Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償

robert12303/26 17:51說三贏的理論真的黑人問號，你有點出以投資角度來看，

robert12303/26 17:51誰會想讓自己的房子被低估！

aesdu03/26 17:52所以啊，才會有雙方自行隔空議價，把仲介當空氣，不付服務

aesdu03/26 17:52費，被鎖交易，這種鳥事。

aesdu03/26 17:54像這種買方，絕對不能讓他得到賣方資料，而且要盡快完成交

aesdu03/26 17:54易。

robert12303/26 17:59又在套極端例子...原po又不是沒給服務費，只是這堂課

robert12303/26 17:59讓他知道應該從服務費去下手

newsph03/26 18:09這堂課是不懂就閉嘴別亂出主意吧

killerbbt03/26 18:13你從賣屋者角度來看 實登低 稅金就繳得少阿

killerbbt03/26 18:13買賣房子絕對會去計算稅金的好嗎

somanyee03/26 18:14這堂課應該是退斡旋單要妥善保存副本吧XD

F9393503/26 18:17應該把屋主約出來談為什麼要簽

rig212103/26 18:19實登和房地合一稅有關係哦，老屋增值稅高的你無法想像。

Griffey16803/26 18:23這件案子不曉得屋主持有多久，是否在房地合一稅的課稅

Griffey16803/26 18:23範圍內。

killerbbt03/26 18:24我是覺得屋主有去問過稅務相關人士拉

lu071303/26 18:29開價2000多仲仲不收誰能證明？

Griffey16803/26 18:33又是"我覺得"、"我認為"。一般人賣屋不是房子賣的越

Griffey16803/26 18:33高越好，稅金該繳多少就繳多少。各位專業仲介麻煩說一

Griffey16803/26 18:33下，遇過多少屋主是把稅金拿到談判桌談的？這個case是

Griffey16803/26 18:33在說屋主寧捨高價取低價，價差至少20下去避稅金，這

Griffey16803/26 18:33樣的case佔你們成交的比例有多少？

killerbbt03/26 18:36很多好嗎 一堆人買車都知道保險保自己媽媽比較便宜

killerbbt03/26 18:36這種高價東西不會去算稅金 不是你不會就代表大家不會..

Griffey16803/26 18:44我是真的不會去算稅金有多少，更不會想洞想縫去鑽漏洞

Griffey16803/26 18:44，只想要房子賣的越高越好，政府課多少就付多少。可是

Griffey16803/26 18:45我還沒看到答案啊！這種把稅金拿到談判桌談，捨低就

therockwx03/26 18:45對他親戚來說，教訓就是要慎選軍師

Griffey16803/26 18:45高避稅的高手比例有多少？三成有嗎？

TravelFar03/26 18:46其實我也覺得應該是這劇情 原po有說仲介碎念服務費

tamacugi03/26 18:46稅金差幾萬塊的話沒人談，但我倒是沒遇過事前知道可以"

