Re: [心得] 真心覺得房仲業該收歸國有
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推 YEN2006: 好奇不能夠屋主一口價，有意願的價高者得這麼單存嗎?07/04 10:00
→ YEN2006: 政府提供交易平台跟代書媒合這樣07/04 10:01
好奇？你沒看過屋主跑路仲介接到案件隔天早上開放看屋中午十二點現場出價價高者得這種案件嗎？
也不用屋主跑路，前幾年房市飆漲的時候
也是滿多這種案件是這樣處理的
所以不是不能這樣操作
是屋主的定價或是市場能不能這樣操作
當一個行情是900-1100的時候屋主開價要1598
誰要來競標？
當一個行情900-1100屋主開價850這種案件需要
競標嗎？
就是消費者自己心態造成這種交易模式
別再怪東怪西
今天屋主開價1598你去出價1598
請問仲介要演什麼？
好啦也不用極端當今天仲介告訴你底價1200
你出價1200請問仲介要演什麼？
阿不就是80%的人聽到1200
就自動1200*0.96=1152
然後出價1150買不到就開始幹仲介
就因為你仲介費害我買不到
但事實上就是你出價低了50萬不到屋主的價格
為什麼不檢討自己價格不到或者屋主要賣太貴
更何況你怎麼知道屋主是給4%不是給1-2-3%
然後自己當屋主的時候就會在委託當下
一直凹只付1-2-3%呢？
然後就開始仲介買方賣方開始預判你的預判的預判
的預判的預判的預預預判
最後聲明，你覺得仲介費貴可以去591自售
或是自己逐戶拜訪自己去按門鈴看誰要賣給你
這樣你一毛都不用付超便宜
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之前看過1x年三房平車 禮拜五上架 禮拜六看屋 每半小時三
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組人 也是不到中午收斡超底價成交
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很多法拍1拍都沒人要耶
推
假會哥出現了
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首Po每次去看房 房仲10個9個菜 一個還會撒謊騙人 一問三不知 細節還常常講錯 很多時候成交根本只是靠買賣雙方各自努力 房仲功能就是帶進小房間增加交易成本![[心得] 真心覺得房仲業該收歸國有](https://i.imgur.com/KfRhebMb.jpg "[心得] 真心覺得房仲業該收歸國有")
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買過自售就知道 100間堅持一定自售99.87間都是屋主怕人賺想賺更多 嘴巴講很好聽幫你省成本，事實上不是 一個比一個高 至於你說的騙7
我早提過應該比照股市交易 成立房市交易所 買賣房子必須如股票交易一般 放到政府律定的網路上 比照證交稅來改進現有的契稅增值稅合一稅X
房地產交易所我很多年前就講過了 這個方法才是對的 但是很多人會失業 如果交易變的簡單 仲介跟代書都會失業(我比較喜歡這樣)![Re: [心得] 真心覺得房仲業該收歸國有](https://cdn2.ettoday.net/images/2602/d2602703.jpg "Re: [心得] 真心覺得房仲業該收歸國有")
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老實說會講不需要仲介的這群人，到底是有多菜？ 還是只會用自己知識不足的腦袋在那邊蝦幻想？ 我真心覺得這世界蝦幻想的人超爆多， 明明現在網路那麼發達，不懂得在網路上問多半有機會得到解答， 再不濟自己身體力行多去接觸一些仲介就知道仲介的重要性在哪，4
應該改成怎麼樣 買方來 看一兩間就阿薩力成交的 這種仲介費0.5% 唧唧歪歪看100間，還在那邊嫌東嫌西、開芭樂價、情緒化的魯空酸民
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....50
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償前文恕刪，下班了等接小孩，就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲，只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文， 把很多情況弄得好複雜，一下要折讓稅金， 一下要合法的高買低報實登，30
Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎？我的經驗是不用理仲介 好幾年前房市不好的時候 已經都是買方市場了 我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕 立刻找自己熟悉的房仲來23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
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[請益] 屋主自售，改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬)， 蠻喜歡這間房子，於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬)， 但屋主堅持620萬才要賣， 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了，14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。1
Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎糾正一下這篇誤導的部分 首先這個不是競價, 上面也提到了最快封盤拍照回傳, 代表你優先出價達到底價即可成交, 後續即使想出價更高搶這戶成交也是沒辦法的 而同樣一間房子, 如果有複數組買方都可能有意願要購買的情況, 房仲業者其實最怕的就是前面遊戲規則沒有說明清楚,
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外， 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？14
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
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