Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎
※ 引述《windwings05 (ㄇㄐ)》之銘言:
: 各位板友好:
: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了
: 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房
: 以下落落長內文~
: 1. 買方會不會有責任?
: A:基本上買方應該沒有法律責任,除非有簽任何斡旋單、要約書
: 但其實我們看屋沒有簽任何文件,事後仲介網的看屋筆記我也沒有給任何回饋(懶)
: 感謝板友的建議,我們查了對話紀錄跟通聯時間
: 跟我們交手的仲介很小心,任何重要的訊息都是用電話往來的,其實很難找紀錄
: 不過我們保留了通話的時間
: 證明我們是先下斡→仲介拒絕→在591上看到同樣物件→打電話給代理人約看屋
: 之前有板友心得也有提到,任何重要的價格訊息、時間點,最好都要有文字紀錄
: 即使電話中討論的資訊,也最好用文字再複述一次
: 2. 賣方會不會有責任?
: A:如果賣方沒有騙我們,屋主代理人是屋主的親戚、不收仲介費
: 並且我們現場問他這個案子是給XX仲介專賣嗎?
: 他說不是,他們只簽一般約而已,而且有告知仲介會在591上po物件資訊
: 後來代理人有說他們有跟仲介回報,仲介當然急著回防
: 包括找了一組買方下了1860萬,那幾天我們超煎熬
: 但最後不知道為什麼不了了之
: 屋主考量扣仲介費後實拿的數字,決定賣給我們
: 3. 跟屋主私下成交有什麼要注意的?
: A:其實我們很幸運,屋主直接攤當初購買的合約給我們看
: 所以我們很快就知道他底價1800萬不是騙我們的,而且是有賠售
: 但也因為賠售+參考實價登錄,我們連最後的1780萬都拿不下來
: 只是換個角度想,如果底價1800萬,在服務費拿好拿滿(屋主說4%)的情況下
: XX仲介那邊至少要下到1875萬,遠超過實價&我們能負擔的預算
一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談
不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬
事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議
很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來
你也說 1800 上限加不上去
所以看起來的確是仲介判斷精準
勉強搓合又要被幹剿卡服務費不成交
浪費時間浪費精力~
何苦來哉
: 4. 代書怪怪的?是不是搞不清楚狀況?
: A:我們從估狗上發現一間看似很推、經驗充足的代書
: 代書電話諮詢時主動問了我們的成交對象,我們也照實跟他說流程
: 他說「只要你們有跟仲介帶看,即使沒簽斡旋或要約,只要網站上有看屋記錄
: 事後仲介公司的法務會看成交資料、調謄本,就會來找你或屋主的麻煩,求償仲介費」: 他還提供了建議(?)的方式
: 「我是OO房屋配合的代書,我們請屋主配合簽一個仲介約,請別的仲介過一手
: 拿你們一筆最低10萬的仲介費,這樣XX房屋也無話可說」
代書建議的這個作法的確是法律上來說萬無一失的作法
: 當下我只覺得這個10萬也太好拿了吧?! 於是先推託掉了
你上網 po 文講半天擔心這擔心那
10 萬保你跟屋主遠離法律爭議,結果結論是這 10 萬也太好拿了?
所以說台灣服務不值錢就是這樣~
: 5. 我們隱瞞了什麼?
: A:文章貼出來後有收到疑似仲仲的站內XD
: 其實我們真的把事情的過程都打出來了
: 現在對屋主跟代理人比較不好意思
: 因為看屋時沒特別跟代理人和屋主說我們跟XX房屋看過,甚至一度想下斡但被拒絕
: 原因很單純,我們認為如果跟他們說了,他們可能會心態變高,可能就不會這麼順利了: 另外因為目前在跑流程,只付了10萬訂金
: 怕節外生枝,所以真正的數字和地點我們有稍微修正過,怕被我們的仲仲認出來搞小動作: 但希望下斡的價格真的跟屋主底價差20而已
: 仲介回報屋主期望價格跟屋主底價也真的差50
: 當初想下1780的斡,其實我們很有信心會成,完全沒想過會被退
: 現在看起來就是仲介在卡服務費而已,他們想要拿好拿滿,價格疊在我們這肥羊身上
: 誰知道肥羊自己打給代理人,還很快問到底價
這個市場奇怪的地方就是買賣方都覺得交易價就是屋主實拿的價格
而不會去算仲介費也是銷售成本
說真的這種心態我是覺得根本就不要打電話給仲介!
591 有屋主自售的案子,全部挑這種案子看就好!
收你仲介費就覺得自己是肥羊,另一方仲介白花時間帶你看房
根本就一個雙輸的局面啊!何苦來哉?
--
不會啊,他讓仲介服務完以後再自己找屋主買,只有仲介雖
小白費功夫,原原po根本賺爆,買賣雙方都是啦,找仲介服
務了還私下成交,仲介真的可悲浪費時間
以仲介的角度來看
可能覺得要拿至少2-3%的仲介費很合理
但現實就是如果堅持「合理」的仲介費
就很可能被別人成交走
中間花的時間心力一樣放水流
一毛錢都沒有
有的時候五萬十萬的價差拿一拿好過什麼都沒有
這裡的的仲介都一身傲骨說不付多少%仲介費不要找他們
,現實上窮的快被鬼抓去只要有成交拿幾塊錢都幹的仲
介一大堆,你不做生意自然會有其他人要做。
花10萬塊解決問題,的確不錯
仲介已經辛苦了 大家不要再去增加他們負擔自己買賣吧
仲介的存在到底是幫助成交還是阻攔成交?
