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Re: [請益] 進房屋仲介店詢問請益

看板home-sale標題Re: [請益] 進房屋仲介店詢問請益作者
pttgogocat
(PTT研究員)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:12

關於1,主要是因為物件上架會有時間差,所以有些好物件不是壓箱,而是在時間差內,仲介可能通常會通知自己的熟的客戶,看能否求第一時間成交。

另外信義房屋這樣的機率一直有,因為信義房屋是不能上591的。

關於2,別太在意,我覺得是正常的,畢竟仲介很多,不是每個不同仲介會合每一個人的口味,不用擔心是否自己講錯話,我覺得只要你走進的實體店多,就會遇到自己合適的仲介。

關於3,我分享自己的做法,我認識不少仲介,但是真正會留著聯絡的就那幾個合得來的。

平常自己看到好物件,就會問他有沒有接這個案子,有的話就找他,沒有就算了請他有類似的報過來。

平常有機會就推薦朋友給他,他知道你有盡力記得他,久了交情就建立起來了,就不只是生意關係,也有朋友的情感,平常就可以分享和討論有很好,請仲介朋友吃喝一下學知識,其實很划算的。

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我自己的經驗是,找到彼此味道會合的仲介很重要,是那種你和他當朋友會合適的仲介,其實這樣就很容易比別人有優先訊息的機會。

但真的不要勉強自己去配合,是真的找到自己喜歡合適的仲介朋友。

有些賣方他就喜歡互捧的仲介,有些賣方他就喜歡講話很絕對的仲介,有些就喜歡務實不囉嗦的,每個人性格不一樣,自然就會有不同配合的仲介。

例如我和那種講話很果斷的仲介特別合不來,自然對方會避開我,我也會避開對方。那種絕對看多的仲介,常說什麼穩賺的仲介,我特不會來往,這麼神他當什麼仲介,他應該要是台灣李嘉誠了!

我記得前幾次有發文說賠售案其實一直都有,只是有沒有拿到,還有是不是合適或划算而已,我舉買到台南賠售案件的實例,也是有當地仲介帳號出來果斷回文說,我買的那種樓店類型最不討喜,最難賺什麼的...

說真的,部份意見我完全當玩笑話看,錢是我的,要賺要賠都是我自己得付的責任,別人的意見聽聽就好。

實質上最後我兩年多後,比買入價多200賣出,還賺了兩年多的租金...

https://i.imgur.com/59TobHb.jpg

圖 進房屋仲介店詢問請益

所以只要錢是你的,好好存有一筆錢,讓自己有選擇,養成自己的判斷,然後找到氣味相投的仲介,積極配合,沒看到也請對方吃喝或照顧辛苦的仲介,就離買房不太遠了。

如果養成自己的判斷力,就有機會往外看,例如我從南到北到宜蘭,店鋪商辦住家都有買,也不可能每區都有熟識的,這時候就是憑自己的判斷。

但大多數其實專注在自己熟識的區域就可以了,所以在自己想要買的區域培養仲介好朋友就行。

其實仲介太多了,如果你沒遇到理你的,就是找的仲介不夠多啦,只要你是真心誠意的買方,也願意顧慮和理解仲介的心情,一定會有機會遇到自己固定熟識的仲介好朋友的。:)

以上供參考

※ PTT留言評論
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Vanvan11/21 00:02為什麼信義不能上591?難怪在591刷不到信義房子,想說是

Vanvan11/21 00:02不是信義沒落了XDDD, 哇 那永慶很強耶,很積極,591一堆,

Vanvan11/21 00:02本身又有好房網還有FB的粉專

TokyoHard11/21 00:03我現在才知道信義不能上591

是的,信義不能上591,所以我建議自己培養的仲介好朋友至少2個,信義要有一個,其他 品牌一個。

cm124111/21 00:13信義有自己的平台,因此好像規定只能用自己的平台

ceca11/21 00:14永慶有些也不上591..XD

ceca11/21 00:14通常看房子,永慶,信義,591,三個都看.

ceca11/21 00:15永慶也可以改成好房網.

TokyoHard11/21 00:15哇咧你也跟人家看591,那不是都些垃O物件嗎

ceca11/21 00:16我的物件過半都是網路上直接買的..XD

ceca11/21 00:17哪來那麼多私藏apple..XD

ceca11/21 00:17591上面就可以賺錢了拉.

這個我要呼應ceca大,591不是垃圾,重點是『多數人以為裡面都是垃圾』,懂的人就會 看到垃圾包的東西有沒有價值。我很多物件也是591看到的,只是當時就是沒人要或想買 的人沒看到。 「請善用591的過濾和排序」

ceca11/21 00:17除非你就一整年只打算買一兩間.

ceca11/21 00:17不然你等仲介報,你會餓死.

※ 編輯: pttgogocat (115.165.193.211 臺灣), 11/21/2022 00:29:38

kagaya11/21 09:29我覺得591只是沒有顯而易見的便宜貨 倒不會都是垃圾

kagaya11/21 09:32開價低的會很快消失,所以看591常常會覺得都很貴

testPtt11/21 09:33就像貼上來這邊的幾乎都是滯銷品

zeroyaking11/21 10:33假博哥又再假博了....光今年貼上來三間鄉民屋主委託

zeroyaking11/21 10:34的一周內委託到簽約成交....自己眼光看世界 慘

zeroyaking11/21 10:36然後九月底貼的台南太子花博3別墅 10月中簽約成交

zeroyaking11/21 10:37也貼來版上3次~23天叫滯銷??? 果然有人很奇怪

moselxyz11/21 11:36貼上來馬上賣掉,又說做狀況,話都給你說就好啦

wzhece89g11/21 17:11591選項真的有限 好的物件還是從仲介那裡比較有機會

wzhece89g11/21 17:12所以交幾個仲介朋友是不錯的策略 尤其是大間物件多的

wzhece89g11/21 17:12那幾間

suck668811/21 19:13之前去永慶的網站上就有看到不錯的房子 選項也很多 再搭

suck668811/21 19:13配去店內問應該就能找到想要的