tamacugi03/26 18:46合法"省數十萬到數百萬稅金的屋主，不想拿出來談判桌一

tamacugi03/26 18:46起談的，只是大多數都不知道，簽約時代書可能會知道但也

tamacugi03/26 18:46不會提(原因見我的前文)，所以沒事多認識個為你著想的代

tamacugi03/26 18:46書，是很有好處的，你摸摸自己的良心，事先知道可賺數十

tamacugi03/26 18:46萬你會不談嗎？

Griffey16803/26 18:47其實我寫的這篇很友仲耶！在警世不要為了省一點服務費

Griffey16803/26 18:47(0.5%--10萬)，還要多花100萬才買到。

tamacugi03/26 18:48價格也不是捨低就高，屋主的實拿價應該是一樣的甚至更

tamacugi03/26 18:48高

killerbbt03/26 18:48可以省稅金誰不想省阿 拜託這種交易 稅金都幾十萬起跳

killerbbt03/26 18:49你如果有代書朋友跟你說怎麼交易 可以合法節稅

killerbbt03/26 18:50大部分人都會想好嗎 不然一堆公司弄節稅弄假的

Griffey16803/26 18:52問題是，這裡的專業房仲，為了幫案子中的仲介開脫。

Griffey16803/26 18:52拚命腦補的把屋主型塑成高手啊！

killerbbt03/26 18:52應該這樣說 真實狀況沒人知道是怎樣 但是就是沒買到

rig212103/26 18:52之前買一間一千多萬的透天屋主土增就要一百多萬，是我要

rig212103/26 18:52賣一定會先跟仲介問清楚啦，當然也有不care的屋主也是有

rig212103/26 18:52可能我就不確定了。

killerbbt03/26 18:53所以告訴我們不要不懂裝懂把買店面當成是買房

Griffey16803/26 18:54所以我才想問，各位專業仲介遇到這種高手屋主的比例

Griffey16803/26 18:54有多少？但沒人肯說，甚至連個案例都沒提

killerbbt03/26 18:54店面稀有性跟住宅比差那麼多 很多還獨一無二呢

killerbbt03/26 18:55我不是仲介 但是我可以跟你說這不是什麼高手屋主

killerbbt03/26 18:55這只是有做功課精打細算的屋主而已 社會上很多人都這樣

rig212103/26 18:55我不是仲介哦，只是買賣過而已，當初看到屋主稅金也嚇到

rig212103/26 18:55，好險對方有一生一次還能省一些。

killerbbt03/26 18:55你買個東西都會比較拉 買房都會先算一下交易成本

killerbbt03/26 18:56賣屋不會去算稅金的反而才是少數呢

Griffey16803/26 18:57上面的case一聽要繳100多稅，一定會care。但是有想到

Griffey16803/26 18:57這種怪招的高手有多少。而且這個case是否在房地合一

killerbbt03/26 18:58連買個股票一堆人都會算當沖證交稅了 賣房不會?

Griffey16803/26 18:58的課稅日程內容不知道，就拚命腦補。而且少登錄100，

Griffey16803/26 18:58真的會多課20以上嗎？

killerbbt03/26 18:59不用阿 她只要賣過兩三間被收過稅金就會去算拉

Griffey16803/26 19:00而且這間店面只有2000，不是2億。跟中和一間三房車差

Griffey16803/26 19:00不多，那不能當房子看？

killerbbt03/26 19:02我沒有說不能當房子看 但是稀有度問題

killerbbt03/26 19:02你一棟大樓有幾個三房同格局 有幾個店面在轉角

Asteroid61203/26 19:26原文說有可能是同業投資買入，所以拿稅金優惠出來談

Asteroid61203/26 19:26判房價的高手應該是買方。就算本身屋主不懂避稅，有

Asteroid61203/26 19:26人告訴你可以合法節省稅金的方法，誰會不去做？

Griffey16803/26 19:37好了！退一萬步想，就算屋主真的是為了節稅，讓實登從

Griffey16803/26 19:372000變成1900。那為什麼不把計畫告訴原po?對原po來說

Griffey16803/26 19:37，原本的成本是2030，現在屋主的提案只要2014，以人

Griffey16803/26 19:37性角度看一定同意的啊！有沒有專業仲介解釋一下，為

Griffey16803/26 19:37什麼原案仲介是要原po提高到2100，讓屋主被課更多的稅

Griffey16803/26 19:37，而不是讓成交的方案由原po來執行呢？

cicatrix03/26 19:47你從業務員成交立刻過去「教育」親戚買方，你覺得他們

cicatrix03/26 19:47跟仲介的關係，好不好？

cicatrix03/26 19:48原Po到斡旋結束前都覺得業務員在唬他，就是不信任業務

cicatrix03/26 19:48員，你跟他談節稅，搞不好上來問屋主這樣算不算逃漏稅？

cicatrix03/26 19:49不要從單一方的說詞去了解整個事情的原貌

Fujiwarano03/26 19:56志偉你講再多 樓上很多林小姐仇仲仔只會覺得你在護航

Fujiwarano03/26 19:56多說無益 這通靈系列主體本身就無意義

Fujiwarano03/26 19:56很多人講的很好聽希望仲介來評論 評論了又說你護航

Fujiwarano03/26 19:57這種傻事只有少數笨蛋老實仲介會這麼笨來回主題啦

zeroyaking03/26 19:58糟糕 我是笨蛋老實仲介 還有推文要問我哪間 要閃過

Griffey16803/26 19:58你可能沒看到我po這篇的基礎，一切money talk。就算

Griffey16803/26 19:58原po上來問了又如何？屋主知道原po跟仲介關係不好嗎？

Griffey16803/26 19:58就算知道又如何，干屋主屁事啊！你仲介只要中間傳話就

Griffey16803/26 19:58好。原po不同意是一回事，原po不知道又是另外一回事

zeroyaking03/26 19:59這年頭說實話~臭了嗎 嘻嘻

uyrmb4703/26 20:01實登多少沒差 笑了 原po條件是否真實都不知道還能觀落陰

Griffey16803/26 20:01我沒有任何仇仲的心理。我只想知道，各位一直堅持屋主

Griffey16803/26 20:01知道有人出2000卻不賣，這件事在money talk前提下，合

Griffey16803/26 20:01不合理。

uyrmb4703/26 20:022000是怎樣出誰知道 你觀落陰喔

Fujiwarano03/26 20:03真正條件沒人知道阿 也許兩千服務費2%而已阿

uyrmb4703/26 20:03自己雞婆去問其他房仲 笑死 其他房仲會希望你成交?

