Re: [閒聊] 三房的未來到底搶不搶手
通常來講
市場的需求雖然會變化
但是變化的速度很慢
幅度也沒很大
所以除非供給本來就存在缺口
不然一般都是所謂的比例調整而已
但是你要知道
建商這種動物，他們遠沒你們想得那麼精明
喔，炒他家股票的時候會很精啦xd
建商是這樣
有一票我行我素的建商你不用管
他就是蓋他想蓋的，管你供需
這一票通常產量不是很大，並且豪華品牌居多，因此不影響一般市場
而大多建商當中
會有少數幾個大咖，會擁有“實驗”精神
典型就像我講的興富發
他總是不時會用一兩個建案來嘗試新的物種水溫
例如小鳥籠兩房平車，例如微型辦公室
甚至當年炒豪宅，他也是很敢在一些地方推大坪數案
反正.....反正公司大多數的錢是股東的外
他.....很有錢
因此嘗試出一個新天地，他就立刻大量複製推案
就可以在第一時間大撈特撈
失敗了，就.....反正林北有錢，錢又是股東的，慢慢賣就好，科科
買到下一次大漲就完銷了
啥？下一次大漲還沒完銷？？
那就賣到下下一次大漲，不然下下下一次大漲，怕你喔
但無論怎樣，這種勇猛的建商，無論他多有錢多大咖，他都還是極少數
那廣大的多數建商呢？？
我告訴你，建商老董很知道一件事情
買他產品的人大腦想的跟他完全不一樣
你身價幾十億是能了解月薪四萬手上150萬的人在想什麼喔
就算你白手起家
但你已經脫離底層多久了？？？你在底層又是什麼年代？？
所以老董很清楚自己跟一般人有嚴重的“物種不同”
所以他們從來都不靠自己思考判斷做決策
尤其他看著一大堆不信邪，尤其富二代富三代
對市場做出錯誤的判斷，然後虧一屁股的故事
所以他們乾脆直接不做決定
那你說，他們不做決定，這樣推案要推什麼？？
唉，你笨
抄啊
天下商場一大抄
你抄我我抄你
死了1000個新創，終於一個成功
立刻財團找專人來逆向工程和專利迴避，之後變成自己的來用
建商也一樣
市場上，那個案子賣得好
立刻抄來推案
你怎樣蓋，我就怎樣抄
然後尤其要抄興富發的 ！！！
一邊花錢買網軍和代銷去罵興富發，一邊每天緊盯興富發的案子
沒看到最近興富發的8%優惠付款造就大賣
現在一堆建商跟上
早說過這個會成為未來銷售主流....
啊幹，我是在其他聊天的地方說過，不是這邊，哈哈哈
（兩大銷售神招，1.優惠付款交屋，2.蓋5年起跳
但蓋五年的吃了一個營造成本通膨爆發的虧，因此嚇退了一堆建商）
因此，抄襲複製別人的成功
然後透過輿論打壓成功者，塑造自己品牌品質比較好的輿論
就是大多數建商在幹的事情
萬年商場成功奧義之一，糟糕被各位學去了
但我們不管這些操作的細節
你又不當建商
但你要注意這些現象造成的結果
結果就是因為大量的建商都是抄襲過日子
所以容易產生供給方面會產生一窩蜂現象
（想想當年的一窩蜂大坪數）
之前兩房確實有缺口
大樓以前兩房比例比較低，三房四房比較多
兩房平車更少
我記得我2012-2014在本版多次講過兩房
因為那時候兩房出租投報率爆炸好
然後有車位的兩房更稀有
我想在我的幹道店面旁邊買個帶車位的兩房，連機械的都找不到
最後買到一段距離外的興富發第一批摩天樓（2x以上稱摩天樓）兩房平車
也是高雄鳥籠兩房平車熱的起始點建案
