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[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎

看板home-sale標題[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎作者
windwings05
( 馬駿)
時間推噓48 推:48 噓:0 →:81

各位板友好:

跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷

我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動

隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談

我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多


剛好這時我們在591上面看到屋主和代理人自售

連忙打電話問,代理人直接說屋主底價就是1800

我們於是就約去現場看屋,當場有問代理人,他說他們簽一般約

後來1800來回討論一下,現場付10萬訂金,馬上就成了


後來越想越不對,今天跑簽約流程去找代書諮詢

他說這樣會有責任,叫我們花錢排解(這又是另一段故事了...)

查過法條,但看起來「應該」沒事

法條如下:

第十一條 違約之處罰
一、委託人如有下列情形之一者,視為受託人已完成仲介之義務,委託人仍應支付第五條約定之服務報酬,並應全額一次付予受託人:
(一)委託期間內,委託人自行將本契約不動產標的物出售或另行委託第三者仲介者。
(二)簽立書面買賣契約後,因可歸責於委託人之事由而解除買賣契約者。
(三)受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料,而委託人於委託期間屆滿後二個月內,逕與該資料內之客戶成交者。但經其他不動產經紀業仲介成交者,不在此限。

看起來問題應該在(三)

只是我想請問:

我知道可能會被仲仲們噓爆,但我不是刻意要省這個錢去找屋主,該賺的要給人家賺

曾經真的想跟仲介下斡旋,是仲介自己拒絕的

而且屋主是簽一般約,我們才能在591上看到他的廣告

我沒有簽任何斡旋跟要約,所以仲介自然不會跟委託人(屋主)說有我們這組客戶

我們現場怕屋主心態太高,當然也沒跟屋主說我們跟仲介看過了,是談不成才來找他的

所以從頭到尾我們沒有下過斡

屋主沒有透過仲介接觸過我們,也沒有從仲介那邊得到我們任何資訊

這樣如果仲介哪天威脅要求償買賣雙方服務費,我們站得住腳嗎?

抱歉文有點長,再麻煩大家幫忙看看,感謝

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.223.156 (臺灣)
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kuanhunter08/10 18:13應該問你有下斡或簽訂任何契約了嗎?

kuanhunter08/10 18:13如果沒有那你對仲介就沒有什麼權利義務啊

回k大:沒有,我們沒有下斡也沒有簽任何要約書 當下口頭跟仲仲說我想下斡,後來他打來拒絕我了 只是在他拒絕我後,我又看到591這間物件的資訊 當下不知道是屋主(不確定代理人是誰),想說不死心問一下價格 結果屋主就直接說底價是1800、簽一般約,大家不要用小動作,來看房談 所以才想知道事後雙方會不會有任何的責任,很怕被仲仲威脅...

※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:17:49

csgod132508/10 18:14屋主沒有給房仲綁定專約就不會有事

aesdu08/10 18:22已經有帶看過了嗎?

ssiou08/10 18:22我常在想仲介的工作到底是幫助成交還是阻攔成交XD

有帶看過! 只是口頭跟仲介討論要下的價格被拒絕了 後來才在591上找到...我心裡想說是他自己不收斡的 為什麼不收斡我找到屋主,還要威脅說要追討服務費QQ 當下想下1780萬,事後想起來其實離成交不遠阿 可能就是卡在服務費的問題吧...

※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:25:29

floz08/10 18:23仲介的工作到底是在幫助成交和阻攔成交之間取得最大利益~

aesdu08/10 18:24記得帶看過就......

floz08/10 18:25但是底價差50萬,其實對屋主而言也就差不多仲介費省下來

floz08/10 18:25然後讓利給你

aesdu08/10 18:25只要使用者乖乖付費,誰理這麼多...cc

supa6408/10 18:25不是啊,你又沒簽名要約,斡旋,甚至,你連產業調查都沒

supa6408/10 18:25簽名不是嗎?還是,你看過之後,產業調查部分,你買方看屋

supa6408/10 18:25這有簽名?

supa6408/10 18:26當然啦,某些帳號發文連幫助都沒有的,看看笑笑就好

回s大: 產業調查是什麼呀? 從頭到尾我都沒跟仲介簽任何文件 仲介網上有寫看屋紀錄啦,但要求寫回饋我也懶得填 所以照理說沒有簽定任何東西阿... 我還是覺得是仲仲不收我斡的,我沒有對不起他阿阿阿阿QQ