Fujiwarano03/26 20:04兩千跟屋主要4%屋主可能不給 那出1900不收屋主服務費

Fujiwarano03/26 20:04對屋主來說差那20真的無感阿 有沒有賣掉的差別阿

l79cm03/26 20:04剛好斡旋結束隔天成交你說屋主不知道有斡旋合理嗎

Griffey16803/26 20:05又來了，文章不是說以money talk，屋主不偏任何一

Griffey16803/26 20:05方，一視同仁，給足4%的前提嗎？

l79cm03/26 20:05我合理懷疑屋主早就打算賣給第二買家等第一斡旋到期

Fujiwarano03/26 20:06事實上本來屋主就不是一般不懂人性的鄉民能夠思考的

uyrmb4703/26 20:07你又知道給足? 還是那句話 你觀落陰?

Fujiwarano03/26 20:07我只能說照常理 如果兩千萬屋主就願意給4%賣方服務費

Fujiwarano03/26 20:08不會要買方+100萬到2100 只會叫他補滿服務費在出來簽

Fujiwarano03/26 20:08叫買方+10萬服務費就可以滿傭了 何必要加一百搞到破局

uyrmb4703/26 20:09何況照那篇來說 喊2100 是希望你至少拉50w

Fujiwarano03/26 20:09所以我才說板上很多人根本忽視事實 只會懷疑跟腦補

Griffey16803/26 20:09樓上這樣腦補才怪吧！屋主幹嘛等第一張斡旋到期？屋主

Griffey16803/26 20:09隨時都可賣，只要他覺得哪張有利不是嗎？

Fujiwarano03/26 20:10跟林小姐一模一樣阿 笑死 真的抓去精神病院檢查XDDDD

uyrmb4703/26 20:10斡旋價格不滿意當然是等到期阿 不然哩

Fujiwarano03/26 20:10跟你講實務 你說我腦補XD? 那我不要講了 你繼續通靈

uyrmb4703/26 20:11原po犯的錯就是喜歡還不先加到2050試水溫

uyrmb4703/26 20:12出到2050 看房仲是說出來談還是一定要2100

Asteroid61203/26 20:13屋主就給仲介簽專任了，信任度應該很夠，不偏袒任何

Asteroid61203/26 20:13一方是你覺得，前陣子我老闆賣掉的辦公室，也是寧願

Asteroid61203/26 20:13給後來去從事房仲的離職員工成交，雖然有別家房仲出

Asteroid61203/26 20:13價更高

Griffey16803/26 20:21我講的會屋主偏坦B嗎？屋主會給B的計畫而不告訴原po

Griffey16803/26 20:21嗎？原po也撐了整個斡旋期，屋主如果有此計畫，為什

Griffey16803/26 20:21麼不告訴原po？

Griffey16803/26 20:24還有，屋主根本不需要等任何一張斡旋單到期就能賣給別

Griffey16803/26 20:24人，不是嗎？

goah194203/26 20:24原po跟業務沒信任感，跟他說只會回應，你不要賺滿就好了

goah194203/26 20:24，從砍0.5%就可以看到。

Griffey16803/26 20:29為什麼屋主要撐過整個斡旋期才賣給B？為什麼不是在斡

Griffey16803/26 20:29旋期內就告訴原po自己的計畫，這樣不是可能更早成交

Griffey16803/26 20:29嗎？就算原po不同意屋主計畫(2014不出，要出2030的傻

Griffey16803/26 20:29子)，也可以很早以前訴B，用不著到斡旋期完吧！

Asteroid61203/26 20:30可能性1.實登1900的計畫是買方B和房仲提供給屋主的

Asteroid61203/26 20:30，屋主可以節稅何樂不為，也沒必要告知原po

Asteroid61203/26 20:30可能性2.屋主本身想節稅，但是要找願意配合的買方，

Asteroid61203/26 20:30實登1900是對屋主節稅有利，但對買方無好處，這時候

Asteroid61203/26 20:30投資客就比一般買方好溝通了

Fujiwarano03/26 20:31原PO就不相信仲介了 要告訴他什麼計劃啦 有夠番的

robert12303/26 20:31買方為好處，買方還要付滿服務費，買房頭期還變多，這

robert12303/26 20:31買方不是盤子就是有問題吧XD

goah194203/26 20:32我們現在是事後諸葛，正常的買方如果聽到要配合業務，

goah194203/26 20:32把價格變1900一定會變成他1900只付2%，反而出的更低，因

goah194203/26 20:32為沒有信任感所以業務無法相信買方。

