Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償
我成交過案例
某直營出1600，跟買家說屋主反毀要加一路加到1700
當然還有其他人出都在1500-1600
那不是重點
屋主信任我，也希望賣給我的客戶
看到人他也希望跟他成交
這時候重點來了我客戶出1450
屋主同意1450賣給我客戶
當然實價登錄也是1450
至於那個聽信1600加到1700的看到鐵定暴怒
更別說更常發生的
這禮拜不缺錢
下禮拜忽然缺錢便宜賣
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你這種跟板上相反的例子一定沒人來推
→
你是拿到屋主的私密照嗎？還是是你親友？1600斡旋不拿拿14
→
50
推
都有可能，絕對交易的又不是只有價格。我有屋主房屋賣
→
給第二高價還重新小裝潢，因為買方讓她想到曾經白手起家
→
的她，人格特質很相近。
推
私密照吧
屋主扁迷 我送了屋主幾樣當年阿扁選市長的周邊
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/26/2020 09:57:01推
這實務上不少見阿~
推
如果我是屋主乾脆賣1700，再包個100給你都賺
4
版上很多人噹你，我提個意見 你漏說了一點 這個物件究竟擺上架賣多久了 假設已經賣一段時間(一般來說一個月/三個月/半年是基準) 隨著時間跟物件不同會有不同的判斷指標1
其實這個問題是一個要不要加價的問題，可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成，是否有其他替代方案，如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成，現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??
回原po 林小姐：請問仲介是否犯了詐欺或背信？該如何求償？ 林小姐：屋主跟仲介的話能信，屎都能吃昂 我說板上很多通靈人都是林小姐啊，神經病，被害妄想症！![Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償](https://i.ytimg.com/vi/fX_G6DormGA/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償")
50
前文恕刪，下班了等接小孩，就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲，只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文， 把很多情況弄得好複雜，一下要折讓稅金， 一下要合法的高買低報實登，23
實務上有幾種可能，不管是哪種可能都只表示跟你競爭店面的買方，比你還會做人 1.成交金額的確是2100萬 估計2100（含4％）因為太喜歡了，且買方同意把成交金額寫低，讓屋主賣得很爽，買 方服務費給2％。你出價的問題在哪裡？2000萬 VS 2100萬（4％，等於屋主實收2016萬 ，屋主給凹一下2000萬實收），總傭收30萬，如果是你的專任委託，總傭收1.5％，你要![Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償](https://img.youtube.com/vi/fX_G6DormGA/mqdefault.jpg "Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償")
3
先忽略看起來就像唬爛文的例子 如果原po真的有下斡被拒絕 （要有證據） 可以直接找原賣家，然後讓賣家告仲介 仲介有義務讓賣家知道所有斡旋的金額8
有時候不太理解一般人的思維邏輯，會看這麼久一定是眼光挺高，要求多，好不容易找到個 滿意的選項，在小錢上過不去導致交易破局。另一個替代方案足足要3500萬，可見當初的店 面有多便宜，華人就這尿性，不管怎樣價錢沒砍到爽就全身不對勁，破局才又懊悔不已 我舉我自己決策的例子，當初在板上分享的公寓2樓，就是看了替代方案太少牙一咬就接受 了比原本目標多快10%的價格，因為錯過這個選項，當時其他的選項條件更爛還要多50~1203
本魯有個疑問，大家的回覆好像一廂情願認定是鄰居（關係好友情價、合作避稅 ） 但是！原PO認為有可能是仲介自己找金主買下來，想想其實也有可能不是嗎？ 畢竟原PO的文字裡面好像沒提到退斡旋的單上有沒有委託人簽名 台灣的交易體系，單一仲介既知道賣方底價，也知道市場上買方願意出的價格，若是價差有 獲利空間，本來就存在「找第三方金主」來買走套利賺價差的可能吧！60
首Po以下文章很長，直接先節錄數字，有興趣者再看經過 =========================================== 關鍵數字 店面出價2500萬要賣，親戚有喜歡下斡旋2000萬要買 仲介說屋主要2100萬才見面談，而且有鄰居已出到2100萬，親戚無力追價![[請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償](https://i.imgur.com/6UNU6b6b.png "[請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償")
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）第一次下斡旋..（請鞭小力） 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約，降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年，成本價在1730![[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）](https://i.imgur.com/zCYITXZb.jpg "[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）")
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降1350爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最12