你看，興富發發現了需求缺口！！！
不過之後就長達差不多10年的鳥籠量產
這個鳥籠量產確實大幅補充了早起市場缺乏兩房甚至兩房平車的缺口
但是下一個問題就是
那會不會過度量產產生供給又過多的現象？？
喔，那你知道為啥我橋頭買2+1了吧
當然如果產量過多，會從租金看出端倪
兩房租金成長變慢，其他三房四房租金漲的比兩房快
產生這種情況就是供需上兩房開始偏多
目前還不明顯
但是目前看得到的是
兩房本來單價超高，遠高於三房四房
但最近價差有在收斂
這代表，也許實際供需還沒到失衡狀況
但是很多“聰明”資金開始害怕兩房過多現象
而優先“基本面”，轉移到三房四房市場去
所以租金反應不明顯，但是資產價格反映了
這就是目前的局面
你說兩房供給過多失衡
租金方面還不明顯
但是三房四房跟兩房價差收斂
代表資金提早思考供需平衡以及對過熱市場產生風險擔憂的態度
以上大概這樣
最近發瘋搞自己搬家
（搬家公司這星期天只叫一車搬我的轎車無法搬的傢俱）
搞得累死，健身房都不去了
（每天農夫走路，樓中樓還要抱三四十公斤箱子爬樓梯）
練舞腳還會抖
所以沒啥發文，烏克蘭戰線文也懶得發
外加這幾天沒網路，明天以後才有
所以用平板打字，不時會打錯字，實在不太爽
（平板打字大概是鍵盤的1/2速度，一分鐘應該可以有逼近100個字，含錯字）
--
感謝頭推
你太好心了，我都懶的解釋太多，
光是大小坪數‘’單坪價差‘’這件事，
就注定未來會有一波反應。
未看先推
來是如此,還是C大分析的好
難怪最近很少看到ceca發文 推文也都一點點
先推
兩房真的瘋過頭了，那個價差太搞笑了
默默爬文選C大正解
ceca大這種身價還自己搬家真是勤儉阿
前一篇推文點到為止，看得懂就懂
也正在思考這問題，謝謝C大
想請教c大 我現在一大三 一小三 一小二 下一戶怎麼配置
我去年也補ㄧ間小三房，等著讓2房的來換屋
C大未來市跟大極買幾坪的？
你有在在乎錯字的嗎XD
推個
在豪宅線內持續小換大是個優解嗎?
橋頭買兩個隔壁的兩房...必要時打通!!!
C大正解, 往2+1或3房提前布局才是真的
辛苦了~勤儉持家好男人
很多三房接近豪宅線了 不覺得有什好處
請問西卡大2+1 大約是落在室內幾坪啊？17～21？
所以手槍房賣的成功 有可能被複製嗎 XD
聽起來興富發才是有大膽創新搞研發(商品)的建設公司。
大兩房也許是趨勢 畢竟可以自己隔間
優文又再次出現了，感謝西大分享
買買買 都賺
我未來市也是買2+1
推推推
手槍房惠宇13期首先賣光
推興富發股票真的安心
QQ大我的是高雄厝那個怎麼辦，好恐慌
其實有一些客群不排斥大陽台XD
種假花假草就好
我的也是高雄厝
沒辦法F3就是朝外高雄厝，
又偏偏單價比純兩房便宜得多
還好我一向都買低總價三房...
印象2房也有8-9坪高雄厝的
越大越通風 風水越好 不知道誰跟我講的
感謝C大，去年從二房換到三房了
多一間當然有差啊 多一間放蝦皮momo網購就差不多了 有的
還有腳踏車要放 需求一直都是很硬 無奈的是價格負擔
投資上來看八成貸款+寬限 買高總優化 你很難找到一個可以
開五倍槓桿有寬限又安全的投資物件
保全推薦台中惠宇14期新建案
推推收到打收到!!