Griffey16803/26 20:35就算跟仲介沒信任感，會在聽到賣家主動出比較低的方

Griffey16803/26 20:35案還不考慮的嗎？而且仲介可以因被砍0.5%而不告知屋主

Griffey16803/26 20:35的方案給這個最有可能成交的買家嗎？

wahaha0203/26 20:35賢者，但是你會被假日本鬼子怨恨，然後想辦法檢舉你

Asteroid61203/26 20:36買方就想買啊，所以屋主任何條件都願意配合，現在不

Asteroid61203/26 20:36就是有想買還買不到的人在跳腳嗎？誰是盤子還不知道

Asteroid61203/26 20:36呢

Fujiwarano03/26 20:36不會 只會更懷疑東懷疑西 上板問一堆更奇怪的問題

Griffey16803/26 20:37屋主有計畫這樣賣房，仲介有權因為被砍0.5%而不告知

Griffey16803/26 20:37屋主的計畫嗎？

Asteroid61203/26 20:39一般買家聽到屋主主動提出比較低的方案一定覺得自己

Asteroid61203/26 20:39之前出價太盤，要再殺更低價XDDD

Griffey16803/26 20:42對啊！他會上來問沒錯，但屋主事先就知道原po是這樣

Griffey16803/26 20:42的人嗎？屋主可以事先知道原po會問東問西而乾脆不說

Griffey16803/26 20:42嗎？這樣屋主不只是避稅高手還會神算，只好告知原po

Griffey16803/26 20:42正常的做法，再加100。這樣嗎？

Fujiwarano03/26 20:44會要他+100我講過了 一定是服務費2千萬沒有4%

cicatrix03/26 20:45業務員等斡旋結束隔天再告訴原Po親戚賣出，說不定在斡

cicatrix03/26 20:45旋期間就因為跟原Po親戚起衝突，就放棄說服了，直接經

cicatrix03/26 20:45營第二組客戶。也有另外一可能，就是第二組客戶是開發業

cicatrix03/26 20:45務員掌握的，原Po的業務員不是承辦人員，這個案例可能

cicatrix03/26 20:45性很多。

Asteroid61203/26 20:46仲介當然可以不告訴你屋主的計畫，不然屋主底價多少

Asteroid61203/26 20:46你問就要跟你說嗎？而且就算真的跟你說了，你也不會

Asteroid61203/26 20:46相信的XDDD

robert12303/26 20:46跳腳是因為實價居然只登1900，內文就寫那麼清楚了...

cicatrix03/26 20:47避稅的做法你覺得你會跟一個你講一句頂你一句的人談嗎？

cicatrix03/26 20:47然後對方再上來網路問這樣有沒有違反法律，搞得全世界

cicatrix03/26 20:47都知道他們在洽談。

robert12303/26 20:47照板上的風氣真的要服務費給滿2%

robert12303/26 20:47不然被各種酸言酸語

Griffey16803/26 20:48為何你可以保證這100是沒拿到4%才加呢？怎麼不說2100*

Griffey16803/26 20:485.5%>1900*6%>2000*5.5%來的呢？

robert12303/26 20:49因為內文有說房仲碎念沒給滿4%

robert12303/26 20:502%才對 說錯

cicatrix03/26 20:51為什麼要保證，現在大家都在以實務的狀態去推測，除了買

cicatrix03/26 20:51賣仲介三方，才知道答案，誰要保證？就跟誰需要給原Po

cicatrix03/26 20:51梯子下來一樣？本來就是多事，事後3500萬都在看了，誰

cicatrix03/26 20:51知道原本那個店面2000、2100是不是都算A貨價了？

robert12303/26 20:52誰也不知道那3500是不是S貨

Griffey16803/26 20:53money talk啊！只要來問確認無犯法，原po為什麼不答

Griffey16803/26 20:53應？還有，上面是不是搞錯重點，是原po跟仲介不信任，

Griffey16803/26 20:53不是跟屋主不信任。難道仲介拿著2000的斡旋單去見屋主

Griffey16803/26 20:53，還要在屋主面前說原po壞話，讓屋主不想要賣給這個出

Griffey16803/26 20:53價寫斡旋的人嗎？

cicatrix03/26 20:53那就等原Po開發一間給親戚

Griffey16803/26 20:57樓上看錯了，仲介碎唸的是買方沒給滿2%的買服費，完

Griffey16803/26 20:57全沒提到4%賣服費(他也不可能知道)