※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:28:10

supa6408/10 18:29如果照你說的,連這都沒簽名,那,他要怎樣,連可以找你

supa6408/10 18:29麻煩的都沒了不是嗎

benny357908/10 18:29沒簽東西根本就沒差吧 如非專任?

supa6408/10 18:30我們在帶買方看房子,如果買方有興趣,要下訂前總是要看

supa6408/10 18:30房子的調查資料吧,好比權狀瓦斯管線有無這些

supa6408/10 18:31我只能說,這位真混.......

aesdu08/10 18:31基本上,有事也不是找你,是找屋主~

godplayboy08/10 18:35放心買吧 就算屋主簽專任也沒買方的事

感謝各位大大回應,安心許多... 其實屋主看我們是年輕夫妻要買房,對我們滿好的 我們也不想害他被求償 所以想問... 如果如他所說他是簽一般約、也沒有透過仲介或任何管道得知我們這組買方的訊息 甚至我們第一次看房現場也只有仲介 這樣屋主本人會不會有事啊QAQ

※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:39:33

MildSeven708/10 18:37看起來可能要付服務費的..仲介能舉證你跟他看過這間

supa6408/10 18:39樓上.現在是該仲介無法舉證(攤手).除非屋主願意說元PO買的

supa6408/10 18:40為何有事.一般委託屋主自己也可以賣

x900213108/10 18:40買方要下斡 仲仲自己不收 怪誰啊?

hide032508/10 18:44什麼都沒簽 沒事啦

beminaru08/10 18:48跟我一樣 給他機會 他不收 後來剛好遇到自售的屋主XD

heatsink08/10 18:50帶看過又怎樣,一般約每個房仲都能帶看啊,想找哪組仲介

heatsink08/10 18:50成交是買方的權利吧,房子是屋主的他想賣誰也是由他決定

td77071508/10 18:51仲仲偷雞不著蝕把米 呵呵

Citer08/10 18:52沒事啦 沒任何契約 而且仲介搞不定還不能買?

Anyotw08/10 19:00賺到ler

我們當下真的很喜歡那個物件,也很快跟仲介說我們要下斡了 他自己不收我們真的沒辦法,當下還很難過,想買買不到... 我們也查過實價登錄、看過樂居,就這麼剛好591有屋主自售 真的只能說賺到ler 現在就是怕我們買賣雙方之後被吉而已...

※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 19:03:09

john9761101708/10 19:12只是跟屋主成交需不需要注意什麼啊?有仲介等於有一

john9761101708/10 19:12層保護?嗎?

s363688908/10 19:13如果你有跟仲介正式下斡的話,你的價格不能比仲介的還

s363688908/10 19:13

s363688908/10 19:13但若沒有正式下斡的話,你跟誰買都沒責任

njpbjp608/10 19:29嚴格來說他帶看過你然後你繞過他去找屋主,應該是屋主有

njpbjp608/10 19:29狀況,你出價他自己不收,基本上沒什麼問題,代書可能狀

njpbjp608/10 19:29況沒搞清楚,仲介網上應該也沒寫什麼帶看就綁死的條約才

njpbjp608/10 19:29對(還沒看過那麼屌的),你真的會怕看能不能叫爸媽出面

njpbjp608/10 19:29,底價1800買方出1780還不願意談,這仲介可能業績太好不

njpbjp608/10 19:29缺。

cloudsub08/10 19:34一般約沒問題吧

njpbjp608/10 19:44至於屋主,如果對方有回報過且有證據的話是很有可能被要

njpbjp608/10 19:44到的,因為他是自售不是透過其他仲介,他帶你看屋現場屋

njpbjp608/10 19:44主沒到也沒差,他可以電話回報今天有一對夫婦姓什麼然後

njpbjp608/10 19:44背景稍微講一下,但電話回報很難提出證明,但現在也有lin

njpbjp608/10 19:44e,有些仲介還會用拍照回報,如果他有做這些的話屋主會比

njpbjp608/10 19:44較麻煩,但只是屋主那邊,你如果怕給他帶來麻煩就問他一

njpbjp608/10 19:44下吧,真的大不了換個人簽約而已。

XDQQ08/10 19:45最好會有事啦...某幾樓仲仲滾吧 法律是看書面文件的

iele08/10 19:51一般約,買方要下斡旋是仲介拒絕的,還擔心什麼

njpbjp608/10 19:51基本上一般約也會有原po貼的那個十一條第三項,只是舉證

njpbjp608/10 19:51困難(真的很困難,誰會沒事帶看拍客戶,除非店長要求回

njpbjp608/10 19:51報)。

iele08/10 19:52那種仲介活該吃屎

fbiciamib12308/10 19:52房仲會去你家賭人 #1Ubm5Xnx

iele08/10 19:53帶看過就能告贏的話,法官都要過勞死了

iele08/10 19:55一般約,仲介拒絕買方下斡旋,是告個屁啊

njpbjp608/10 19:56拒絕下斡旋真的很屌....

