[請益] 夫妻換屋貸款

各位版友好，想請教換屋貸款問題
我和先生訂了一間台中預售預計明年中交屋
目前我名下有兩間房
當初買的時候沒做功課，兩間都是共同持有
現在卡到第二戶限貸…

1.嘉義透天 和姊姊共同持有
貸款人是姐姐 我是保人
2.台中公寓 和先生共同持有
貸款人是我 先生名下只有這間房
兩間貸款皆尚未繳清

不考慮先賣後買
（家有兩個幼兒，搬兩次家痛苦指數太高了…）
希望新屋的房貸至少3年寬限期和至少貸八成

目前的想法是嘉義透天不動
預售屋買我的名字 貸款人也是我（先生自營業，我貸款條件較好）
把台中舊屋連同貸款都轉給先生
等搬家完再賣掉舊屋

或是都不動
簽切結書一年內賣掉台中舊屋

不知道是否還會卡到限貸或有其他問題
或是有其他更好的方法
先謝過各位版友的建議

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