Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎
就貪便宜而已
最好是沒有法律責任，講出來被人笑 ，下面推文支持的人 如果原po被吉 你要幫忙付錢？
法院認定標準是有沒有服務事實
唯一能贏的機會是舉證仲介惡意不收斡
簡單講： 仲介只要舉證有服務事實
買方要免責要證明1780是仲介不收，然後你低於1815萬成交
（1815 是1780+2%買賣雙方服務費）
人家法務告你只要1000元訴訟法
你找律師就是8萬起跳
這種87%穩輸的案件沒什麼律師收的
然後輸了就是6% 106.8萬
因為你又自作聰明向賣家隱瞞
賣家可以向你求償
等於這106.8萬你要全吞
還有就是最好你講的全部都事實
要仲介有明確拒絕你
如果是你自己沒明確的下斡被拒絕
是你講什麼再看看 沒有很喜歡之類的話術
直接再送你一條背信
你聯徵如果還沒調 就保重
所以代書提供的就是最佳解法
反正各家仲介都有世仇，也都找得到人願意做這種爛事來婊對手
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.13.54 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
你到底再說什麼啊？
→
聽不懂我也沒辦法
噓
邏輯太天才 真的聽不懂
→
比較難跟沒買賣經驗的人解釋 見諒
→
什麼都沒簽 斡旋也沒有 沒有成立契約是要龥
→
龥
→
你先看判例吧 法院只看有無服務事實
噓
暈倒...法院不是只看服務事實...
→
另外是 人的要想辦法舉證 你邏輯超棒
推
Good
推
問題是拒收斡旋後為什麼會想去找屋主
噓
噓
這種事情不會少見，講這麼多何不找條判例出來?
噓
丟判例出來啊 如果你覺得你是對的
噓
服務事實...真有趣XD
噓
呵
噓
背信罪的構成要件不成立
噓
釣到一個法盲仲仲
噓
哪條啊 根本胡扯
→
哪條啊 根本胡扯
38
我最近第一次買房也是這樣。 我是租這棟大樓的13樓地主戶。地主戶超相信這一個仲仲。一層六戶， 有四戶靠這個仲仲賣了。 租這一戶的時候還各交了一個月租金給這個房仲。。 後來和這個仲仲也熟了。帶看了幾個建案不太滿意。此時這社區16樓賣很久的建案，原本4
房仲業界 帶看記錄簽名一直都沒有落實執行啊 如果這位仲仲請原Po在帶看記錄簽名，那原Po私下成交跑得掉嗎？ 法律應該規定，如果買方不願意在帶看記錄簽名 房仲有權利拒絕讓買方看屋
不是啊 那怎麼會說是房仲抬價？ 你自己都說 你老婆跟他老婆談2275 他老婆回去被唸？ 難不成你認為一開始屋主就開2275？ 怎麼可能啊5
沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看X
這句話已經很明顯了 省下來的錢就是前一個仲介在做白工 : 後來我去辦房貸，找銀行估價，說可以貸我們1900萬。 : 用貸八成來算，銀行估的價是2375萬 : 原來的仲仲還一直line我說16樓賣掉了，你們沒買好可惜。這個社區一定賺之類的。…38
各位板友好： 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任？17
一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去7
覺得板上一堆感覺派的欸，法律這種東西，網路上一堆判例可以查，進司法院的資料庫查一 下就知道了，上法院輸贏很難說的(但仲介要求額外賠償就我剛剛隨便掃過的十幾個案子看 來，沒有成功過的，所以不需太擔心額外的問題)1
同樣是仲仲 這種私下成交，會不會走法院 要看店頭的店東 有些店東就是以和為貴，買賣不成仁義在 不走法律途徑是爭取下次服務的機會1
通常這種案例都會建議直接找別家房仲付10萬類似的價格簽約 10萬好拿嗎? 你覺得簽約而已當然好拿 簽約代表這家房仲+代書也要為了這筆簽約付法律責任 如果事後有問題也是可以找他們凹 判決不能代表啥 如果碰到一個法官認為要賠償6% 就要100萬
48
[請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 跟板友們說明我們碰到的情況，想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件，看完很心動 隔天我們想下斡1750，被仲介拒絕，說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談，但是還是被拒絕了，理由是差太多32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1226
[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了，A能跟我要錢嗎？但是我跟屋主談也是談1200甚至更低， 是不是代表仲介沒有達成我的目的？14
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎錢? : 法院認定標準是有沒有服務事實 到這邊基本沒問題 只要有服務事實，就有「可能」告得成 所以我如果是房仲的律師10
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙就跟板上之前也有買家森77說要告仲介一樣 仲介可以玩 屋主自然也可以玩阿 法律就在那邊 ，漏洞自己鑽啦 簽專約就是仲介可以挑對自己最有利的 至於什麼仲介有告知甲方所有乙方的出價3
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償先忽略看起來就像唬爛文的例子 如果原po真的有下斡被拒絕 （要有證據） 可以直接找原賣家，然後讓賣家告仲介 仲介有義務讓賣家知道所有斡旋的金額1
Re: [心得] 遇到惡房仲1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下，我同意 我也認為買方不要砍服務費，都還沒買到就砍服務費，當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別，我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間
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