[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊
去年下半年是沒什麼好寫的，
導致每個月感覺都在水，
然後今年上半年是太多好寫，
到底要寫哪幾樣想破頭，
真希望可以平均一下...
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：白鐵微漲
這個月白鐵持續微漲，
上個月應該是要漲多一點的，
為什麼沒漲到我也不清楚細節原因，
只能猜測說可能需求下滑，
導致價格上不去，
下個月目前看起來也會漲，
但是否還是微漲，只能報價出來才知道了。
塑膠管另件：持平
原料價格這個月持續趴著，
看起來下個月應該也沒什麼波動。
電線纜：持續三個月繼續漲爆
銅價跟上個月預測的差不多，
這個月還是調漲三次，
到目前為止，
累積漲幅已經來到近三成，
一卷2.0單芯線從三月到現在，
價格 14XX > 17XX，
目前看下個月應該是會漲破1800，
有需要拉線或是有相關工程在進行的，
不管是工班還是業主，
皮最好都繃緊一點，
接下來因為漲價造成的偷吃步或是現場線被偷，
發生的機率應該會升高很多。
這個月基本金屬的漲幅都很高，
尤其以銅為首，
本來就碰到二次通脹還有打底一段時間的反彈，
再加上俄銅被制裁，
導致紐約銅軋空直接噴上去，
到底會持續到哪邊，
最慢可能得等到這次合約交割左右才會比較明朗。
對一般人來說比較有實際影響的，
除了上面有講到的拉線工程外，
體現比較多的會是銅器五金的部分，
以前要買龍頭，
我都是建議買鹿港專業廠的就好，
因為大概有品牌商品的九成到九成五品質，
但價格可能只有八成甚至更低，
雖然樣式可能沒那麼多，但相較之下CP值極高，
不過目前因為銅價噴出的關係，
專業廠的報價是會隨著原物料而上漲的，
三月到現在也都報漲了兩次以上，
而品牌商品因為是跟目錄牌價走，
目錄有重印才會漲價，
今年目錄大概三、四月左右印製的，
暫時還不會馬上重印，
剛好在這波銅價起漲點左右，
所以這時候的品牌商品跟以往比起來，
和專業廠的價差大概在歷史低點，
品牌商品的優點是造型多很多，
之前可能因為價格的關係會卻步，
但現在這個價差，
我覺得挑好看造型的品牌商品正合適。
這個月看美國，
其實不難看出，各項經濟數據都有下滑，
實體經濟出現衰退的前兆，
已經越來越難支撐不降息的理由，
但通脹又還沒有到非常明顯的降低，
一個很大的原因，
可能就是因為現在還持續創新高的股市，
股民因為鉅額的資本利得，
而有底氣去持續的消費，
消費又拉高需求，
高需求反倒刺激通脹的上升，
造成現在美聯儲要升息打通脹的話，
可能會先把實體經濟直接打趴，
但要降息救實體經濟的話，
股市跟通脹可能再度一飛衝天，
最後就變成只能一直卡在這邊，
不上不下的，然後每個月出來打打嘴砲，
個人還是猜測，
在靠近選舉前，很難會有什麼實際的作為，
最有可能發生的，還是僵在這邊，
然後看著實體經濟持續墜落，最後來個超級硬著陸。
台灣的部分，
看賴清德的就職演說，
不難看出之後跟中國應該只會越來越疏遠，
加上目前除了科技業以外的製造業出口，
幾乎都被貶值的日本匯率壓著打，
在這樣內部只靠科技業撐場的情況下，
經濟很大部分都是靠AI題材把場面撐住，
但在AI題材還沒有找到變現機會之前，
這個情況能持續多久，我是打一個大問號，
要是哪天AI泡泡破了，
其他產業也早就已經趴在地上，
那一般民眾可能日子就真的是很難過了。
房地產的部分，
目前的買氣真的是很旺，
旺到直逼2020-2021，
甚至因為新青安的關係有過之而無不及，
但那時的環境，因為美國大撒幣，
導致一來熱錢湧入，二來原物料上漲，
而且那時基期很低，
在三方面的帶動下，造成了一波急漲的結果，
但現在的時空環境跟那時不相同，
既沒有撒幣了，基期也處在一個相對高點，
個人覺得純粹就是靠預期心理在支撐，
在市場1250以下的低總房子被掃光，
加上一些廣告文章的帶動下，
陷入一種今天不買，明天買不到、買不起的狂熱，
