Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿

※ 引述《hung0925 (研究生=菸酒生)》之銘言：
: 最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋，: 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回: 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第: 一個對這物件下斡旋的買家。
: 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最: 高一筆約50萬的金額（最高1500，我們出1450。此社區均價成交在1300-1380左右）！老實說就是對實價登錄的價錢解讀不同

你們的解讀是最高是1500, 我們出1450應該是行情

屋主的解讀是，有成交到1500，那我拿1550應該不過分

依我看，兩個表面上看都沒錯

至於誰正確，就是靠市場決定

如果屋主錯過1450的出價，之後通通出價1400以下

大概半年或一年屋主就會知道自己錯了，就會降價

(例如這次屋主的開價從1750降到1650, 其實就是向市場認錯了)

如果你們出1450沒買到，不到幾個月就被人出1500買走

那下次就換你們認錯，遇到一樣的物件就會出1500甚至1550

當然另外一種比較黑暗的做法，就是去說服市場所有想買這間房屋的人

通通出8折買

這樣屋主等到的都是1400以下的價錢

不出半年屋主就會認錯了

你就有機會1450買到

這樣你就知道為何那麼多人都是主張8折派

包括我

: 結果房仲打來說屋主很硬，覺得對自己的房子很有信心，房仲與屋主溝通兩三個小時屋主: 也不願意讓步，期間房仲也沒有打電話來要我們加價，當然我們預算也一次給滿了，最後: 房仲打來告知我們結果宣告破局！
: 這個物件上架已經超過半年，最高開1750，直到上個月降價100，變成1650，我們看到後: 才出手！
: 看的出來老婆失落的表情，因為我知道她得失心很重，覺得很心疼！但他也說不想去追價: 買，我只能安慰說我們跟此房無緣！不知道大家有遇到這麼硬的屋主過嗎？該怎麼讓屋主: 改變想法呢？
: 目前這個社區只有這間要賣，這一區的房屋我們也都看過很多次，只有這個社區的格局讓: 我們滿意！現在就只能再等看看屋主是否回心轉意了！
: 房仲退斡旋時也沒多說什麼，只說他們盡力了，屋主底價也沒有跟我們說，就這樣結束第: 一次下斡的經驗！謝謝大家！

--