C大給推
我覺得2房的缺口慢慢補齊了。不知道是因為新青安還是最
近有新成屋交屋近來出租市場。2房車位變難租了，以前po
往最快一週內就出去了，現在是一週了還沒接到半通電話
因為兩房自己買來住就好，幹嘛跟別人租
有一次我買一個便當盒，在猶豫要買大的還是小的，老闆娘一
句話我突然間悟了！她說：大的可以當小的用，小的不能當大
的用！三房就像是白襯衫，可以休閒也可以正式，多一間當
書房或儲藏室，家裡有老人，多一個傭人房，也很好用。重點
不是趨勢或流行，重點是口袋有錢，一切好說。日本趨勢大師
大前研一，早20年前就預言M型化社會，M消費就是極大化或
極小化,所以首購買小套房，換族換三房，或更大一點都不奇
怪。以目前限貸政策下，每家只能兩間的扣打下，結婚的被懲
罰只能2間，雙薪雙倍火力，熱錢無處投資，加上房地合一綁
十年，交易成本提高，買大的較划算，投報差但一樣放十年，
實際“回收”的錢多出很多，和賣房一樣，不談傭金收幾趴，
只管實拿多少，和做股票一樣，不看股息殖利率，只看股利總
所得，竟然是投資，重點就是要有賺錢，當然是比誰賺得多，
誰跟你比房屋數量，手上有幾房，或是總價，歸根究柢還是一
句話10年後你手上的錢變大了嗎？
希望未來也可以在高雄買大陽台，採光好的退休房，享受南台
灣的陽光，不下雨的好天氣，希望高雄不要漲太快，但是看
完西大的文章，覺得有點難。
樓上還有冬天空汙也可以享受一下?
標準三房（室內25P+)的新建案越來越少，但少子化離婚率
高未來也不知道需求大不大。
室內20的小三房最多啦
買2+1 雖然建商一直打著3房0.0
室內19-22小三房
高雄三房離豪宅線還很遠
西大跟帥過頭講的有異曲同工之妙..
資產會增加 收入會增加 2房住久了總會朝3房看
C大就算用電腦錯字還是很多 哈哈
少子化和離婚這個都還好，因為很多買房那族群，就是喜
歡在醫院和機場旁各買一戶
也沒打算賣，像青埔和A7各買一戶兩房的
推，3房供給少，選擇不多下又限制貸款數，不如直上3房
，把額度用完，貸好貸滿，之後等補漲。
不要用打字的~用語音辨是會很快的
c大買六米樓中樓嗎
C大建議2+1房的房間隔起來嗎？
原來是抄來的 跟D4抄天梯配裝87%像
現在標準三房的期待是幾坪呀？
問題是現在價格越來越高，當然能住大誰願意住小空
間，但實際面兩房都買不起了，還有辦法買三房嗎？
請板上神人解惑
目前0-5年屋，以‘’主建物‘’來看
15-20算是假三房 or 2+1，
21-23算是標準主流小三房，
24 up 算是舒服但較少的三房。
權狀不含車位來看大概就是
33坪內
35-39坪
42坪之上
中大坪數需求會上升嗎？
三房主建24差不多 一堆22的好擠
假四房主建不到30的就不用提了
22坪左右的住2大1小差不多
馬上買一間三房起來屯
這要拉到5-10年後，這批買兩房中有幾個是薪資跟漲上去
和生小孩想換大的
室內25要住4個人覺得有點擠
疑，24就是是三房了嗎
一般的正三房是指 主建物+陽台 約25坪左右，不含車位與公
設
早期物件 可能會把雨遮外推部分也算進去，目前大多不計雨
遮
室內22就可以搞正3房了。
你看20多年中古的正3格局，室內都是22～25
權狀主+陽 25，一般會再扣牆面：1，櫃子：2。所以 實際可
用空間約22、23左右。買預售時要問清楚，不然實際住起來會
差很多。
推C大 期待戰線文
6間都3-4房的路過
感謝信心加持
我看完了 沒看到錯字壓 還是我中文太爛？
有小孩真的要三房
在房價不跌的前提下，三房未來的需求是換屋族，大概就
是近幾年買兩房的族群
首購只會比現在更難買三房
大批二房的首購，未來都會想辦法換三房，
挑個好地點好格局，也許是個不錯的選擇
謝謝分享
推，祝C大搬家順利
推
感謝房市專業分享 烏克蘭專業文也要靠你
爆
首Po是這樣 看到版上在討論小換大的議題, 身邊的同事也是做著買現在重劃區自住, 未來拚機會小換大 最近也在看各種房產頻道聽聽各方說法, 各種講法都有道理覺得蠻有趣的 未來沒辦法輕易揣測, 世界趨勢以及科技進步等等都會產生各種變因影響, 不過目前還是很好奇版上各位大大的想法![[閒聊] 三房的未來到底搶不搶手](https://img.youtube.com/vi/pRUY3KA5hbk/mqdefault.jpg "[閒聊] 三房的未來到底搶不搶手")
