,打個折 今天我是屋主想賣,沒賣出去,多一比斡旋 還是很開心的 況且外推違建爽的勒~我知道不合法19
Re: [爆卦] CDC緊急公告這是臥龍鳳雛出山了嗎 簡直一時三鳥欸 1.不想被隔的,就去打第三劑,增加疫苗覆蓋率 2.想拿保險理賠的,就不要勾,可以拿理賠 3.已經拿過理賠的,沒辦法再拿,那就沒有隔的必要,不想被隔,就打勾吧!直接出門囉13
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