robert12303/26 21:01喔喔，原來是在回別人的問題

Griffey16803/26 21:03原po可以買3500，不代表他就一定要以2100去買他認為只

Griffey16803/26 21:03值2000的房子好嗎？這是什麼貨完全不是討論的重點，

Griffey16803/26 21:03重點在於這個仲介有沒有因為少了0.5%而扣下原po的斡

Griffey16803/26 21:03旋單。然後版上的高手們，提出來的論點，在money talk

Griffey16803/26 21:03前提下，越看越奇怪。

Griffey16803/26 21:08還有，屋主如果要仲介告知原po的方案，仲介可以不告訴

Griffey16803/26 21:08原po的話。那不就表示這個仲介在中間搞鬼嗎？可以因

Griffey16803/26 21:08仲介個人因素(被砍0.5%)而從中搞鬼嗎？樓上搞錯了吧！

Griffey16803/26 21:08仲介是要告知原po計畫，不是告知原po底價，兩者天差地

Griffey16803/26 21:08別吧！

killerbbt03/26 21:11你對不信任的人會講這種計畫 我打死都不信

Fujiwarano03/26 21:11你買方如果補滿2% 順便補一句不足6%總傭由買方吸收

Fujiwarano03/26 21:12我相信仲介會很樂意讓他成交 但連2%都沒了 還要講什麼

killerbbt03/26 21:12真的是 卡在原PO一副不想給仲介賺錢的機會 是你會說?

Fujiwarano03/26 21:13跟你講屋主沒滿4%服務費又如何?只會換回一句乾我屁事

killerbbt03/26 21:13到時候反過頭來檢舉 等於拿石頭砸自己腳 又不是發神經

Fujiwarano03/26 21:13你連兩趴都給不滿了有什麼好跟你這沒信任感的買方多談

killerbbt03/26 21:14一剛開始連服務費都不給滿 為什麼人家要主動提供計劃?

killerbbt03/26 21:14提供完知道後 再繼續砍價 笑死人

Griffey16803/26 21:18再退一億步講，就算仲介在屋主面前搞鬼說原po壞話，這

Griffey16803/26 21:18種幾乎不可能發生的事，那何必要等到斡旋期後才成交？

Griffey16803/26 21:18不是早就該用1900跟另一位成交了嗎？

l79cm03/26 21:20專約不是不能私下交易嗎？再盧就難看了

killerbbt03/26 21:21有的公司不是單一斡旋制嗎 我不仲介 所以要請仲介回

somanyee03/26 21:22藏斡旋 vs 三方合意節稅，我覺得前者難度低。一般來說

somanyee03/26 21:22難度低的發生概率高

supa6403/26 21:23真歡樂，成交1900，還是2100，不論如何，又不是真的想買

supa6403/26 21:23到的原po，一票人在這通靈一個商業不動產成交，還不是住

supa6403/26 21:23家，是不是忘了根本，商業不動產屋主持有者起碼是生意人

supa6403/26 21:23這回事

supa6403/26 21:25生意人，比起版上通靈最少會去算會去評估自己想要的，而

supa6403/26 21:25不是在那通靈是否砍服務費不給然後少了各種脫手機會，唉

Asteroid61203/26 21:25告知計畫和告知底價沒有什麼差別，都是仲介自己可以

Asteroid61203/26 21:25選擇要不要跟客戶說，前面說的我老闆賣辦公室的例子

Asteroid61203/26 21:25，從事房仲的離職員工不但告訴我老闆買方實際出價，

Asteroid61203/26 21:25約買方來談之前，還在會議室白板寫了詳細算式教老闆

Asteroid61203/26 21:25怎麼跟買方談價XDDD

Griffey16803/26 21:26是不是搞錯重點了？是仲介對原po不信任，不是屋主對

Griffey16803/26 21:26原po不信任。不要把仲介當屋主看，好嗎？屋主就算知道

Griffey16803/26 21:26原po砍買服費0.5%，那關屋主什麼事呢？屋主難道就會認

Griffey16803/26 21:26為這個買家是個不出2014，而要出2030的怪人嗎？

killerbbt03/26 21:27因為屋主跟仲介很好啊 你不好你會給簽專任...

