Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?

被成交的版友cue來看這篇回文

我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚
在你出的斡旋合約中應該有這條

若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外，
甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．

1.單一斡旋制
如果你下斡旋，收斡旋的仲介會通知同事暫停收斡，
一但溝通後價格達到屋主同意出售的價格就賀成交

理論上這種制度是對買方有利，但這個情況也要案件是獨家才有效
不然其他家仲介的買方出價達底房子還是會變成別人的名字
然後房市現在這種景氣....大概也不太合適這種作法

2.複數斡旋制
目前大多數的方式，一旦有買方下斡旋就都收來報給屋主
如果有人出價到屋主同意出售就約出來簽約
一旦簽約完成就算你加價也沒用(除非屋主願意違約

基本上這制度比較保障屋主，如果是買方的話就盡量要果斷點出價
然後盡早約屋主當面談，不然其他買方用較低的價格在見面談成交也是會很嘔

3.競價
沒遇過只聽過
聽說前陣子竹北很多案件都是這樣
屋主也沒給底價，有意願購買的買方約一約大家到現場個別的小房間
然後互相出價價高者得

這樣玩肯定屋主最爽，但也要市場真的很熱才能這樣玩

大概就是這樣，所以原PO也不要太難過了...
只能說別的買方比較果斷加價
別人的仲介比較積極約屋主談價

也許下一間看到的房子會更好！　祝福您～

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