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你到底在講什麼？ 那我可以說我108年買一坪18萬 屋主成本不到14萬 直接被屋主尻150-200萬走 有產階級爽到噴精

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十一月底入手第二間收租公寓 公寓頂樓購入465萬單坪15萬多 投報率粗算7% 貸款比較麻煩 因為我跟太太都是現金收入所以很難認列

通常做買賣的業務跟做租賃的業務會區分 會主攻買賣的就依買賣為主（租賃也是） 置產收租行的為了成交都會跟客戶提出租賃服務 提高成交率。但通常這種免費的售後服務 都是免費跑腿居多，幫你貼個591甚至分店寫白板

地點：高雄楠梓 房貸需求7成（成交價480萬） 財力無固定薪轉（實領3.5萬現金） 不一定會整筆存銀行 有350萬淨值投資保單月收2萬多

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2018年你認為房市多頭太瞎了 現在2023年了。看後照鏡瞎的到底是誰？ 現在還能大言不慚的在這邊放話？ 看空可以、討論可以 Ceca也不是從2018就覺得橋頭一定可以買

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2017年有這樣的看法 真的適合當房版的版主嗎？ --

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你們知道以前有個什麼1+1房屋嗎 明碼標價買賣各1% 最後倒光光了 存活時間不知道有沒有兩年 所以可以安靜了嗎？

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這樣說起來應該只是你跟開發講好要出多少價格實際上並未出價，也不知道到底買不買得 到 : 只差產權處理完就能購買了 產權處理完？是處理什麼？ 要賣房子的人不是屋主還要屋主同意補授權書？

房價崩跌就是等大家都不買的時候就會跌了 所以跌了也跟你無關反正你不買了 可以別再上房版了！YA --

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重點，你是不出斡旋還是人家不收？ : 包含第一家也沒下 : 然後才過不久 : 就間接收到其中一個消息 : (某房仲私訊抱怨 轉傳過程傳到我這裡)

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我生活圈就在梓官岡山橋頭楠梓左營鼓山 最常去高大，我只希望板上空空講的是真的 不要我每次去高大要吃個餐廳沒訂位都不敢去現場 要不然就是只能叫外帶回家 現在大學二十六街大魯閣弄好了我心都涼了

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我只知道你請助理賣房子的下場 就是賣不掉 賣掉的話一定比仲介賣的實拿價低 請助理賣房子就跟建商請代銷賣房子一樣 問題是你給四萬？建商給多少？

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第一次賣房子請鞭小力一點 : 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 參考了附近十個案子，討論出我們家開價2300萬 : 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 : 原本是專約，降到2100就變很多人在賣

物品名稱：queen床墊的塑膠套 贈送地點：橋頭區 之前搬家公司搬家時候裝上的 現在使用床墊拆下來覺得丟掉也可惜 外觀完整有點灰塵（之前放在陽台）

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這什麼租者有其房？ 我提議個真的可行的 有鑒於政府這麼愛發券什麼消費券三五倍券 就直接發行一個購屋卡和購地卡 只要符合資格就可以獲得購屋卡或購地卡

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我想到一件事情。實務上我們去看預售屋 代銷坪數也是用手寫給消費者看 廣告也都是自備款多少，或者總價多少 偶爾會有單價多少之類的 反正我們多空先有個共識

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如題，眾所皆知麥當勞薯條大薯跟中薯只差在盒子 跟早期比甚至中薯份量也縮減 甚至遇到店員心情不好中薯比小薯還少 為什麼空空不吵薯條應該揭露根數 比如牌價

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真的越看越覺得可怕 可怕的是無腦挺的人卻不去想更改成本 花一堆錢改一個完全沒意義的事情我是不支持 但真的要說怎麼改和可行性我覺得 只要改實價登錄揭露系統就好了

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通常一個東西很難買會在於該東西限量 或者已經停產賣一個少一個 列如CDportwo限量是殘酷 或者老偉士牌 亦或ㄧ些潮牌有那種限量物品

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請問大大tplink m4 mesh我是否可以 當作WiFi使用呢？ 目前狀況是 透天三樓網路孔網速正常 但想在三樓用無線網路，所以從網路孔

最近搬家到透天 以前都住社區大樓很簡單就是社區網路 現在發現透天沒有便宜的社區網路可以用 想和大家請益。 需求：

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本來以為可以發畢業文但被人截胡了 高大走路全聯社區 前同事報案件兩房沒車 之前出租所以是爛冷氣+鎖燈具沒什麼裝潢 高樓層實價登錄最高衝到27萬多一坪

