[情報] 營造工程物價指數6月

lspss93009 發表於 2023/7/7 下午7:47:25

看板home-sale標題[情報] 營造工程物價指數6月作者

lspss93009

(歐文)時間Jul 7 19:47:25 2023推噓 9 推:12 噓:3 →:19

PTT推薦

https://i.imgur.com/kUoLJNF.jpg

6月指數續跌至108.77 年增率-0.23%

相較前兩年成長率7-10%來講

今年營造成本漲幅相對緩和

https://i.imgur.com/EutrTCE.jpg

對於預售屋來講營造成本至關重要

雖然連續兩個月年增率負成長

目前短期的原物料修正

可以等中鋼盤價回穩再說

為什麼會這樣說呢？

因為營造工程物價指數編制主要大項

材料、砂石、預拌混凝土、金屬、各類鋼價、勞務等各式項目編制而成

像kuso 從3月開始喊說漲電費、漲薪資、漲水泥

所以下個月指數一定破110 bla bla bla

結果連續3個月被打臉

不僅沒漲還下跌到108

事實就是只看一個指標根本不夠

除了看組成成份有哪些以外

你還要會看佔的比重

雖然水泥跟薪資調漲沒錯

但是你忽略了鋼價跌慘的因素

今年鋼價跌幅大概7-15%左右

所以營造工程物價指數才會跌成這樣

https://i.imgur.com/bMqyy9Z.jpg

拼命喊漲很容易因爲長期下來的確是漲的

但是你能不能抓到原物料價格翻轉

就不是你在那邊瞎喊就可以猜中

不然一些傳產公司幹嘛做原物料避險

就是因為有時候會有短期不確定因素

如果能有效避開短期的影響

就能把成本控制的更好

再來回到目前的狀況

預售屋推案價格沒有明顯的下降

大部分開價都是持平居多

沒有去年那麼瘋狂這週不買下週漲3萬/坪

現在就是觀察下半年的房市走向

只要全年營造成本年增率不衰退

今年房市應該會打底

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.0.142 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

yychiuchang07/07 19:49我三個月前就說原物料長期走貶，因為中國掛了。然後

→

yychiuchang07/07 19:49一堆人還在說原物料高漲，腦袋得看醫生

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yychiuchang07/07 19:50沒基建狂魔，原物料未來幾年不看好

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yiliang110707/07 19:51有人力成本的部分嗎

勞務成本是上漲的但是漲幅不多

※ 編輯: lspss93009 (110.28.0.142 臺灣), 07/07/2023 20:01:30

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wizink07/07 20:01空空是不是還以為物料成本跌房價就會跌頭殼是不是該去

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wizink07/07 20:01看醫生

噓

yychiuchang07/07 20:02人力成本應該人力應該會緩步上漲，不過原物料長期走

→

yychiuchang07/07 20:02跌

推

jonson07/07 20:02某人瘋狂被打臉瞜，房版圖表王跌破神壇，房蟲趕緊噓文低調

→

yychiuchang07/07 20:03喔，明年就知道會不會走跌

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q265010807/07 20:09反應成本，反應去年吸收，再漲一波

推

MixBear07/07 20:18跌不多建商利潤高了繼續噴

推

kusomanfcu07/07 20:42持續漲看報價和指數時間差就知道了，有夢最美希望相

持續漲在哪？指數跌破2-5月你還是看不懂指數怎麼來的

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kusomanfcu07/07 20:42隨，做夢做好做滿

推

newstyle07/07 20:42大缺工，基建爛尾的越來越多，完工的會越來越稀有

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kusomanfcu07/07 20:43你營造指數內水泥用的是高磅數以上還是單純水泥

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kusomanfcu07/07 20:43https://i.imgur.com/QcZsPG7.jpg

推

kusomanfcu07/07 20:45https://i.imgur.com/UVhc8F5.jpg

→

kusomanfcu07/07 20:45慢慢做夢吧

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kusomanfcu07/07 20:46就說是3000磅水泥突破天際了

推

AndrewWiggs07/07 20:49打底才好撲棺材，現買現套，年底哭著叫Zackㄚ爸

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david8411707/07 20:57水泥跟混凝土都分不清楚…真的懂營造業嗎

水泥跟預拌混凝土都有報價且微微小漲兩者互有影響因為水泥就是預拌混凝土的原料之一

※ 編輯: lspss93009 (110.28.0.142 臺灣), 07/07/2023 21:15:03

推

j095832208007/07 22:02原來是降，難怪換人貼XD

推

l0407/07 22:36原物料也要人工去製作加工吧？

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student8112207/08 01:34雞蛋跌了蛋餅沒跌

推

liu1981sssss07/08 02:22市場白蛋一斤跌到48，土雞蛋跌到53，吃麵配滷蛋一

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liu1981sssss07/08 02:22顆還是要20，因為明年薪資又要調漲，老闆都知道回跌

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liu1981sssss07/08 02:22只是短暫，通膨不停物價只會一直上升

推

suPerFlyK07/08 06:34政府的CPI很穩阿

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yasea200407/08 06:56房租沒漲多少房價不是買不起人的事

推

gm325207/08 07:26成本真的漲很兇...

推

z541107/08 10:54很簡單沒人買才會跌你看鋼市跌成那樣連鋼廠想用拉價

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z541107/08 10:54釣人買結果根本沒需求最後喊平盤但暗盤根本還是跌

噓

guanole07/09 07:13因爲蛋漲價的我還沒看過他們跌呢