Griffey16803/26 21:32所以簽了專約，就要相信仲介所說的，原po是個會砍0.5%

Griffey16803/26 21:32買服費的人。他不會用2014去買他出2030的房子，不用

Griffey16803/26 21:32白費力氣了！是這樣嗎？

SiFox03/26 21:34原來有機會可以這樣談價！從加仲介費下手，學習了~~~~

Griffey16803/26 21:37然後簽了專約的屋主就真的相信了。接下來，仲介又介

Griffey16803/26 21:37紹另一個給屋主，跟屋主說，這個很好哦！買服費都不

Griffey16803/26 21:37砍的，你的計畫告訴他一定可行。然後屋主就跟第二組買

Griffey16803/26 21:37家提出自己的計畫，成交的時間就"剛好"在原po過了斡

Griffey16803/26 21:37旋期的隔一天。這就是故事的全貌嗎？

anthomylin03/26 22:13我第一次下斡沒成交,第二次就"自動"表示給足服務費

anthomylin03/26 22:13最後買到物件,大家都高興,這就是人性

ivankiki03/26 22:31其實G大，只要原po証明屋主知道不知道有2000萬的斡旋單

ivankiki03/26 22:31就可以了吧？

ivankiki03/26 22:32屋主知道，就是不賣，管故事怎麼演？

ivankiki03/26 22:34屋主不知道，才有問題對吧？

robert12303/26 22:34對的，有問題的點就是這

Griffey16803/26 22:40對啊！我一直強調整個故事的重點在於屋主有沒有看過20

Griffey16803/26 22:4000的斡旋單。然後就有人把故事導向屋主看過，卻因為要

Griffey16803/26 22:40節稅而捨棄原po。但這樣的說法卻有一個漏洞，為何原po

Griffey16803/26 22:40沒有得到這種配合的機會。一個精明到懂得節稅的高手，

Griffey16803/26 22:40卻輕易捨棄掉出到2000的原po，而成交卻又剛好過了原po

Griffey16803/26 22:40的斡旋期。

killerbbt03/26 22:42那你有沒有想過 後面那一位出更高的斡旋 最後談成1900

killerbbt03/26 22:43之前有個仲介說得很好 約出來才有機會 約不出來吃大便

Griffey16803/26 22:44矛盾百出的說法。說穿了，這就是那個不可打開的潘朵

Griffey16803/26 22:44拉盒子。一個案子最終是誰買到，決定的因素是仲介拿多

Griffey16803/26 22:44少，而不是屋主拿多少。(雖然大不份情況下是一致的)

killerbbt03/26 22:46你看這麼多現在才懂? 你可以賺多點錢 你不會去賣命嗎

killerbbt03/26 22:46拜託 仲介也是人 也要靠服務費才能生活啊

killerbbt03/26 22:46不然你的專業技術都不值錢?