不是說房市要是遇到全球一起衰退，就會跌多少，
依照我們今年的碳權、漲電價、原料土地成本上漲等等，
了不起小跌或持平，但量一定會縮，
那時受影響比較大的會是實體經濟，
其實大部分的人還是得靠薪資來支付房貸，
到時的問題可能不是房價跌，
造成資產價值降低的問題，
而是可能因為失業或是薪資被砍，導致房貸繳不出來，
房子一時之間又因為流動性低，
比較難賣掉的情況下，
導致房子被法拍或是被迫低價求售。
所以如果真的要買房，
還是建議以自住的需求為主，
而且最好預備日後要是每月固定收入遇到波動的話，
可以馬上拿出的備選方案，
不然風險算是滿大的。
而要投資的話，
其實以現在房市的價格及風險來說，
應該不是太好的標的，
個人會建議此時可以先找一些低基期，已經開始反彈的資產買入，
像是陸股、港股等等，
做個短期一、兩年的投資，
或是乾脆現金定存抱著，
等到或許今年年底美國選舉結束，
可能出現的資產價格崩跌後，
再來撿便宜不遲，
反正今年應該會是風險很高的一年，
我個人是不求賺多少，
已經有的獲利守住，
安全度過就好，
也祝大家都能平安順利。
最後照慣例自肥一下，
如果有裝潢或是水電材料的需求，
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，
我們這邊介紹的工程，
會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。
我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，
另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，
或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。
--
台中的在地水電材料行
LINE ID：@zhaoshun
QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！
EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃
--
推推
第一銅？
推推
推
推
推
隔行如隔山 不懂AI應用 也正常
設計師說6月要漲10%要我趕快決定？
整天1250掃光？？
記住那些要你定存的人
有大事要發生了嗎 哈
抱著定存你認真！？
定存勇士
不是啊 1250以下掃光 誰還開1250以下
推
轉抱陸股？呵呵呵
AI能幹麼我也不懂 好像很強大 又好像沒什麼路用
推不同想法，不要fomo
一般人不使用AI好像也不會怎樣
在這版房地產不能跌
可是事實是今天是復甦年
年
看到GG的eps 還沒感覺嗎？ 內資真的很有錢
加上中國撤資的錢 這波真的是實打實買上來的
這篇會被板上多多噓，在ceca帶領下，明明預測噴上天
現在才在房價起漲點 你說是高點？
馬上就來一個XD
明年你再回來看看就知道了
就算不在業界，但人人都能是AI大濕
推
這波大家解定存 解保單買起來的
AI等到一般大眾都知道要用在哪時，AI相關產業要就噴
飛了，我個人蠻看好AI發展還在起步階段且未來大有可
為，敝司目前就不斷推廣用AI tool提升工作效率，有
些應用是真的蠻方便的
記住那些要你進場的人。一輩子的恩人
熱是真的熱，都廳大院2 ～3月1800+，5月已經2000+。
佳茂屋主推一個
AI能幹嘛，現階段要問工程師啦，ChatGPT解放多少基礎工作
等一般大眾都知道，LV5公車應該就問世了
都廳大院真的默默來到70萬/坪 好誇張
記住那些要你定存的ID
看到AI那段只能說隔行如隔山
copilot狗幹好用 省去很多無意義時間
房價還沒反應股市漲幅，AI股持續創高
我先補血
佛心公司
又一個廢話藍白仔，我也來造樣造句：要是ox泡沫，會…
.，豈不是廢話
看你喊崩喊好久了 以後寫材料錢就夠了 別打壞名聲
房價最好是還沒反應..
