Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
其實我蠻疑惑的
還是新北社區大樓不同
或者交易的熱絡有差別
我沒從591上面買到過
基本上好的物件連上網都不一定有機會有
活到591的真的不是有些缺點就是價格很硬
那種會影響到長期置產租賃的缺點
我自己沒成交也會追蹤價格
最後這些價格有的還真有機會賣到社區高價
有些則是默默掛了幾年或不賣改租
這些是我這幾年看到的遇到的
尤其三天兩頭在搜尋物件很愛丟斡旋的我
Ps信義仲仲說他們現在有規定至少要放到公開網路一段時間 不知道真假
--
看新北的那裡 汐止的話沒那麼搶手 通常都有機會上591
我看的是下新莊 汐止也不錯啦 前幾年賣宏國大鎮兩次 都不到一個月成交 可能我也不貪心 有實登就賣 仲仲開心領4%
還好看哪家店頭怎麼操作
剛透過信義買台中的房子,成交後就下架了ㄝ...
好物件常常還沒上網 就被帶看下斡了
我這邊常這樣 有的連公司內網都還沒上已經預告我可以看屋了 然後很快賀成交
當仲介時，好物件好價格盡可能上架前處理掉。
買屋時，也沒在網路上找到過好的案子。
第一個超A是鄉間看到，台屋自己分店都不知道。
第二個A案是還在準備上架就被我買走了。
都是比手快的
591幾乎都是爛物件或是價錢很貴的,很多都使早就成交還不下
所以我才覺得是因為型態不同還是地區不同 真的看網路都是被我挑過的
以我的理解是台北這邊仲介開發的人員很多
實際上是很多屋主被仲介開發成功而沒上591
所以在台北找好案子, 在 591 上出現的機率極低
想想每天有幾百幾千位台北的仲介在開發
真的有自售擺上 591, 真的便宜的沒理由自己賣
因為早就有仲介打給你說可以用這個價錢以上成交了
只有那種價格開的老高, 又可以頂住仲介不時打來煩的
自售屋主, 才可能存活在 591 上, 但這種案件就是鳥
所以主因我認為是台北仲介的密度太多的關係啦
S大說的這個很有可能耶 這邊仲介店比便利商店還多 有夠扯 基本上仲介都有口袋名單 基數大真的很快掃掉價格好或者條件好的物件
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/28/2020 12:39:35人口密度越高真的會越誇張 每天都有人失心瘋
如果這麼好賣幹嘛不po591加價5% 一千萬多五十萬欸
客源阿 嫌麻煩阿 還有保障 像我這種幾乎天天逛案子的自由工作者少 有些都是被動等仲仲通知 另外我的經驗是自售屋主很難談 夭壽難談 需要很多仲介去鋪成或殺低 雖然仲仲愛演戲是真的 但我只透過仲介購買 1%買保障 OK的 在賣方的時候 我實拿要多少 你要拿滿4%你的本事 我沒損失 PS:個人信用後我立馬在591看到一個屋主自售 結果前陣子去看 屋主雲林人 架不住麻煩 最後給誠實房屋委託了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/28/2020 13:13:35真自售光是被仲介開發電話就煩死好嗎....
連出租房也是 我難得放591出租 一個下午一通要租五通包租代管.... 那唯一的一通正在簽約的時候 又來一個包租代管的電話
仲介也可以po 591阿 所謂的a件這麼猛搞不好可以加價
不懂給認識的低價秒殺有什麼好處
感覺很違反人性 如果你知道多放一個禮拜可以多拿三萬
傭金 你會怕麻煩隨便賣嗎 怎麼想都覺得很奇怪
雖然我不知道各家仲介 普專高專怎麼拆帳 但我可以跟你分享實務的經歷 你多賣50萬好了 50萬的6%是3萬 但這三萬不是仲介全拿 分公司分店裡 還要開發跟接待兩造對分 能有多少 當然錢誰不喜歡 重點放到網路上 不要說591啦 我自己委託信義賣房 結果住商來撞我戶籍地 永慶跑去管理中心請行政小姐打給我 在地小仲介直接打我手機 最後住商成交 信義什麼都沒有 這是我在實務上遇到的
大多數人一生賣不到幾次房子又不信任仲介不是沒可能
我是一定透過仲介 愛演就給他演 我還遇過在實登32 在我面前說43很便宜的 後來被他們家知道我誰的組長抓回去
最近又在自賣一間 接電話起手 我就先問
我房子不給仲介賣 然後就掛電話
上面除了葉太太是買方 其他都是仲介
正常啦 還沒遇到裝成買方的仲仲呢
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/28/2020 17:05:03 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/28/2020 17:06:36好可怕.. 我以後自租一定被煩死
撞戶籍地超好笑 XD 說真的其實自購也可以這樣 反正謄本上
都有戶籍地址
51
我要持不同意見反對，因為自住跟投資買房的考慮點完全不一樣，抄C大的買屋方法會賺錢 但是可能不會住的很舒服 投資買屋的重點在賺錢，不管啥產品，能不能住人，只要有利潤就好，管他路衝，漏水，超 級凶宅啥的都沒問題，能賺錢就好。可是一般人自住的重點應該是預算內找到住起來舒服的 房子才對啊，其次再考量未來發展與投資價值才是，甚至可以為了住的舒服/有緣分/家人喜66
一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....爆
首Po最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最7
老實說就是對實價登錄的價錢解讀不同 你們的解讀是最高是1500, 我們出1450應該是行情 屋主的解讀是，有成交到1500，那我拿1550應該不過分 依我看，兩個表面上看都沒錯 至於誰正確，就是靠市場決定8
你做錯一步 你跟老婆看房 不應該表現像新婚夫妻 你要表現像老夫老妻 老婆講話 愛理不理 雖然老婆是實際下決定的人 你也要在屋主面前表示1
這還要考慮有幾間仲介在賣， 說不定其他家也有收過斡旋。 : 也不願意讓步，期間房仲也沒有打電話來要我們加價，當然我們預算也一次給滿了，最後 : 房仲打來告知我們結果宣告破局！ 預算給滿分成兩種，1
還不簡單 你就把591上的資料拿出來給大家審阿 你出的低很快你就看不到了 你出的夠但是是屋主要求高 你三個月後再同價位找仲介斡旋
61
[心得] 台北老公寓-1今天房貸核下來 這件事情終於告一段落 這幾年 從房板得到很多有用的知識 所以也發一篇回饋有需要的板友48
[請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 跟板友們說明我們碰到的情況，想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件，看完很心動 隔天我們想下斡1750，被仲介拒絕，說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談，但是還是被拒絕了，理由是差太多38
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任？20