Griffey16803/26 22:47我早懂啊！我只是花時間在反駁那些壓著盒子蓋子的說法

Griffey16803/26 22:49我知道啊！也知道這個制度就是如此。也知道仲介就是

Griffey16803/26 22:49走在對屋主背信的鋼索上維生啊！

killerbbt03/26 22:50今天最大問題就是原PO 仲介費低就算了 開價2100說不定

Griffey16803/26 22:53所以整篇不就是在勸世嗎？在買賣雙方無法面對面談價，

Griffey16803/26 22:53價格資訊全掌握在仲介上，千萬別砍仲介費啊！

mark020403/26 22:57

killerbbt03/26 22:58你還是不懂 你砍仲介費 你連出價都沒辦法追那是要怎談

killerbbt03/26 22:59今天就是原PO自以為裝懂 這才是勸世的點

killerbbt03/26 23:00還什麼探詢過附近仲介 查過實價 感覺做狀況

Griffey16803/26 23:00所以你的說法，不就是仲介對屋主的背信嗎？因為砍了

Griffey16803/26 23:00仲介費，所以對屋主隱瞞有人出的價可以讓屋主拿更多，

Griffey16803/26 23:00不是嗎？

killerbbt03/26 23:02大哥 背不背信你要去問屋主阿 哈哈

Griffey16803/26 23:03原po有寫斡旋了，怎麼沒出價？是仲介隱瞞對屋主的有利

Griffey16803/26 23:03出價，才讓屋主誤以為沒人出到2000。

killerbbt03/26 23:03大家講這麼多 比不上屋主出來現身說法

killerbbt03/26 23:05哪裡誤以為 原PO轉述 仲介說屋主說沒2100不賣

Griffey16803/26 23:05對啊！仲介走的這條鋼索，手上憑藉的平橫桿就是我內

Griffey16803/26 23:05文所說的，要讓屋主逮到的機會太低了

killerbbt03/26 23:06結果是真是假 只有屋主仲介雙方知道阿 猜那麼多都沒用

killerbbt03/26 23:07可以讓這篇爆久一點 記者來抄上新聞 屋主說不定就看到

Fujiwarano03/26 23:08林小姐:仲介一定有背信~仲介一定有背信!~~

goka03/26 23:09樓上k根本就在亂講 一派胡言

Griffey16803/26 23:10那為什麼實登是1900?就算如大家所說屋主節稅，為什麼

Griffey16803/26 23:10原po沒有配合機會？這是互利機會，為何沒有徵詢原po，

Griffey16803/26 23:10卻選擇要原po提價到2100，這種更難成交方法，這不是

Griffey16803/26 23:10滿滿的矛盾嗎？

aesdu03/26 23:19哪有矛盾XD 沒談成有甚麼好說的。 很明顯，幸好沒談成。

goka03/26 23:23依我判斷 這案要嘛逃漏稅 要嘛使公務人員登載不實 要嘛背信

goka03/26 23:23 完全合法的機會趨近0

killerbbt03/26 23:23沒有啊 記者抄了上新聞 屋主看到新聞 說不定就像大家

killerbbt03/26 23:23說的不知道阿 就會去提告拉

killerbbt03/26 23:24上面代書都出來講了 合法逃漏稅 你有比代書厲害?

Griffey16803/26 23:29對啊！就算故事被導向是屋主節稅，為何屋主不要通知

Griffey16803/26 23:29原po一起互利(2030變2014)，反而要原po出2100，一來

Griffey16803/26 23:29原po更不願意，更難成交。二來說金又更高

goka03/26 23:30認真回原po 你下斡旋後和仲介也具有委任關係 是我就會發存

goka03/26 23:30證信函請他依民法540條報告委任事務的始末 說明不合理就提告

goka03/26 23:30民事或刑事

goka03/26 23:31不要搞笑好不好 代書什麼咖 騙你們外行人而已

killerbbt03/26 23:33你這樣開地圖砲不好吧 代書好歹也通過國家考試...

Griffey16803/26 23:33然後原因是屋主聽仲介說，這個出2000的原po砍了他0.5%

Griffey16803/26 23:33買服費，所以不用跟他提，白費力氣。另一個沒砍，我

Griffey16803/26 23:33們跟他提。原來簽了專約，就是要對仲介言聽計從，輕

Griffey16803/26 23:33易放掉一個出到2000的買家

Fujiwarano03/26 23:33要報告什麼? 講什麼都不信的人 浪費時間

killerbbt03/26 23:34而且代書專門就是在處理土地登記稅務的 竟然被這樣說

goka03/26 23:34怕有誣告的風險就先告民事 請求調查原屋主來做證 真相就大

goka03/26 23:34白ㄧ半了

killerbbt03/26 23:34還說是外行人 所以你也是代書囉?

Griffey16803/26 23:37不然為什麼原po出了2030的價，卻沒有2014成交的機會，

Griffey16803/26 23:37只有要加到2100(實出2131)？怎麼想都矛盾啊！

Fujiwarano03/26 23:39只有2000你2030數字哪來的?

