Re: [請益] 大小房仲談價,仲介費的差異?
跟你分享上個月血淋淋的案例
四月原本看上一間中古透天社區型的
當時專任委託給A。我用三個月內
附近成交行情去出。屋主堅持高價
附近正路類似大小的透天成交都不超過1500
我四月出1350想要見面談,連見面談都沒機會
我六月出1400想要見面談也是沒機會
大概7月變成一般委託,問其他的仲介底價
都比原本專任的那個仲介高(好像屋主反彈)
九月的時候發現整個區域的透天全部成交
只剩這間貴爆的掛載市場上。又找最開始
專任委託的那一個仲介,他直接放屋主實拿
跟我說我+2%的賣服在另付1%的買服幫我做
我說我考慮ㄧ晚。就是考慮的這一晚
別的仲介直接成交滿服。而且創最高價
行情直接從1400上下衝到1600。
我也被洗到更外圍的市場去了
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就是時間風險有時候大於手續費利差
現在市場確實是時間風險大於服務費,但103-108是相反,慢
慢等不一定會輸
103-108市場就在跌,流動性很差,完全不能參考當時狀況
,只能說悲劇了
其實如果有見面談的機會,我就會決定。但屋主一直高高在
上。
等等就有人噓你唬爛了
說唬爛的人應該連出去看房子都沒看吧,可能連591都沒下
載
房市熱的時候就是願者上鉤,現在建商推案減少,爽到這群
賣房子的屋主
所以你幹嘛不出1500
正路成交1420,社區的我出1500?
所以出1600那個是智障嗎
現在就是越來越高價 不搶房就買不到
你出1489 早就贏了
是啊,就是有智障出1600買
每間房都獨立事件..競爭對手都成交,剩下我一間,讓我教你
獨佔市場的力量
不用講智障不智障
就有人比你更急 就這樣
現在你不當智障就別想買房
我出1450能見面談我一定敢加
阿你就不急啊 那當然輪給更急的人
要看是什麼路,有時社區比路邊好
你急了,仲介成功了,下一個案子好談了
沒啊他外區的仲介他這邊也沒案子可以配給我,而且我後來
買預售了。所以仲介真的有贏嗎?
你失去住市區的人生,他失去時間
爽的是屋主跟社區所有住戶,跟買到的人
他為了住在市區願意多花一百萬也是人家的選擇
這邊是重劃區。社區是20街30巷,路是22街懂了嗎
仲介端贏了阿,現在才十月,不到一個月你就急著訂預售
你就輸了還在嘴硬
釣你一次就上鉤了,大家一起釣,還怕市場拱不起來嗎?
是啊我認輸啊所以跟原文分享。再算服務費會輸
我不知道你跟仲介誰贏。但很明顯,屋主通殺、萬事大吉。
贏了面子輸了裡子
房子才是稀缺資源 錢不是 要搞清楚誰是大爺
賣房的才是大爺 買房的不是
只有屋主贏。所以勸世
等到買房選擇很多 就變買方是大爺了 問題是 你要等多
久?
現在市場跟103-108那種死魚盤真的差很多
這不一定是壞事吧
感覺輸了面子而已
你把別人當__ 仲介幫你做=/=一定成 你腦補到阿Q勝利
我沒有腦補一定成啊,問題是我認為那個金額創高價已經很
多了,我要考慮買不買。只是有另一個買方是更高而且比我
快。
市場就這樣啊 價高者得
你覺得人家是盤子 但事實上他買了就是樓地板價了
之後別人要再賣或買 都是會參考這筆
沒錯,所以昨日高價今日地板
反正賣方有賣掉 買方有買到 就是雙贏 沒買的什麼都沒
看太久了
我跟一個朋友一起看房,他在竹北我在新北,他從大四房
預算看到變小三房,最近打算看竹東阿,市場不講情面的
...有時咬牙硬加100就什麼事都沒有了
1600該不會是樓上出的吧?
qqq大也只是慘痛交易經驗佛心分享而已,去年到現在版上
多少人成交在社區最高點,現在都是樓地板了,坦白講那一
百萬對人生沒什麼差別啦
這一兩年的剛需遇到這種量縮價漲的真的很哀怨,變成市場
上的弱勢,而且沒人同情
阿我們仲仲今年掛在嘴邊的”你看實登出價買不到房子”
你以為講好玩的?
如果市場沒這麼好講這句客戶就跑了,幹嘛無聊冒這風險
?
現在情況是我先講出來,以免到時候帶看你花一點時間你
跟我看實登出
等於浪費你我時間
真的,但我只是想見面談啊。現在真的有時候連看房都是奢
侈的。有些案件你的當下不買連看的機會都沒有
大概要加速習慣量縮價揚的賣方市場或是直接買預售屋,太
慢就越來越外圍而且也不見得便宜
別罵買的人智障,人家可能比你懂未來市場,你也知道現在
時間成本高到嚇人,那如果過一陣子你花高於1600買同樣水
平的物件,請問你是不是在駡自己?
等到有人成交1700,1600的就會笑了..
所以說實價登錄就是房價地板 之前還一堆人叫好 真好笑
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[請益] 是否該加價我是買房的菜鳥,日前由仲介帶看一間蠻喜歡的中古透天,開價1280,昨天我主動到店裡 談出價。實價登錄同區同坪數去年成交價950,想說保留一點議價空間所以出900,仲介說 屋主的底價是980,當時我說可否麻煩先幫我跟屋主談看看,看怎樣再回覆我。今天仲介 傳訊息說有人出980,而且已經下斡,問我要不要提高價格,我當下有點半信半疑,回說 我預算上限是950,想當然被直接打槍,其實我心裡是很想買,所以超過預算一些也ok,51
[情報] 台中房市瘋了案例1: 第一天開放帶看就成交 今天中午休息時間跑去看房 北區發哥浪漫紐約 兩房一衛機械車位 原本約十點第一組看 但剛好有會議走不開 12:30變最後一組看32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1220
[心得] 買家賣家別被專任綁住先補血 我覺得如果房仲能帶看幫忙斡旋有他的苦勞,該給的還是要給 但是還是要靠北一下垃圾房仲是製造恐慌讓買家追價 最近遇到的一些心得,基本上因為上述理由我實在很不想透過仲介,所以盡量靠自己認識 的人去社區裡面留意或者詢問11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7907
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答5
Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點,跟現在實價差150萬這我有經驗,也是在新北, 去年第三季開始看屋,看了也不下50間, 今年過年前一間在我目前住處附近的社區拿出來賣, 屋主也是換屋需求,而且是已經買了、剛交屋, 覺得還行,當場就下斡了。5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲?早安,我佛系房仲本人, 根據多年經驗,直接跟屋主買, 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後,賣親友、芳鄰