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近一季，多空交戰 各自論述數據多角度探討 但唯一不變的是 從沒有一個空空上來寫畢業文 說哪裡被他撿到便宜房市真的下跌

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機械車位我很有心得 首先你要判斷社區的車位和總戶數比 比如我自己住的社區 約100戶有28戶四房、28戶三房其他都兩房 總車位只有約60個裡面平面車位只有26個

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回覆一下，昨天半夜還是忍不住去看案件的照片 結果不看還好，要看受不了 整間空屋只有鎖陽春燈具 然後裡面放出租家具組 冷氣還是那種雜牌用了五年以上

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剛剛以前的同事報案子 走路到家樂福的社區 兩房沒車實價登錄最高750 他們有一間議價到720 我算了一下單價720萬一坪是26萬多

近期準備購入高雄楠梓公寓想詢問貸款 物件： 楠梓公寓頂樓18.3坪預計成交270萬 屋況不錯前屋主自住109年有整理窗戶天花板 屋頂有鐵皮

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我覺得空空最煩的還有一件事情 就是他們根本沒什麼實務經驗 不懂下斡下戽、不知道見面談只知道關小房間 不懂房貸槓桿、甚至是不了解市場行情 看這篇的言論我可以舉數個例子

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就新房子還沒好甚至還沒買。 我去年賣房子回租一年。 因為預售屋今年底才蓋好。 但我又需要現金先去付款和裝潢 所以就先講好要回租多久。

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利率漲回1.8%多了 想當初108年9月買的房子利率就是1.8% 這間房子讓我人生大翻轉 漲了四百多萬 從電梯大樓換到全新透天

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人家都說危機入市 昨晚空空大高潮 房市量縮，台灣央行不知道是不是跟進再升息 現在買方應該是最多殺價力道可以跟屋主砍價 是不是要在消息未確定前積極斡旋

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推 darkholy: 就房價永動機理論啊啊，只要不事生產的炒房就能讓國家 09/19 11:56 → darkholy: 的經濟不斷向前邁進 09/19 11:56 房市是不是永動機我不確定 但房市一定是一顆強勁的馬達 你買一個房子造福多少人你知道嗎？

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我可以問一個問題嗎？ 怎樣叫跌價？ 就舉楠梓高大的例子 ABCD四個社區 平均一手成本約12-14萬

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現在時間9月中。你斡旋洽談簽約大概9月底簽約 正常代書流程1.5-2個月趕時間也差不多要一個月 所以如果屋主認真真的1/1號搬走 就是延長一個月。其實並不是太久 個人建議，用延長代書流程時間到1/15交屋

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回覆一下，隔天8/17去申報退稅。今天9/13收到 國稅局的電話通知可以去臨櫃領支票。 算起來不到一個月的工作時間。算滿快的 但可能是透過仲介跟建商買賣 不用提供金流證明，感覺審核時間有比較快

如標題，我在前幾天看到一個喜歡的案子，上一筆實價登錄6月總價金額約在10XX左右， 我? U斡旋金的，說三小是屋主想看到現金怕要約書是作假的？？？哇哩勒我想說哪有這樣的. .? 除了價格自己考慮決定外，我是建議配合仲介洽談的過程會大幅的幫助你買到房子。堅持

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下巴真的滿慘的在那邊統計什麼數據 我就說我以前做五年多仲介 最難議價的就是自住客 自住客8成都看實價登錄最高價 然後要那個價格實拿

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外勞真的要來買也不會跟你買什麼蛋黃區的房子 外勞來買可能先把低總價的公寓掃光 那些200-400萬的破爛公寓 就是你空空看不起的那些房 而這些房通常都是祖產

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我想問一個問題 我買不起法拉利是不是那些車主炒作車價 有什麼辦法可以讓政府壓抑車價回歸正常 讓我可以買法拉利獲得自由移動的權利 我覺得法拉利跟豐田都是車應該價格要一樣

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在裝潢新家再考慮熱水器該使用哪種形式的 想請大家分享一下各種熱水器的使用心得 首先我是買新的透天別墅有天然瓦斯管 但地坪不大（約17-18坪） 家裡兩大一小，未來有可能兩大兩小

