Re: [請益] 斡旋的狀況請益

Rickerley 發表於 2022/1/11 上午12:40:47

看板home-sale標題Re: [請益] 斡旋的狀況請益作者

Rickerley

(不能說的男人)時間Jan 11 00:40:47 2022推噓 9 推:10 噓:1 →:13

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最近剛成交分享經驗
我也是第一次買房菜的一B

狀況是這樣仲介推了一個案給我看
屋主開價1588
當天晚上看完房後也滿喜歡就回店裡下斡旋

就在我們討論要出價多少時仲介給我看了另一間仲介公司的斡旋單價格是1330
接著他說屋主沒有出來談

我很直覺就寫了1358在斡旋單上就回家了

而我還在捷運上時我就發現我追高了
這應該是他們常用的手法
我甚至不知道那張斡旋是仲介自己亂寫的還是屋主給的

想當然仲介不會放過我這肥羊隔天火速約出屋主晚上到小房間談

我在小房間待了四小時仲介進出應該有超過五次話術就不多說了百百種
就是要你加價就對啦

最後一次他進來跟我說屋主一口價 1400就買了！！！

我一樣不加就跟他說我要走了
他馬上把我按下又要開始講
老實說都已經談到快半夜我也很累了明天還要當社畜根本也不想聽了
我把他打斷叫他下次進來就是成交不然就下班
不會再等超過15分鐘 …

最後他進來 … 1358成交

後來查了一下實登確實是比同區域高了一點
不過還在可以接受的範圍安慰自己買到喜歡的最重要哈哈

給你參考

※ 引述《rpei (77)》之銘言：
: 各位前輩好
: 最近看到適合自己的物件並且下了斡旋（單坪高於實價登錄110/11最高的價位）
: 但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情況
: 只說很熱門而且有人已經跟屋主面談
: 但因為屋主沒有要退斡的意思
: 所以讓我們討論看看要不要加價試試看
: （問別人出到哪裡表示不知道）
: 雖然知道這是話術確實也蠻喜歡這個物件
: 但想加也不知從何加起？
: 因為根本不知道其他人的狀況…@@
: （仲介有開一個價格是我們完全不會接受的
: 一開始也跟仲介講很明白不可能會加到那邊）
: 我的認知是仲介會說別人開到哪裡
: 或者屋主哪裡才肯賣
: 但這個..是為什麼呢？
: 謝謝前輩解惑了！
: -----
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※ PTT留言評論

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※ PTT 網址

噓

Fuzishan01/11 00:45你往1330以下出還成交，才能證明仲介不誠實哦

→

Fuzishan01/11 00:45相信你也知道1330是真的

推

Fuzishan01/11 00:47但同公司斡旋就不一定了，同業斡旋一定是真的

→

Fuzishan01/11 00:48通常是屋主洩出給仲介比價，算是地板價，比這個低不用

→

Fuzishan01/11 00:48談的意思。

推

bboywhite01/11 01:45砍了230蠻厲害der 應該也接近賣家的底價了啦

推

ppnow01/11 04:46小劇場太多，1330沒到底價，中介要你加很正常，1330過幾小

→

ppnow01/11 04:46時不願意加到1358，八成以為你的1358是房仲呼爛，結果隔天

→

ppnow01/11 04:46屋主決定退斡1330，然後請房仲約你出來，你也沒到底價但是

→

ppnow01/11 04:46接近，房仲兩邊都說服，屋主最後同意。如果你之後有人出13

→

ppnow01/11 04:4660，而你不加，那你也沒了。

推

u98701/11 04:57樓上小劇場好亂

推

prostar01/11 07:47有時候沒有仲介還真的難成交

→

prostar01/11 07:48大家小劇場都好多

推

Daleks01/11 09:10恭喜

推

sdhpipt01/11 09:12辛苦了恭喜

推

kagaya01/11 10:28我也差不多就這樣情形。仲介有跟我說他人斡旋價

→

kagaya01/11 10:31然後我就加了20萬。然後他又說屋主不願意出來談，

→

kagaya01/11 10:32然後我又加了8萬。最後關小房間廁所加了4萬。成交

→

kagaya01/11 10:33其實都不知道屋主底價無法知道到底狀況怎樣

→

kagaya01/11 10:33反正行情左右買到房子就好了.....我們又不專業....

推

skypp199901/11 10:57請問1358有含服務費嗎

→

Rickerley01/11 13:41不含

推

smallcooo01/18 15:46反正買到就先恭喜

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Re: [請益] 斡旋的狀況請益

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