[請益] 跨縣市找物件 請問一般都怎麼處理
南部人 本身在高雄居住
年初公司在桃園青埔擴點準備擴大營業
考慮到未來北部如果有順利作起來 可能又會往新北或台北擴點
所以有考慮趁現在房價還能負擔 先在台北買套房投資的想法
頭款預算約500-650
主要考慮的地點為 大安區 信義區 套房 或 新北板橋的兩房
為了觀察行情 , 已經慢慢看了兩個月物件 (線上 , 用591 + 信義系統)
想請問各位的是
一般跨區 找仲介 會遇到什麼問題 會需要注意哪些東西?
個人買房經驗共四次 幾乎都速戰速決
自住的 因為看到姊姊家附近剛好透天在賣 直接打電話給仲介談2次價格就買到了
投資用 (出租) :
1. 陽明公寓 找住商 , 看一次價格出完 隔兩天約屋主見面就成交
2. 美術館兩房 找信義 , 看完當天覺得 煙味太重
開價450 , 出380 雖然有下斡旋被仲介打槍 沒成交
3. 農16兩房 找信義 , 看完當天下斡旋 隔天晚上約見面,加價15萬成交
4. 農16套房 找永慶 , 看完當天下斡旋 隔天晚上約見面, 加價3萬成交
由於買房是為了出租用 , 看物件之前 我都會看該區域租屋行情,
來決定我下斡旋的購買上限
通常只要評估貸款和區域租金能負荷 我就會決定下斡旋 然後加到一個心理上限金額
不管仲介怎麼說我就是不會在加價
稍微研究了一下信義區和大安區的套房
評估過後北市精華區出租的投報率 遠不如高雄 ,
但我賭的是漲幅及未來可能去北部發展的可能
看了很多人都是北部下來高雄跨區投資買房
請問大家跨縣市都是怎麼委請仲介找物件?
因為每次都坐高鐵當日來回
我不可能接受仲介提供"賣看看而已" 的物件給我 造成我時間成本不斷上升
之前交易的過的永慶仲介 上週有拿東西送我 大家有聊到想在北部找房的事情
然後我有給她看 "信義看屋app" 儲存好的物件條件
結果他說如果有看喜歡的房子, 也拜託我委託給他處理
他主要是負責農16+美術館區的仲介
真的有能力在北部找到我想要的房子 即使跨仲介公司?
--
如果你有明確的條件需求,然後有一定經驗值(可透過街景,
樂居、仲介給的格局圖、照片等做判斷)可在版上發文徵物件
或仲介,我當初也是人在南部透過版上發文找到台北房子
我當初是利用週末兩天,週六晚住附近,把心儀物件一間一
間看過,雖然很花時間但效率滿高的,提供您參考。
大安信義套房頭期款應該不用500-650
如果有總價500-650的請通知我..謝謝
我不想貸款太多錢 實際頭旗款下的比例就是讓 租金>繳貸款金額
※ 編輯: beminaru (36.238.54.188 臺灣), 08/21/2021 23:25:40高雄兩房才450嗎………
然後北部投報跟南部真的差好多 我也在猶豫是不是要堅持租
金=月還款的比例
爆
[請益] 永慶買房遇到的超雷事件各位親愛的網美網帥安安,以下內容可能會有點長,謝謝耐心看完唷 事情是這樣的,我跟男友都是北漂族,一起努力拼了一陣子,最近打算在台北買一間房子 ,大約一個月前我跟男友在永慶房屋上看到中山區一間小套房,實際看屋後也蠻喜歡的, 就下了斡旋金開始談價。 我們出的價格其實是在實價登錄上較高的價位,賣方起初一直不願意降價,在房仲的努力97
[心得] 台北內湖畢業文小弟從計畫買房開始就在這個版看多空大戰文 和前輩畢業文 獲益良多 現在順利簽約 分享自己的經驗 供板友參考 [成員] : 小弟 + 太太 + 和即將出生的 Baby31
[心得] 如何善用仲介去買房我知道版上仇仲風氣很興盛 但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞 他們表面上說幫彼此省服務費 但是那個價格很扯阿 多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的12
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。19
Re: [閒聊] 看屋前要準備10萬?這必然是被帶看到崩潰的住裡面屋主 你住裡面賣房子就知道 你約簽出去後 基本上一個月內,會先來個20~50組看屋 其中投資客佔80%,仲介假買佔15%14
[請益] 3年前買在高點是要自售還是委託仲介賣?3年前買在雙城街的高樓層的大套房20坪 那時候是買在高點我知道 可是是有自住需求 所以覺得沒差 後來因為工作的關係9
[請益] 有仲介經歷的是不是真沒人敢帶本身知道自己不是適任仲介這行,但因為對房屋極度的愛好與求知,便轉職了一 年多的時間做房仲,洽談、引導、話術樣樣差樣樣學不來,就學特別專注怎麼買房子而已 。 住過幾個縣市,對桃園信心最大,便住了下來,而且仲介時期認為根據報導週 期來看「這次捷運是真的」。約四五年前發現青埔是一大機會時,馬上回本業乖乖存錢。9
Re: [請益] 斡旋的狀況請益最近剛成交 分享經驗 我也是第一次買房 菜的一B 狀況是這樣 仲介推了一個案給我看 屋主開價1588 當天晚上看完房後也滿喜歡 就回店裡下斡旋6
[請益] 下兩個斡旋只買一個最近奉太座指示,要在鄉下市區買間可以走路回娘家吃飯的中古透天自住 原本娘家有個認識的仲介,可以只收收1%仲介費 不過勒,小弟第一次買房是啥都不懂做中學,加上仲介講的有點隱晦 仲介:如果有興趣的想買,也可以叫我去問看看(沒有專約的也可以找我看) 我的理解:人家沒有要賣的也可以找仲介去問2
[請益] 投資買房請益看房一陣子,有幸於 18 年買下第一間自住的房子後,由於持續地累積看房經驗, 以及從板上或是生活中接受到很多資深投資客的心法或觀念...因此目前準備買第 二間的房子作為投資用,我將現在的做法以及遇到的問題列出,希望可以獲得前輩 們的建議或有甚麼是我沒注意到的事項。 目前第二間房朝向兩類的投資的方式:
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