推，理性分析
應該是說，非半導體業的，好像無法直接看到台灣的工程師的
奴，有多珍貴
省下很多無意義的時間 結果卻要浪費時間跟AI對話
痾
非半導體業就炒房就好，工程師會買單
推
AI泡沫，哈欠
看到漲勢說風險很高，你這次發文不行
我自己在科技業接觸算深這行沒有人會不認同AI的
甚至不用用到什麼複雜的應用
一個Chat GPT 4 就足夠讓一個工程師的開發工時減少30%以上
GPT4真的屌，以前都要想怎麼google,現在直接找GPT尬聊兩
句就有個答案的雛形
游庭皓：股票會泡沫，趨勢不會
推推 究竟是新一波大漲呢還是出大事呢年底就知道XDDD
希望是新一波大漲啦 但我也覺得要居高思危一下cc
AI是能節省時間 但是說要取代人還太早 拿香蕉請的猴子用A
I產出的東西你敢用嗎
會不會大漲 決定在台灣企業競爭力
人作為產出的角色會逐漸變成監督的角色
人作為需求大幅度下降是可以被預見的
港股真的漲超多 只有民進黨支持者沒看到
原po看的比較遠，當然會被一些只看明天的短線客噓了
港股都從低點萬四彈到快萬九 綠粉還在無視 真無知
18
Re: [請益] 關於股債配置關於股債配置我也分享一下自己的心得與看法 PTT排版不易 有興趣請移駕網誌版 之前我有一段時間曾經也用過股債配置法。其實會想用股債配置法的人多半想法都是要規 避風險。有的人會把資產配置與股債配置畫上等號，其實不太正確。股債配置只是資產配![Re: [請益] 關於股債配置](https://1.bp.blogspot.com/-vSngCnRbAUA/YC8Xx9aB-sI/AAAAAAAAA-Q/D3nQY3MFVX8B7Pr8rCXVICmr_kqOcxf0QCLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/S__11337734.jpg "Re: [請益] 關於股債配置")
14
[心得] 論風險資產的定價原理最近一個月來風險市場的波動巨大 許多板友們熱烈討論空頭市場究竟走到哪個階段了 這篇文章主要是提供大家一個討論的框架，看看大家讀完會不會有新的想法 首先，先請大家回頭查查2008年金融危機時，中華電信的走勢，以及大盤的走勢 兩相比較一下，然後思考看看15
Re: [閒聊] 建材成本開始大幅下降了鐵礦砂到建材還有點距離 就像菜價的波動不會等於吃飯的波動 就事論事 用鐵礦砂來參考營建成本的意義不大 直接上建材大宗原料的歷史價格看最快![Re: [閒聊] 建材成本開始大幅下降了](https://i.imgur.com/kaX1ZP7b.png "Re: [閒聊] 建材成本開始大幅下降了")
9
[情報] 營造工程物價指數6月6月指數續跌至108.77 年增率-0.23% 相較前兩年成長率7-10%來講 今年營造成本漲幅相對緩和![[情報] 營造工程物價指數6月](https://i.imgur.com/kUoLJNFb.jpg "[情報] 營造工程物價指數6月")
爆
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策29
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策28
[心得] 新北畢業文![[心得] 新北畢業文](https://i.imgur.com/30Eoekvb.jpeg "[心得] 新北畢業文")
18
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政![Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政](https://i.imgur.com/b8HiNnkb.jpeg "Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政")
22
[閒聊] 【學起來！黑心建商教你如何用「假債權」14
[閒聊] 房客騙走房子的事 政府有修法嗎?16
[請益] 三房格局![[請益] 三房格局](https://i.imgur.com/izJOfYbb.jpeg "[請益] 三房格局")
7
[閒聊] 預售屋的匯款帳戶不是履保帳戶?8
[閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價13
Re: [請益] 老公寓的未來跟走向? 換屋族如何解套?9
Re: [請益] 都廳的Location 同價位是不是沒能打18
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策12
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政2
[請益]為什麼買房優惠沒只給有小孩的人?(少子化?)5
[社區] 高雄楠梓 大河漾1
請問關於蝴蝶門2
[請益] 一二樓為店面時的四樓污水管問題2
[閒聊] 問一個很奇怪的問題2
[請益] 台南2房格局1
Re: [閒聊] 海外房地產業務真的那麼好賺嗎?
[社區] 新北中和_站前儷晶![[社區] 新北中和_站前儷晶](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD01/Out/{D0041445-D8CC-4A95-9739-96DF3A7B7E7B}/P1010929.JPG?t=638072976060470000 "[社區] 新北中和_站前儷晶")
[社區]新竹竹北-精工禪
[社區] 新竹東區-建華名人巷