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換 : 最近也在看各種房產頻道聽聽各方說法, 各種講法都有道理覺得蠻有趣的 : 未來沒辦法輕易揣測, 世界趨勢以及科技進步等等都會產生各種變因影響, : 不過目前還是很好奇版上各位大大的想法 : 簡單放上兩個最近看到的影片:![Re: [閒聊] 三房的未來到底搶不搶手](https://i.imgur.com/vcM6sIhb.jpg "Re: [閒聊] 三房的未來到底搶不搶手")
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這件事其實很看同溫層 不婚不生、只生一個、離婚不再結 本人體感是少數 不管是鄰居、親友、同事 都是在比誰出國去哪、送哪個私中小11
其實我一直覺得買兩房的人，應該是沒有打算要久住吧? 假設不結婚，屋主一房。 屋主年紀稍長，爸媽只剩一個，需要有人跟他一起住，又一房。 爸媽健康更差，需要外傭，又一房。 這樣就三房了。
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[請益] 水湳兩房 vs 機捷三房各位大大好 最近在考慮投資高漲幅的物件， 想比較如果價格跟年份相近，在水湳買大建商兩房，跟機捷買一般建商三房，哪個未來漲 幅會比較高？ 謝謝各位大大19
[閒聊] 三房四房賣的慢為什麼建商不全蓋兩房如題 目前的現況來說 因為新青安的因素 導致預售屋兩房很容易被掃空 從南到北都很容易出現兩房已經售完了喔17
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？你說的那些，我大致同意 但是你說2房不能成家，為什麼不能成家？ 現在生育率低於1，不就代表很多家庭只生一個 這種情況下，一間主臥、一間客臥剛剛好啊 以後房價繼續上漲，建商就會主打2房、2+1房了17
[閒聊] 市場真的缺貨 二手市場/新案待售存量今天好奇拉了一下 二手市場待售存量 新案待售存量![[閒聊] 市場真的缺貨 二手市場/新案待售存量](https://i.imgur.com/2LD4R36b.png "[閒聊] 市場真的缺貨 二手市場/新案待售存量")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案5
Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額本人是侯黑，但承認這招的確蠻符合居住正義的吧 購屋的難點正是在存到頭期而非後續的還貸 這樣一來人人都買得了房了耶 只是這樣下來，以後的1500可以買幾房就不好說了 現在的1500在北市之外可以買到三房甚至有機會四房5
Re: [閒聊] 價格中空帶的原因和可能然後再比對房地合一政策 十一年2013 十年2014 九年2015 八年20164
Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?看到這個話題很有趣XD 這個其實有個現象可以給大家參考看看 目前建商新推案件大多是那些種類產品 大家耳熟能詳的兩房三房為主力 四房大概佔10%上下(沒有特別統計數據, 但之前跟建商聊起來差不多..)3
Re: [新聞] 看好房市！北屯「機捷一哥」惠宇Q2推案12目前得到的消息是 管理費1p漲到95 車位清潔費不是算個數 是算坪數 也就是如果車位是8p
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[閒聊] 重劃區吃的東西貴又少正常嗎![[閒聊] 重劃區吃的東西貴又少正常嗎](https://i.imgur.com/vD2Y02Sb.jpeg "[閒聊] 重劃區吃的東西貴又少正常嗎")
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[閒聊] 雲林虎尾建案秒殺![[閒聊] 雲林虎尾建案秒殺](https://i.imgur.com/PPKXo7Wb.jpeg "[閒聊] 雲林虎尾建案秒殺")
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[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?![[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?](https://i.imgur.com/iJjOn9Hb.jpg "[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?")