Griffey16803/26 23:41還有，原po是告不了的。除非手上有斡旋單影本或錄音

Griffey16803/26 23:41錄影，否則仲介只要回不認識這個人不就堵住了

Griffey16803/26 23:421.5%買服費啊！忘了嗎？

goka03/26 23:44回g 沒這麼好閃 一定會有對話記錄

Griffey16803/26 23:48就算有對話記錄，甚至提到2000。卻沒有斡旋單白紙黑字

Griffey16803/26 23:48，這些夠讓法官相信，然後提訊屋主做證嗎？

Griffey16803/26 23:51沒有斡旋單影本，單憑對話記錄。法官會提訊屋主嗎？

goka03/27 00:01會 太多案子沒有白紙黑字 訴訟沒有你想的這麼困難

cmcmisgod03/27 01:02推這篇 板上某人愛開多帳戶真可憐

iele03/27 07:33其實多數屋主應該是要實拿價…

iele03/27 07:35實登多少賣方根本不管，除非在同社區或附近還有別的房子

iele03/27 07:36從實拿這方向去看比較符合一般情況

Fujiwarano03/27 10:28對~別人都腦補 你沒腦補 笑死

Griffey16803/27 10:56請問有任何證據說明B幫屋主出仲介費嗎？這不是腦補是

Griffey16803/27 10:56什麼？請問我在質疑的哪一點是沒有數字佐證的？請問

Griffey16803/27 10:56哪一點是我腦補的？

Griffey16803/27 10:59不知道以一般人的做法來看這個case，還是以其他人提出

Griffey16803/27 10:59的特別做法來看這個case，哪一種比較有公信力？

jacktypetlan03/27 18:33就是仲介為了多拿點 不分黑白 就這麼簡單

jacktypetlan03/27 18:33不過利字當頭 黑白界線本來就模糊掉了

jacktypetlan03/27 18:33倒是也不太意外

cofepupu03/27 19:27你的數字全部都是腦補，不服氣就拿證據來看吧

cofepupu03/27 19:28你認為屋主不知道兩千的這組出價也是腦補，不服氣也拿出

cofepupu03/27 19:28證據吧

Griffey16803/27 21:29有人出價2000是事實，最後實登1900也是事實。腦補什

Griffey16803/27 21:29麼了？一堆人去設想各種屋主知道有人2000，卻選擇1900

Griffey16803/27 21:29的複雜情況，但是漏洞百出。就是不肯承認是仲介因仲

Griffey16803/27 21:29介費少拿而隱瞞原po的出價，這種最單純的情況。實登已

Griffey16803/27 21:29經可以完整查到門牌，類似情況也會漸漸亮出來，等著

Griffey16803/27 21:29看吧！

Griffey16803/27 21:44這件只是眾多卡仲介費無法成交的一個案子，只是玩太大

Griffey16803/27 21:44加上實登到完整門牌被發現而已。

cofepupu03/28 00:50你怎麼不設想屋主不爽出2000萬的買方，寧願賣給出1900萬

cofepupu03/28 00:50的那個買方氣死原po?當然你一定又會說腦補啦，啊你腦補

cofepupu03/28 00:50屋主一定要賣給那個出2000萬的不是嗎？

supa6403/28 02:29我說.版上都有可能說話挑有利的部分說了.你會覺得店面屋主

supa6403/28 02:29不會想的比你還更清楚?你是不是把店面當住家邏輯啊?

cicatrix03/28 15:57不會不合理啊，你會告訴你討厭的人，你的投資機會或是一

cicatrix03/28 15:57些重要資訊，特別是這個人沒買到還會來上網公審你。你可

cicatrix03/28 15:57以想像這個業務員詢問買方，買方會不會上來網路問這個

cicatrix03/28 15:57事情合不合法，東問西問，搞得同業都知道這個案子要成

cicatrix03/28 15:57交了，然後不會介入？

cicatrix03/28 15:58互利然後買方還是堅持1.5%怎麼辦？你要先試著把自己代

cicatrix03/28 15:59位到業務員的角色跟買房的角色，才能了解為什麼他們會

cicatrix03/28 15:59有這些反應跟行為。

cicatrix03/28 15:59而不是覺得有這個方法為什麼跟B買方說，不跟A買方說，這

cicatrix03/28 15:59個盲點

Griffey16803/28 16:53樓上所說的就是我一直想問的，仲介可以因自己對買方

Griffey16803/28 16:53的好惡，而替屋主篩選買家嗎？原po苛扣0.5%買服費，因

Griffey16803/28 16:53此得罪仲介，這點是確定的。但是，不代表原po有任何一

Griffey16803/28 16:53點得罪屋主，更不代表仲介有權力一手遮天去隱瞞買賣

Griffey16803/28 16:53雙方給對方的訊息，如此才對吧！原po上網問東問西，

Griffey16803/28 16:53更是成交實登幾個月後之後，在當下仲介怎麼可能預知

Griffey16803/28 16:53原po會這麼做而不去轉告屋主要求。算了！只能看看原po

Griffey16803/28 16:53有沒有管道(媒體、法院)，找到屋主才能還原真相了。