[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?

eeewwweeewww04/26 00:44沒問題啊 價高者得就這麼簡單

eeewwweeewww04/26 00:44什麼順位不順位都不重要 價錢決定一切

zeroyaking04/26 00:44每間仲介規則不同吧 不過只加1萬 被做到不奇怪啊

zeroyaking04/26 00:45就算加5萬 最後成交價最高 就沒啥問題

charliebitme04/26 00:45很常發生請放寬心~ 經紀也常常探開發底價 下一秒客

charliebitme04/26 00:45戶出底價封盤下架~

charliebitme04/26 00:46原po描述的規則應該就市占最大那家吧 每天都在開價

charliebitme04/26 00:46即成交價~

s2649275504/26 00:46你的問了朋友 出價較高也不是第一順位。指的是最後出

s2649275504/26 00:46價最高的不是另一個第一順位。還是你就算出價較高也不

s2649275504/26 00:46會變成第一順位啊

s2649275504/26 00:47我看起來像另一個有追價到達底成交。你的1021沒達底

s2649275504/26 00:49可能物件不錯 直接達底成交好過讓你們競價然後被別家

s2649275504/26 00:49成交

chister04/26 00:50說不定底價1207 他出價到了 就賀成交

mfcke0話說不動產也打滾幾年了 我一直不懂台灣為什麼沒競標制

chister04/26 00:501027 打錯

j863022204/26 00:51你本來就不是第一 你加價超過第一追了 你還是不會變第一

j863022204/26 00:51 還有每次規則都不同 沒什麼一定要24小時的 很常見熱門

j863022204/26 00:51的實價案 達底就直接賣掉 也有達底競標的 所以 看到行情

j863022204/26 00:51案 直接達底要求停止競標才聰明 慢慢出價就沒了

mfcke04/26 00:52我媽賣房子40幾年 問他為什麼沒有競標制 他也不知道

s2649275504/26 00:53我之前有一個才酷 對方從460到480我都說可以。最後跟

s2649275504/26 00:53我說500達底成交。不給我機會了。以為就此翻篇。誰知道

s2649275504/26 00:53遇到另一家說他們還沒簽。然後我510下斡 前屋主就跟前

s2649275504/26 00:53面不給我機會的仲介玩失蹤來跟我簽了

mfcke04/26 00:53這應該要一些有學術底的來解釋了

zeroyaking04/26 00:54要玩競標 就要把所有客戶拉在一阿 每個業務都有自己

zeroyaking04/26 00:54客戶沒辦法~加上有些斡旋也有可能只是空氣場

zeroyaking04/26 00:54同公司都會被做掉了 這可是仲介業界天天發生的

mfcke04/26 00:55我比較在乎是法規上 好像有說不行?

s2649275504/26 00:55現在物件少很競爭。達底成交還會約你趕快簽約。等你們

s2649275504/26 00:55競價的期間如果是一般約就有可能被別家搶走。甚至不要

s2649275504/26 00:55滿啪不要全泡拼成交

zeroyaking04/26 00:55在法規上只有超過開價才一定要賣 然後斡旋簽名

mfcke04/26 00:55我媽只說 反正就不行啦 沒聽說過這樣 老銷售的幹話= =

zeroyaking04/26 00:55除非簽名了 後面出的價格就算賠償斡旋還划算

j863022204/26 00:55賣方市場的時候 下次看到真的很喜歡又行情內的 你可以直

j863022204/26 00:55接問仲介多少達底簽約 但通常這種仲介都是拿滿傭 有的自

j863022204/26 00:56住客一不開心 覺得感覺不好沒得殺價 就又失去機會了

zeroyaking04/26 00:56自住客搶不到好案很正常啊 怕東怕西 黃金當大便一堆

zeroyaking04/26 00:56被賣掉才在那邊該該叫說怎麼可能那麼快

s2649275504/26 00:57我有一次類似競標但沒法很確定每個出價。開放某時段看

zeroyaking04/26 00:57有一種客戶最好 就是之前沒買到 後面就懂得珍惜 哈

s2649275504/26 00:57房。差不多十組。現場公設帶開談價。我出價直接沒收斡

s2649275504/26 00:57旋就知道輸人了。最後成交價高我40萬

zeroyaking04/26 00:57s大這種就是客戶基本上在同時間同地點才能這樣競價阿

mfcke04/26 00:57我有這疑問也是當初有看到好案 我二順 兩邊都到底價了

mfcke04/26 00:58我說我願意加價 超底價購買 屋主 仲介都賺更多

zeroyaking04/26 00:58所以有的公司內部很注重第一斡旋~~

mfcke04/26 00:58仲介說我也想賺啊 但是就沒辦法 別人成交了

mfcke04/26 00:58我那時候才知道 原來不是有錢就贏....