25
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓32
Re: [新聞] 前幾年「被爸媽逼買房」後悔了？網全點頭50
[情報] A7戶籍人口超過A8了![[情報] A7戶籍人口超過A8了](https://i.imgur.com/9tG5cEGb.jpeg "[情報] A7戶籍人口超過A8了")
15
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓13
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？7
[閒聊] 高雄小港透天這麼便宜是什麼情況= =![[閒聊] 高雄小港透天這麼便宜是什麼情況= =](https://img.youtube.com/vi/ByWkqz6MB9Y/mqdefault.jpg "[閒聊] 高雄小港透天這麼便宜是什麼情況= =")
8
[閒聊] 帝王時代，精銳橋頭勇士 respect！11
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓6
[閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？![[閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？](https://i.imgur.com/l0Wn6TXb.jpeg "[閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？")
6
[閒聊] 台灣人是不是有錢到不行啊![[閒聊] 台灣人是不是有錢到不行啊](https://img.youtube.com/vi/KdPbEJrB9Ag/mqdefault.jpg "[閒聊] 台灣人是不是有錢到不行啊")
6
[請益] 請問萬華國光社區情況![[請益] 請問萬華國光社區情況](https://i.imgur.com/9q5AlC4b.jpeg "[請益] 請問萬華國光社區情況")
7
[請益] 第三間該選預售還是新成屋??22
[請益] 下一波台北市漲幅 會被中南部人買上去嗎?![[請益] 下一波台北市漲幅 會被中南部人買上去嗎?](https://i.imgur.com/znyw9nVb.png "[請益] 下一波台北市漲幅 會被中南部人買上去嗎?")
11
[社區]新竹竹北-松下新宿![[社區]新竹竹北-松下新宿](https://i.imgur.com/nvZLRcTb.jpeg "[社區]新竹竹北-松下新宿")
9
[請益] 南港預售屋兩房格局請益![[請益] 南港預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/1WHoy1Yb.jpeg "[請益] 南港預售屋兩房格局請益")
4
[請益] 該找哪位房仲7
[請益] 大換小 先賣後買 股利抵房貸![[請益] 大換小 先賣後買 股利抵房貸](https://i.imgur.com/2Ggm6U3b.jpeg "[請益] 大換小 先賣後買 股利抵房貸")
4
[請益] 5.6年後轉賣要買哪種產品1
[閒聊] 台商五年閉鎖期到了？房價能再拉一波嗎![[閒聊] 台商五年閉鎖期到了？房價能再拉一波嗎](https://i.imgur.com/UEEgJMXb.jpeg "[閒聊] 台商五年閉鎖期到了？房價能再拉一波嗎")
3
[請益] 房地合一稅問題![[請益] 房地合一稅問題](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "[請益] 房地合一稅問題")
10
Re: [閒聊] 魯空對炒房的定義是甚麼 不便宜賣就炒房?![Re: [閒聊] 魯空對炒房的定義是甚麼 不便宜賣就炒房?](https://i.imgur.com/lcBwqO7b.jpeg "Re: [閒聊] 魯空對炒房的定義是甚麼 不便宜賣就炒房?")
Re: [請益] 該找哪位房仲1
Re: [請益] 請問萬華國光社區情況1
[社區]台南中西區 臺邦悅世界![[社區]台南中西區 臺邦悅世界](https://img2.591.com.tw/house/2017/06/26/149848119878660008.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 臺邦悅世界")
[社區] 台北文山區 玫瑰滿庭芳
[社區] 新竹東區-水晶湖畔
台南賣套房 徵房仲