[閒聊] 委託仲介賣房心得大約快一年前開始大量的接觸房仲，後來也是透過房仲的介紹下成交買入了物件 但買完才發現房仲真的是各種話術為了要達成"成交"這個目的 雖然買賣本來就是一個願打一個願挨，但事後發現被騙了還是有點不舒服XD 這段期間接觸的房仲沒有100也應該有80位了 來說說最近生平第一次賣房成交的心得吧~!!16
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？先說結論，如果你是屋主千萬別簽專任 歡迎各位仲仲來噓 仲介的佣金分成開發跟銷售，所以如果你是店頭（就是仲介任職的店），就會希望這個案 件開發跟銷售都是自己店裡的人，這樣才能收到最多仲介費 如果你的案子是熱門的，通常都會優先讓自己店的人先賣，這樣對店東來說可以抽到最多9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告![Re: [請益] 簽約後反悔](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [請益] 簽約後反悔")
3
[請益] 跨縣市找物件 請問一般都怎麼處理南部人 本身在高雄居住 年初公司在桃園青埔擴點準備擴大營業 考慮到未來北部如果有順利作起來 可能又會往新北或台北擴點 所以有考慮趁現在房價還能負擔 先在台北買套房投資的想法 頭款預算約500-6501
Re: [請益] 進房屋仲介店詢問請益關於1，主要是因為物件上架會有時間差，所以有些好物件不是壓箱，而是在時間差內， 仲介可能通常會通知自己的熟的客戶，看能否求第一時間成交。 另外信義房屋這樣的機率一直有，因為信義房屋是不能上591的。 關於2，別太在意，我覺得是正常的，畢竟仲介很多，不是每個不同仲介會合每一個人的 口味，不用擔心是否自己講錯話，我覺得只要你走進的實體店多，就會遇到自己合適的仲![Re: [請益] 進房屋仲介店詢問請益](https://i.imgur.com/59TobHbb.jpg "Re: [請益] 進房屋仲介店詢問請益")
37
[請益] 台中14期與科博館選擇26
[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/4xqJRlZb.jpeg "[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
23
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?52
[閒聊] 這波有哪些地區沒什麼漲到嗎?9
小三房格局請益
21
Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點![Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點](https://i.imgur.com/PYS6Xdrb.jpeg "Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點")
8
[閒聊] 待售物件大怒神![[閒聊] 待售物件大怒神](https://i.imgur.com/b17XnAvb.jpeg "[閒聊] 待售物件大怒神")
7
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/P4oOfrsb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
20
[心得] 台中畢業文8
[請益] 這樣貸款貸的過嗎？5
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上![Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上](https://i.imgur.com/76UfVS8b.jpeg "Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上")
9
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單3
[請益] 2房格局請益![[請益] 2房格局請益](https://i.imgur.com/CrpFKXsb.jpg "[請益] 2房格局請益")
3
[閒聊] 輕裝潢可以加價賣了嗎？3
[請益] 台中太平區東方大鎮問題3
Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好![Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好](https://i.imgur.com/06HWcstb.jpeg "Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好")
10
[請益] 三房格局請益選擇![[請益] 三房格局請益選擇](https://i.imgur.com/9Rap0Evb.jpeg "[請益] 三房格局請益選擇")
2
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym![Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym](https://i.imgur.com/dZReVKnb.jpeg "Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym")
X
[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?![[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?](https://i.ytimg.com/vi/j_ZmZ6TTsTg/sddefault.jpg "[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?")
3
[請益] 該登記為公司嗎?
[社區] 新竹東區-麗池公元
[請益] 三房格局請益選擇
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?
[社區] 台南南區_大德街錦繡世界電梯大樓![[社區] 台南南區_大德街錦繡世界電梯大樓](https://i.imgur.com/5bwGAQbb.png "[社區] 台南南區_大德街錦繡世界電梯大樓")
[社區] 台中大里_親家愛家/愛+![[社區] 台中大里_親家愛家/愛+](https://i.imgur.com/vdsIK0ob.jpg "[社區] 台中大里_親家愛家/愛+")