[情報] 營造工程物價指數6月
https://i.imgur.com/kUoLJNF.jpg
6月指數續跌至108.77 年增率-0.23%
相較前兩年成長率7-10%來講
今年營造成本漲幅相對緩和
https://i.imgur.com/EutrTCE.jpg
對於預售屋來講 營造成本至關重要
雖然連續兩個月年增率負成長
目前短期的原物料修正
可以等中鋼盤價回穩再說
為什麼會這樣說呢？
因為營造工程物價指數編制主要大項
材料、砂石、預拌混凝土、金屬、各類鋼價、勞務等各式項目編制而成
像kuso 從3月開始喊說漲電費、漲薪資、漲水泥
所以下個月指數一定破110 bla bla bla
結果連續3個月被打臉
不僅沒漲還下跌到108
事實就是只看一個指標根本不夠
除了看組成成份有哪些以外
你還要會看佔的比重
雖然水泥跟薪資調漲沒錯
但是你忽略了鋼價跌慘的因素
今年鋼價跌幅大概7-15%左右
所以營造工程物價指數才會跌成這樣
https://i.imgur.com/bMqyy9Z.jpg
拼命喊漲很容易 因爲長期下來的確是漲的
但是你能不能抓到原物料價格翻轉
就不是你在那邊瞎喊就可以猜中
不然一些傳產公司幹嘛做原物料避險
就是因為有時候會有短期不確定因素
如果能有效避開短期的影響
就能把成本控制的更好
再來回到目前的狀況
預售屋推案價格沒有明顯的下降
大部分開價都是持平居多
沒有去年那麼瘋狂 這週不買 下週漲3萬/坪
現在就是觀察下半年的房市走向
只要全年營造成本年增率不衰退
今年房市應該會打底
--
我三個月前就說原物料長期走貶，因為中國掛了。然後
一堆人還在說原物料高漲，腦袋得看醫生
沒基建狂魔，原物料未來幾年不看好
有人力成本的部分嗎
勞務成本是上漲的 但是漲幅不多
※ 編輯: lspss93009 (110.28.0.142 臺灣), 07/07/2023 20:01:30空空是不是還以為物料成本跌 房價就會跌 頭殼是不是該去
看醫生
人力成本應該人力應該會緩步上漲，不過原物料長期走
跌
某人瘋狂被打臉瞜，房版圖表王跌破神壇，房蟲趕緊噓文低調
喔，明年就知道會不會走跌
反應成本，反應去年吸收，再漲一波
跌不多 建商利潤高了 繼續噴
持續漲 看報價和指數時間差就知道了，有夢最美希望相
持續漲在哪？ 指數跌破2-5月 你還是看不懂指數怎麼來的
隨，做夢做好做滿
大缺工，基建爛尾的越來越多，完工的會越來越稀有
你營造指數內水泥用的是高磅數以上還是單純水泥
慢慢做夢吧
就說是3000磅水泥 突破天際了
打底才好撲棺材，現買現套，年底哭著叫Zackㄚ爸
水泥跟混凝土都分不清楚…真的懂營造業嗎
水泥跟預拌混凝土都有報價且微微小漲 兩者互有影響 因為水泥就是預拌混凝土的原料之一
※ 編輯: lspss93009 (110.28.0.142 臺灣), 07/07/2023 21:15:03原來是降，難怪換人貼XD
原物料也要人工去製作加工吧？
雞蛋跌了蛋餅沒跌
市場白蛋一斤跌到48，土雞蛋跌到53，吃麵配滷蛋一
顆還是要20，因為明年薪資又要調漲，老闆都知道回跌
只是短暫，通膨不停物價只會一直上升
政府的CPI很穩阿
房租沒漲多少 房價不是買不起人的事
成本真的漲很兇...
很簡單 沒人買 才會跌 你看鋼市跌成那樣 連鋼廠想用拉價
釣人買 結果根本沒需求 最後喊平盤 但暗盤根本還是跌
因爲蛋漲價的 我還沒看過他們跌呢
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