[請益] 下兩個斡旋只買一個

最近奉太座指示，要在鄉下市區買間可以走路回娘家吃飯的中古透天自住

原本娘家有個認識的仲介，可以只收收1%仲介費

不過勒，小弟第一次買房是啥都不懂做中學，加上仲介講的有點隱晦

仲介：如果有興趣的想買，也可以叫我去問看看（沒有專約的也可以找我看）

我的理解：人家沒有要賣的也可以找仲介去問

娘家的仲介沒再介紹新物件後，我們自己在網路上找，然後聯絡上面留的仲介.....

結果目前有兩個物件，也都不同仲介
一間永慶40年RC，不需整修，有月收18k租約
一間住商24年RC，需再整修

有找永慶問斡旋1000有沒有機會
永慶主管：屋主沒有1200不談，這個斡旋我們不收
永慶嘍囉：你可以出1100我們再試看看
我：1200不談叫我加到1100？？？

我想兩間都下斡旋，慢慢加價看誰先談成就買誰，想問看看這有什麼要注意的地方還是建議嗎？

另外，已經找別家的仲介帶看了，還換回認識的仲介會不會踩到什麼奇怪的線？

之前有一次看到一個物件我從照片認出房子但是仲介還沒帶看，我就問仲介”屋旁的停車位不像是私有土地，會不會有糾紛“，仲介就森氣氣問我是不是別家仲介來鬧，我完全不知道我踩到什麼不該踩的東西

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我開850住商直接打槍，說沒1000沒機會不收斡旋 永慶開1000是演完才打槍，不收斡旋

我也覺得盤，但是鄉下地方老人家透天爬不動了也不賣，幾個里加起來三個月才多兩個物 件，我還以為房仲不吃不喝就會活，實價登錄也沒得看，十年賣一戶