Re: [請益] 斡旋的過程最近正好有成交一間快1500萬的大樓電梯, 分享自己的經驗 7/10 下斡旋1410, 房仲費2%, 我就直接說一口價1440, 屋主開價1640, 預計成交價1580, 兩個月前有人下斡旋1480沒成交 7/11 房仲約屋主談, 房仲主管一開始就講一堆屁話要加價, 然後本人就爆氣直接離開, 屋主最後說要實拿1450, 仲介費309
Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣什麼是炒房？ 產品價格不符合他的價值嗎？ 可是市場上就是有人買啊， 今天1068可以賣出去， 原屋主就不是在炒房，![Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣](https://i.imgur.com/EjZz65Hb.jpg "Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣")
8
[請益] 請教屋主這樣做的用意是什麼同一個社區 屋主分別給A、B、C三家仲介帶看 A、B我都有比較熟的房仲 C我沒認識的 這個社區原本是A帶看7
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿老實說就是對實價登錄的價錢解讀不同 你們的解讀是最高是1500, 我們出1450應該是行情 屋主的解讀是，有成交到1500，那我拿1550應該不過分 依我看，兩個表面上看都沒錯 至於誰正確，就是靠市場決定4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告![Re: [請益] 簽約後反悔](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [請益] 簽約後反悔")
1
Re: [請益] 已下斡旋被要求加價才願談1550與1630兩個差了80萬，差不多是5%，這個金額會猜是仲介想要拉價格，1550可能剛好是 屋主不含仲介費要實拿的金額，你們三方是有可能成交的 2%以下的仲介費除非是很難賣出的雞肋案件(屋主想賣超高，或是缺點很多開價又沒特別便 宜)不然應該是不可能成交。 如果是我應該會加到1580，到現場看看要不要加到1600。這個策略是買不到也沒關係，如果1
Re: [請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談就是 : 我，且目前也只有我們下斡旋，我們11/7看，11/8就下了斡旋，因為真的蠻喜歡的） : 斡旋時我是開430萬，也付了10萬斡旋金 : （斡旋期是簽7天） : 以下幾點想先和各位說明：
爆
[心得]14年傻空北市畢業文28
[閒聊] 74環內的北太平算凹陷區嗎26
[閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？28
[請益] 五樓老公寓的去留![[請益] 五樓老公寓的去留](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg "[請益] 五樓老公寓的去留")
9
［閒聊］桃園生活機能請益22
[閒聊] 一樓公寓 缺點是什麼![[閒聊] 一樓公寓 缺點是什麼](https://i.imgur.com/EE9flOIb.jpg "[閒聊] 一樓公寓 缺點是什麼")
38
[閒聊] 台南租房子也要三萬了嗎？![[閒聊] 台南租房子也要三萬了嗎？](https://i.imgur.com/PYhAr4kb.jpeg "[閒聊] 台南租房子也要三萬了嗎？")
25
Re: [請益] 新青安寬限期![Re: [請益] 新青安寬限期](https://i.imgur.com/iVb4yZeb.jpeg "Re: [請益] 新青安寬限期")
8
Re: [閒聊] 三房的未來到底搶不搶手8
[閒聊] 2024全台最大凹陷區之受益區-青埔![[閒聊] 2024全台最大凹陷區之受益區-青埔](https://i.imgur.com/inQ2dRab.jpeg "[閒聊] 2024全台最大凹陷區之受益區-青埔")
8
[心得] 預售屋交屋6趴是不是常態4
[請益] 高雄買房請益![[請益] 高雄買房請益](https://i.imgur.com/mGygMaob.jpeg "[請益] 高雄買房請益")
7
[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊![[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊](https://i.imgur.com/m8sfPHab.jpg?fb "[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊")
7
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!7
[請益] 新建案凹建商64
Re: [閒聊] 三房的未來到底搶不搶手4
Re: [請益] 新青安寬限期6
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？5
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？4
[請益] 低樓層選擇23
[請益] 台中套房收租很競爭?![[請益] 台中套房收租很競爭?](https://i.imgur.com/MxyfInub.jpeg "[請益] 台中套房收租很競爭?")
24
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？4
Re: [請益] 房貸壽險請益？7
[請益] 新莊頭前副都心和三蘆重陽重劃3
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？2
[閒聊] 當年信義區蓋好 為啥沒有商業地塊蓋住宅?![[閒聊] 當年信義區蓋好 為啥沒有商業地塊蓋住宅?](https://i.imgur.com/YmTZ1Jgb.jpeg "[閒聊] 當年信義區蓋好 為啥沒有商業地塊蓋住宅?")
3
[閒聊] 新生南路上靠近仁愛路有一排廢棄透天5
[社區]新竹竹北-興富發巨人![[社區]新竹竹北-興富發巨人](https://i.imgur.com/pQkEvaRb.jpeg "[社區]新竹竹北-興富發巨人")
3
Re: [閒聊] 房屋稅自住使用要入戶籍了！1
[請益] 夫妻換屋貸款