zeroyaking04/26 00:58主要還有開發願不願意 如果他能冒全泡 會想辦法攔住

s2649275504/26 00:59我今天去剛賣的房子收清潔工具才遇到同棟三樓的。說賣

s2649275504/26 00:59掉啦。我說對。那個阿姨說原本還以為仲介唬爛我做狀況

s2649275504/26 00:59說有人出價了

zeroyaking04/26 00:59交情也有差 向有交情的同事 都馬會先透露一點好康

j863022204/26 00:59自住客把房仲當敵人的比較多 而且父母親友都教育要從7~8

j863022204/26 00:59折開始談判 買不到好案很常見

zeroyaking04/26 00:59什麼樣的人遇到什麼樣的仲介 很正常

s2649275504/26 01:00對。我上面說不給我機會的就是開發想全泡。最後煮熟鴨

s2649275504/26 01:00子飛了。還嗆要告前屋主

zeroyaking04/26 01:00還有些是公司內部規定 反正先搶第一斡 然後加價

zeroyaking04/26 01:01基本上最穩的是這樣 常常有猶豫一個小時後 想下被買走

s2649275504/26 01:01我的第一組談價因為長輩說廁所沒窗。第二組長輩知道後

s2649275504/26 01:01不願意追價。第三組成交。真傻。保證你們買不到這價格

s2649275504/26 01:01了

s2649275504/26 01:01仇仲沒意義。我說好幾年了

zeroyaking04/26 01:02找老仲介或菜鳥仲介更有優缺點

zeroyaking04/26 01:02老的業績好的 感覺很會講很有計謀 但如果站在客戶這

zeroyaking04/26 01:03基本上就是最強軍師跟輔助 找菜鳥感覺單純單純

zeroyaking04/26 01:03但是在業內 被幹掉的 價格出到沒買到的 也是這種

zeroyaking04/26 01:03剛剛打錯 是各有優缺點

s2649275504/26 01:03我覺得自己做好功課善用仲介的資訊比較實在

zeroyaking04/26 01:04今天如果有個不錯的案子 我光看那段時段那些同事都要

s2649275504/26 01:04價格高沒什麼啊。 達底屋主又簽名了。看你要不要賠斡

s2649275504/26 01:04旋啊

zeroyaking04/26 01:04去帶看 我心裡就有數 這個同事肉腳不用怕 那個超強可

zeroyaking04/26 01:04能會被搶

s2649275504/26 01:05但你也不要因為這次談崩下次就亂追價捏。平常心

zeroyaking04/26 01:05如果後面拉的價格比斡旋金還高 做掉也沒問題啊

zeroyaking04/26 01:05光講台南 一千萬的案子 斡旋金下5-10萬 追價20-40萬

zeroyaking04/26 01:05怎麼賠都划算

s2649275504/26 01:06我記得上次有仲介跟我說。他們直營都很守規矩。然後我

zeroyaking04/26 01:06然而對屋主來說 反正他能拿回去多少才是真的 剩下不

s2649275504/26 01:06就說有個也你們家的他做了什麼事蹟。馬上跟我說是不是

s2649275504/26 01:06蔡xx. BINGO

zeroyaking04/26 01:06重要

mfcke04/26 01:06斡旋金不都給一點而已 真奇怪當初那仲介怎不賣我

s2649275504/26 01:06看來同事彼此也是很競爭

zeroyaking04/26 01:07唉呦~~遇到好案子 同事都是敵人啦

j863022204/26 01:07原po下次看之前 如果是超級喜歡的好案 先鎖定自己的最高

j863022204/26 01:07價 看了沒問題 直接誠懇一點問房仲問達底多少 滿傭就滿