樓上~那使用服務者是否需要付費 不想使用可以找自售
進飯店吃完飯才說費用太高所以不想付錢,大概也只有台灣
的消費者那麼扭曲吧
我是原po!感謝大家指教。不論是1780或1800,其實要
下斡前我們都有把買方仲介費1%放在心上,也就是可能
會再付17.8仲介費和10多萬契稅規費,但賣方服務費不
管2%或4%,理當算在1800內吧?還是大家認知都是喊180
0是喊屋主實拿呀?
那是屋主問題,屋主一定跟仲介說我要 1800 "實拿" 所以屋主的心目中價格是 1800+2%=1836 但是他跟你說的 1800 是不含那個 2% 的 所以真要含服務費 1800 成交絕對辦不到
還是想澄清,我們不是刻意找591屋主自售,但就結果
論來看是這樣,所以被唸也無話可說,我是先看到這個
案子在仲介網上,隔天馬上就跟仲介約去看了,後來想
買買不成,在樂居才又看到591同間在賣,進而成交,從
頭到尾我們也沒有批評仲介貪心,下斡被拒的當下我也
跟他說我認為的價格和我能出的就是這樣,一切隨緣,
大概是這樣
剛剛想到我回文中又自稱是肥羊,這樣可能又影涉仲介
貪心了...我道歉...
其實你的仲介不收斡,大家心裡都默認這個仲介懶惰 不管是不是真的議不成,按業務性格也是要收來努力一下 你沒發現雖然你跳線成交,但沒甚麼人噓你?
其實仲介百百種 很多服務超好人又客氣的 只收2%成交
後可以再包個紅包給對方 畢竟這市場很競爭
買房給2%再加紅包蠻佛心的欸 佩服
建議付10萬,跟賣家商量一人一半也可,這樣可以保護賣家
覺得佛,那就只好硬一點囉... 繞來繞去、一堆規則
事前事後都硬梆梆~XD
哪裡輸? 我怎麼看都是贏啊
請問現在一般買家開的價錢都是包含服務費了嗎?
有沒有含 斡旋的時候要講清楚啊
不一定有或沒有
回樓上:不含買方服務費吧!但開的價應該含賣方服務
費了...
也不一定 買賣方含不含服務費 都要講清楚
本來上來問跳線成交就有被噓爆的準備,感謝大家提供
多方說法!不管有意無意,私串屋主已經是事實了,我
們會好好處理這件事>< 我個人也覺得仲介帶看、居中
協調很辛苦,順利成交該給的還是要給比較好
出1800還需要斡旋嗎?有人想賺多吧
哇嗚,賺多耶,誰賺(笑
看起來很有機會啊為什麼不收呢 手續費也不會拿滿啊
懶惰的仲仲少賺一筆
笑,誰賺…哇嗚
出1860的想賺吧,是誰?
是啊,開價當底價,然後屋主自己賺1800,扣除仲介自己不
收來談,扯誰賺多,要逃避屋主部分了
屋主可惜了,仲介更可惜了
38
我最近第一次買房也是這樣。 我是租這棟大樓的13樓地主戶。地主戶超相信這一個仲仲。一層六戶, 有四戶靠這個仲仲賣了。 租這一戶的時候還各交了一個月租金給這個房仲。。 後來和這個仲仲也熟了。帶看了幾個建案不太滿意。此時這社區16樓賣很久的建案,原本4
房仲業界 帶看記錄簽名一直都沒有落實執行啊 如果這位仲仲請原Po在帶看記錄簽名,那原Po私下成交跑得掉嗎? 法律應該規定,如果買方不願意在帶看記錄簽名 房仲有權利拒絕讓買方看屋5
沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看X
這句話已經很明顯了 省下來的錢就是前一個仲介在做白工 : 後來我去辦房貸,找銀行估價,說可以貸我們1900萬。 : 用貸八成來算,銀行估的價是2375萬 : 原來的仲仲還一直line我說16樓賣掉了,你們沒買好可惜。這個社區一定賺之類的。…38
各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?X
就貪便宜而已 最好是沒有法律責任,講出來被人笑 ,下面推文支持的人 如果原po被吉 你要幫忙付錢? 法院認定標準是有沒有服務事實 唯一能贏的機會是舉證仲介惡意不收斡 簡單講: 仲介只要舉證有服務事實7
覺得板上一堆感覺派的欸,法律這種東西,網路上一堆判例可以查,進司法院的資料庫查一 下就知道了,上法院輸贏很難說的(但仲介要求額外賠償就我剛剛隨便掃過的十幾個案子看 來,沒有成功過的,所以不需太擔心額外的問題)1
同樣是仲仲 這種私下成交,會不會走法院 要看店頭的店東 有些店東就是以和為貴,買賣不成仁義在 不走法律途徑是爭取下次服務的機會1
通常這種案例都會建議直接找別家房仲付10萬類似的價格簽約 10萬好拿嗎? 你覺得簽約而已當然好拿 簽約代表這家房仲+代書也要為了這筆簽約付法律責任 如果事後有問題也是可以找他們凹 判決不能代表啥 如果碰到一個法官認為要賠償6% 就要100萬
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Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償前文恕刪,下班了等接小孩,就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲,只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文, 把很多情況弄得好複雜,一下要折讓稅金, 一下要合法的高買低報實登,48
[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動 隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多26
[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費?想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了,A能跟我要錢嗎?但是我跟屋主談也是談1200甚至更低, 是不是代表仲介沒有達成我的目的?20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。- 首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎? 你一定不會出啊
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