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這邊想問房地合一重購退稅 從申請到實際退稅下來到戶頭內 大概要花多少時間？ 有沒有實際上辦過流程的大大可以分享一下 --

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給信義房屋賣就知道你交易對象是不是有牌仲介了 只要有不動產業務證照都會揭露給你知道 但你要付4%服務費。你願意嗎？ 不是護航仲介說謊 只是社會上要知道自己要的東西要怎麼實行

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先說，只有信義房屋專委我認同是單一斡旋制 才有搶第一斡的優勢 其他仲介，會因為體系不同而有不同 而且還有不同品牌配案，同品牌分店配案 店頭全泡，業務個人全泡的問題。

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今年辦了兩間房貸 一間辦我太太的名字一間我的 由於我們夫妻工作都算是自營商領現金 所以辦貸款的時候我有特別了解一下 基本上每間銀行認定的方式不一樣

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你希望投資客GG為什麼不付出行動？ 你以為天下有白吃午餐嘴巴喊喊就達成目標 希望房價跌，希望投資客賠錢？然後什麼事都不做 人家賺錢投資花時間看房養仲介付出現金貸款 請問你付出了什麼？

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講到這個我突然想到一件事情 小綠內部有一個系統，是業務回報客戶狀況 如果客戶根本是來亂的手機號碼會被標記 我自己以前就回報過幾次 1.有個女性客戶穿藍白拖羽絨大衣走進分店

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。 : 所以不用再問那為什麼你的房租沒漲了... : 大多情況下都是因為你的房東佛心租給你 or 你房東沒有妥善的利用那間房的價值。 對魯空來說，麥香紅茶都沒漲。你房租就是漲不動 管他什麼車輪餅、蔥抓餅、太陽餅、老婆餅

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高大一定一路漲沒有什麼毛病 只是你要判斷可以漲到什麼時候 或者你投資置產的基準點在哪裡 首先這邊預售屋最高價32萬/坪 再來森河畔目前轉手591開價大約26-29萬

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又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答

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再分享給那些認為租大於買的人 小弟人生第一間房子 是桃園的大樓套房105年買280萬 寬限期三千多，寬限期結束10xxx 在桃園租分租套房一間便宜四千貴一點五千多

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房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你

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所有的事情都有兩面可以操作 所以也不用糾結怎樣比較好 台灣人的習慣就是這樣 實坪制的結果就是拉高大家的可接受單價 然後買得起的人就會去買房子

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台灣房價會漲只有一個理由 永遠有人買的起 只要有一個人買的起願意買房價就不會下跌 不用談任何理論。只要有一個人買的起願意買 房價就是穩定上漲。

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去年買在橋頭的預售屋最近使照要申請了 附近也有新開兩個透天案件。 一個在橋頭鬧區（農會全聯對面） 社區型建坪70多坪（土地大約25吧）面寬7米 廣告帆布的電話去問說開價2480萬

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這種東西都是相對的，本來一件喜事 大家開開心心的辦一辦。互相體諒互相著想 想到當初自己辦的時候。親自去問岳母 有沒有什麼習俗需要我們配合？ 我們家很不懂習俗，兩個姊姊出嫁只吃喜餅

準備購買一間收租公寓 想請問板上業務是否能做到 貸款7成還款期30年 該物件在光華路和平路中間 二樓公寓屋齡35年（五間套房滿租）

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好吧，是真的請教大家因為習俗這種東西上網查版本一堆 要怎麼做我們家真的不懂。有補充了對習俗的狀況 我爸爸只拜自己祖先(甚至連清明節都不掃墓只有過年去掃) 我媽媽基督教徒不拿香 我大學畢業到30歲都在桃園(客家庄跟南北部習俗可能也有差異)

爆 

是否同意記者抄文：NO 有個問題想詢問大家，生男生請油飯的習俗到底怎樣正確? 110/12月我老婆生了一個男生。我爸現在再張羅油飯的事情 數量統計後我爸跟我老婆說會給他媽媽(小朋友的外婆)六盒 油飯。他媽媽聽到後大爆炸，意思是六盒他要還禮(以前她

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有案例就討論案例，如何避免發生在自己身上。看到大家為品牌護航 其實沒甚麼意義仲介業務百百種，品牌的存在是在約束自家業務。 並非品牌完美 每個人都有賣房子的時候。如何避免落到案例的下場大家就來討論 案例中屋主委託銷售後成交，但成交過程買方毀買解約了。事後不