j863022204/26 01:07傭 自住客很多是心裡那關過不去 覺得沒砍到仲介費

zeroyaking04/26 01:07還有簽約時間要快 斡旋金一點點 但簽約金基本一成

s2649275504/26 01:07會不會遇到我這種鐵頭賣家。後面傳了一個+28萬的斡旋

s2649275504/26 01:07單我都不理

zeroyaking04/26 01:07簽了約就大勢已定 還在那邊拖拖拉拉 被做掉不奇怪

s2649275504/26 01:08賠10萬拿28萬倒賺18萬

zeroyaking04/26 01:08我前幾個月也幫鄉民屋主用類似用斡旋競標方式 最後比

zeroyaking04/26 01:08當初底價多了30多萬 半夜講完 隔天早上馬上簽

zeroyaking04/26 01:09現在連宣布成交都不要太開心 真心不騙 至少簽買賣約

s2649275504/26 01:11對。我以前買到一個斷頭的。簽約完有同公司其他仲介傳l

s2649275504/26 01:11ine恭喜我。害我隔天九點手刀銀行直接兩成進去

s2649275504/26 01:12我今天那個買家剛剛直接150萬進履保。還沒等到明天。奇

s2649275504/26 01:12怪。哪家銀行可以一次150

Goei04/26 01:12斷頭ㄉ聽起來好可怕喔 頭身分離ㄇ？

s2649275504/26 01:13我國泰非約定最高轉50已經很高額度了

s2649275504/26 01:13哇。很久沒看到注音文了

JuanWang04/26 01:2350是網銀上限吧 臨櫃轉就可以了

kreuzritter04/26 01:29你還沒遇過出到底價，結果突然跟你說對方有簽專單，

kreuzritter04/26 01:29開車把屋主劫走的荒唐事

j863022204/26 01:30樓上那什麼有趣故事

hide032504/26 01:33去銀行設定約定轉帳 預設一天可以300萬 最高可以設定到

hide032504/26 01:332000還是3000萬

kreuzritter04/26 01:51真的啊，我他媽出了半天，結果說了一個屋主跟另間簽

kreuzritter04/26 01:51專約，然後屋主就被另間房仲開車劫走去談，這時才發

kreuzritter04/26 01:51現我即使出到底價，順位也劣後於那間專約的出價

s2649275504/26 02:07臨櫃一定可以的啦 他是用ATM 晚上九點了

eric6144604/26 02:09買不到別上來哭哭了

eric6144604/26 02:10誰先簽約 誰先贏啊

kunamatataha04/26 02:15我也碰過這種事不過後來買到更好的

kunamatataha04/26 02:16加油祝你找到

kunamatataha04/26 02:18更何況我這邊還是專約被聯賣的截胡

spmark04/26 02:26玩競標是覺得房價漲不夠快嗎？

ppnow04/26 02:41業界都是用順位制，但其實就是個笑話，你第幾順位房仲說了

ppnow04/26 02:41算，有幾個順位你也不知道，出多少價你更不知道。常常價高

ppnow04/26 02:41還不一定買到，因為前面的房仲會卡位，洗腦屋主賣出，每天

ppnow04/26 02:41在發生的事情。唉

ppnow04/26 02:57出價比較高沒買到結果實登價還比我低，政府從來不會管這塊

ppnow04/26 02:57，空空也沒人懂

supa6404/26 04:14競標?你說大約6-7年前版上著名的新莊公寓嗎.一天內競標

k79897686904/26 04:14黑箱啊 所以有得屋主才會覺得被房仲騙了 明明有人出更

k79897686904/26 04:14高價

supa6404/26 04:15然後你看到全雙北的都跑來.這樣競標有意義嗎?