iele08/10 19:56就腦洞大開的仲介做狀況做失敗,是要告哪門子的

deltaz08/10 19:58買方一定沒問題,賣方被抓到要賠錢給仲介,如果不想付仲

deltaz08/10 19:58介費就不要去用他人的資源廣告,自己po 591.就好,這樣就

deltaz08/10 19:58不會有後續問題

deltaz08/10 20:00賣方可能會賭看看沒被抓到,膽小的會壓三個月會交易

bryant78041708/10 20:18他連斡旋單都沒有 是要告什麼

bryant78041708/10 20:18低能房仲自己不收也想告別人喔 哎 可憐哪

RaiGend051908/10 20:19(一)就說惹另行或第三方仲介售出都算

skyhome08/10 20:31某些房仲真可憐 房仲自己不收的 買方自己找到門路成交

skyhome08/10 20:31這樣也能告?!

bryant78041708/10 20:36這個還不是專約耶~

alanbread08/10 20:39我是仲仲,你這個沒事啦,只是如果我是業務一定會請屋

alanbread08/10 20:39主在有給仲介賣的期間先下掉自售

屋主有通知仲仲說他要自己po在591 我們去看屋時也不斷強調他是簽一般約

evaal08/10 21:00沒專約就是這樣神鬼對決啊!你不知道嗎?

eyeschi08/10 21:56房價就是被仲介費拉上去的

真的QQ

zip0000008/10 22:04仲介連斡旋都不收哪來的問題啦?這肯定 不成啦

zip0000008/10 22:05說有問題的問題在哪?

zip0000008/10 22:09原po還有保留要出1780談被仲介拒絕的對話嗎?有的話更好

zip0000008/10 22:09,仲介萬一提告那可以徹底打臉。

misspanho08/10 22:17哪個代書啊,有點奇怪

lovemost08/10 22:43看他簽專約還一般約,一般約就可以談

frank11108/10 23:02中間找個合法仲介出來過手,代理人不算

這就是代書建議的手法!!

xhs08/10 23:04我比較好奇,仲介幹麻不收阿? 到時在加上去6%就好了阿

xhs08/10 23:04在小房間用疲勞戰術,來回幾次,6%就加上去了阿

xhs08/10 23:04而且買家又是衝動型的肥羊,不吃這頭羊我真的覺得很奇怪XD

跟這個仲介看過很多次,他心裡明白我們預算頂多到1800萬 所以我們表明希望下1780萬的斡旋,真的表示我們很喜歡這個物件了 不過他拒絕時跟我們說了 「我知道就算下到1800萬,屋主還是不可能賣這價格, 你們不願意再往上加,收這個斡旋也沒什麼意義」 結果我們真的在預算內買到了,換算成單價還比實價登錄平均低一點點XD 如果真的照仲仲期望的出到1850萬,大概就是這個社區成交價中高標的價格了

pig5223aa08/11 00:16真的,房仲真的是炒房背後推手

pig5223aa08/11 00:16我們也是想出價被嫌低不願意幫我們談

pig5223aa08/11 00:16結果隔天被另一個房仲簽走,價格比我們出的還低。害我

pig5223aa08/11 00:16們好幾天睡不著覺QQ

的確透過仲仲就是要至少加個3%(估且算買1賣2) 屋主要實拿1800萬,買方成本就會至少落在1854萬 但還是有仲介很熱心推案子,也會顧及我們的需求 只是看房這幾個月,板上說的各種仲仲小手段我們也是見識不少啊...

※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 00:34:29

aesdu08/11 00:54難怪仲介不太鳥一般約

tony7072108/11 02:49我怎記得不管什麼約,只要帶看過你私下成交就是告的成

tony7072108/11 02:49?規定有改嗎

cicatrix08/11 02:51仲介的小手段,比得上你的心機嗎?你可以跟屋主說實話,

cicatrix08/11 02:51讓他決定要不要賣房子給這樣的人

tony7072108/11 02:53看一堆說不是專任約就沒事真的滿好笑..一般約大家都能

tony7072108/11 02:54賣,但屋主不得出售給房仲帶看之對象,不然找房仲看完

tony7072108/11 02:54私下找屋主買不就好==

tony7072108/11 02:55你直接google私下成交就好,我記得是連幾等親以內都沒

tony7072108/11 02:55辦法,建議代書方式找別的房仲過水

s35999908/11 07:11至少中仲會弄死人嗎?

cicatrix08/11 07:21台灣房地產亂象就是這樣,說仲介貪?敢去找仲介卻沒把服

cicatrix08/11 07:21務費算進成本也是很荒謬,1780萬覺得一定會買到,沒考慮

cicatrix08/11 07:21到屋主就是很硬,也是很自以為啊

jeanmama08/11 08:44屋主不知情的狀況下,屋主會有事嗎?房仲沒通報,買方

jeanmama08/11 08:44也沒講~~而買方也是遭拒絕收斡下,另尋他路

piliwu08/11 09:18屋主才有簽約你們又沒有

piliwu08/11 09:20差在服務費不能說仲介貪,難道叫人做白工?

Derrick90608/11 09:35這樣要賠償也太怪了吧?我有請仲介下,仲介自己拒絕,

Derrick90608/11 09:35怪誰?

AIronKuma08/11 09:36所以真的買賣房不要找仲介 現在資訊透明 傻了才找三方

VVVV555508/11 10:19畜生不是假的

kay0050308/11 10:28又沒找他下斡 根本沒差吧

dynamo08/11 14:37說告的成是要告什麼啊? 好奇

smallogawa08/11 16:04看完後續跟你補完的內容就是仲介感覺沒做好,有沒有需

smallogawa08/11 16:04要做感覺個人自己拿捏,沒有對錯。

※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 16:19:17

回樓上SMALL大: 做不做我們會審慎評估,因為認識的律師說沒簽任何要約文件應該沒問題 不過考量到屋主那邊的人情,我們考慮找個時間跟他坦承這個部份 並且跟他講這個補救的方式、費用由買方負擔 也是希望不要讓屋主後面要跑法院被求償 畢竟這件事也是我們當初不知道會有爭議 仲介那邊也在想說要不要帶個小禮物過去說明一下...

※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 16:24:05

apple12377308/11 19:24沒下就沒問題啦 除非你簽東西 阿其他是屋主的事情

homgor08/11 23:39基本有帶看過就可以告,當然你查了很多資料覺得告不成等

homgor08/11 23:39等,但重點重點是房仲一定會告,反正他們有簽約的律師專

homgor08/11 23:39門處理,就算敗訴也是上訴上訴再上訴,當你們受不了時就是

homgor08/11 23:39談和解,結局通常還是要付錢

coolmomentlo08/12 20:45哪家仲介阿 可以提點一下制服顏色嗎?

回c大: 我覺得不管黃制服或綠制服 裡面都有用心的仲仲,當然也有擅長使用各種小手段的仲仲 其實也不用按顏色來評斷仲介好不好XD 我們也感謝帶我們的仲仲,在我們(自認為)擠身A買的行列後 他推給我們不少好案子,有幾次是手不夠快,當天就被買走了QQ 倒是板上分享很多仲仲抬價卡價的手法 在看屋的這幾個月裡,我們也都有不定時回頭爬文 每次爬文真的都覺得心有戚戚焉... 祝大家都能順利成交

vinmo08/13 15:27不用管仲介,相信律師吧,不用相信板上的怪回答XD

很感謝大家解答啦,我們自己也是法盲,才會上來問 這幾天問過律師跟消保官 買方應該是比較不用擔心的,賣方就要看他當初怎麼跟仲介簽約了 當然告不告得贏是一回事,要不要告又是另一回事...

※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/13/2020 15:58:45

allgod08/14 15:34最需要仲介的服務項目本來就是談價撮合而不是帶看,帶看

allgod08/14 15:34值得五十萬服務費?自己本業不認真,冒泡泡湯真的只是剛好

allgod08/14 15:34而已

aaa93132408/18 21:25爽喔 恭喜你

aaa93132408/18 21:26省一大筆 安啦沒事的