k79897686904/26 04:15有的仲仲就自己低價買去

Pringles030904/26 05:38多出一萬我是屋主我也不爽賣你

Pringles030904/26 05:40你出1021，第一順位的仲介聽到就會直接慫恿他的客

Pringles030904/26 05:40戶直接打底價了，都打到底價了當然直接成交啊。不然

Pringles030904/26 05:40還在跟你競價在那邊我大你一萬之類的嗎

letmesee308504/26 06:11你先想想看你是屋主，然後再來回答你的問題

zaza556604/26 06:23你多出1萬擺明挑釁 不抄底才怪

zaza556604/26 06:23然後喜歡的房子被買走 常見的事 當學經驗

zaza556604/26 06:25第幾順位那個隨便啦 誰簽到買賣合約才是真的

railwayman04/26 06:25違什麼法?買賣誰高誰低，一個願打一個願挨的道理。想

railwayman04/26 06:25買到就出多，想保守怕被賺，就有沒買到的心裡準備

railwayman04/26 06:27但通常這個騙人的話術，中間的角色就是仲介。讓你們大

railwayman04/26 06:27家一團亂。要的人就會怕一直加。最主要就是拉高讓他

railwayman04/26 06:27們賺仲介服務費

Sam2704/26 06:31你又沒優先購買權，不用通知你呀

Sam2704/26 06:32當做學一課，不用揪結了

Sam2704/26 06:33可以去查一下，在怎樣情況下有優先權

Sam2704/26 06:35像最常見的共同持有人，有優先承買權

domybest112504/26 06:39多一萬....好歹喜歡也出1020吧

Anyotw04/26 06:41滿滿幹意，但簽約前什麼事都有可能發生

h2602130904/26 06:46有時候業務的話還是要聽 他不會跟你說底價 但是會探你

h2602130904/26 06:46的價 他也希望成交 然後還有一點 同公品牌 不一定同團

h2602130904/26 06:46隊 資訊有時候不對等 更何況同個案子同時有兩個不同品

h2602130904/26 06:46牌的在賣 不要房蟲房蟲的叫 現在賣家算的比你還精 價高

h2602130904/26 06:46者得是真理

yuzukeykusa04/26 06:52斡旋就是討價還價啊，付訂金了還突然不賣再來氣噗噗

yuzukeykusa04/26 06:52吧，房仲是來幫忙的不是來保證你砍價成功的

F9393504/26 07:00加一萬你以為你是大飛哥來鬧場的喔

gy5566200804/26 07:27有夠可憐 +1萬 被買走再來哭哭自己很喜歡zzz

nicejeffery04/26 07:32他問時你加一萬就知道你出價心態了,要攔胡沒那麼簡

nicejeffery04/26 07:32單

JOHNNYROSSO04/26 07:48你這一萬比投資客還瞎...我是仲介直接放生了浪費時

teasy04/26 07:55https://youtu.be/Yx4lLUmQMc0

sspider082904/26 08:001.要

sdhpipt04/26 08:07去找下一間啦 不要糾結了 下一間搞不好更棒

piliwu04/26 08:18加一萬XDDDD

piliwu04/26 08:19你要買到房子很難了 除非那間沒別人要

loveriver77704/26 08:29加一萬感覺像不想追啊 就算不論順位別人還是比你高

flamer04/26 08:33見笑轉生氣很丟臉的喔 下次別做這種小家子氣的事情

loveriver77704/26 08:33即使下一次仲介也可能不會想積極幫你吧

soqqcat04/26 08:35仲介已經建議到1025萬，你偏偏只加到1021。

Fuzishan04/26 08:36你幹嘛不直接出底價？

soqqcat04/26 08:36別人的斡旋跟你下的斡旋應該沒關係吧！那位買家也未必是

soqqcat04/26 08:36你仲介的客戶，誰讓賣家滿意就誰得呀。

piliwu04/26 08:37而已仲介可能以後也不太想理你了

azasibyl04/26 08:51其實我如果是屋主，反而不會想賣只加一萬的…感覺問題

azasibyl04/26 08:55有時也不是仲介不想告知你，很多消息大家都遮遮掩掩的

azasibyl04/26 08:55生怕被同業破壞

hellogym04/26 08:59加一萬 哈哈哈哈哈

hellogym04/26 09:03你覺得屋主有缺錢缺到差一萬就賣你的嗎？ 你加這個價

hellogym04/26 09:03馬上被人家認為你沒很想買 懂嗎

hellogym04/26 09:04你自己換位思考 你今天賣房 有個人出價後只加一萬 看你

hellogym04/26 09:04會不會屌他

weekman04/26 09:10房仲少拿0.5%就5萬了,一萬真的不算啥...

babyMclaren04/26 09:22這種吼，買不到就算了

erickruklin04/26 09:49加一萬...

erickruklin04/26 09:52你別篇問你談了啥，要不要先問一下自己浪費別人時間

erickruklin04/26 09:52爽嗎？ 我要是屋主會跟仲介說不賣這客人

frank11104/26 10:36呵呵呵 多次你就習慣了，首先仲介的話千萬別當真

frank11104/26 10:37仲介口中的第一不一定是第一，當然也沒有什麼順位的問題

frank11104/26 10:38再來我猜買家們應該都達到了賣家的底價，差在仲介要賺多

frank11104/26 10:39少?賺多賺少就看仲介的心情囉，對方是正妹或大戶就讓多

frank11104/26 10:39點利，很正常的

frank11104/26 10:42有太多劇本了，你也可能只是被拿來當墊價的工具而已

IBIZA04/26 10:42你覺得違甚麼法你也要講啊

frank11104/26 10:42別想太多，沒買到就找下一間，但下一間千萬別因為這次

frank11104/26 10:43經驗而急躁亂追價

frank11104/26 10:46加一萬怎麼了?多的是不加價也賀成交的

frank11104/26 10:47資訊又不透明，出自認合理的價格，買得到就是你的，買不

frank11104/26 10:48到再找下一間就好，有點經驗就知道價格怎麼出了

Anyotw04/26 10:51不如…加100塊XD

zeroyaking04/26 11:08加一萬比跟屋主商量價不上來還慘 真心不騙

jc76112804/26 11:20只加1萬 你是烏鴉??

zeroyaking04/26 11:24https://i.imgur.com/OhkW98N.jpg 烏鴉哥多100

yyyyoung04/26 11:27這篇討論的好精彩，菜雞發問各位大神，賣房到底要專任

yyyyoung04/26 11:27還是一半卡好？

erickruklin04/26 11:34只加一萬當然是原po的自由。只是所有人在衡量時間成

erickruklin04/26 11:34本後決定不跟原po浪費時間了。最後不開心的只有一人

zeroyaking04/26 11:44委託問題可以直接搜尋 平均每周都有人問

zeroyaking04/26 11:44不管一般還是專任 委託的仲介才是重點

s2649275504/26 13:03我個人是覺得一般約好 專約賭人品 遇到爛人就被卡了

s2649275504/26 13:03 然後自己底價設定好 誰先簽到達底斡旋誰贏