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[心得] 楠梓收租公寓畢業@貸款分享

看板home-sale標題[心得] 楠梓收租公寓畢業@貸款分享作者
qqq7840
(于在天上飛)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:8

十一月底入手第二間收租公寓

公寓頂樓購入465萬單坪15萬多

投報率粗算7%

貸款比較麻煩

因為我跟太太都是現金收入所以很難認列

我自己是負債比已經爆了

太太的話是用300萬的投資保單+租金收入

送了國泰、台中、聯邦

1.國泰(直效)核302萬2.69%

看不懂這個專員在幹嘛,連收入負債都沒確認

聽到有超過300萬投資保單

就說可以7成2.35-2.5%最後這樣我無言

2.台中銀申請書寫完,聽到我們有送聯邦

就說聯邦出來不滿意他在跑流程(大意就是他

贏不過聯邦)

3.聯邦核316萬2.35%

聯邦用投資保單的配息(2萬出頭)

+租金收入(3萬)+現金收入3.5萬

只不過聯邦的核法我看不太懂

專員是說估價464萬然後扣掉房子的押金+租金

最後得出來316萬。

總之,如果你的收入是現金要靠其他資產認列

又要購買這種被管制的產品

聯邦是一個不錯的選項。他們銀行不會

內規這種隔套。(富邦今年改成內規6成)

以上





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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.10.213 (臺灣)
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sspider082912/06 19:57聯邦應該可以 我明年理財型也打算送聯邦

qqq784012/06 19:58但聯邦排撥款跟年底限播真的超煩的

rabinson12/06 20:12好奇問月收多少?隔幾套?

qqq784012/06 20:152.7萬隔四套

marunouchi12/06 20:36頂樓改成四間套房?

rabinson12/06 20:37沒有頂加嗎

qqq784012/06 20:39沒有頂加,連擋雨鐵皮都沒有

rabinson12/06 21:26那防水要加強

qqq784012/06 21:40應該就每兩三年補個防水吧。

rabinson12/06 21:56建議把頂樓鐵皮做起來,可以防水還可以曬衣服

ajax444412/06 23:57464*0.7-2.75*2-2.75=316.55

為什麼你這麼清楚,哈哈應該是這樣算的,但我不懂為什麼要扣押金跟租金

ajax444412/06 23:59請教你現金收入是固定日期自己存款進去寫薪資這樣嗎

老實說薪資我沒過問,因為當初算原本的房租+配息基本上剛好壓線。但我太太存錢很不 固定,都是拿到錢就把要花的要付的金額拿起來,多的才去存有時候一萬有時候兩萬之類 的時間也不固定。但他應該有認我太太的收入因為審查有要上班地點的照片跟統編。

sharkman179312/07 05:11這麼辛苦幹嘛 直接無腦00929阿 也是7-8趴

如果拿現金流計算約莫10-12%(還不算資本利得喔)而且持有起來不會起起伏伏感覺輕鬆 許多。原本股票30萬就自組00713、0056、00878。雖然今年這裡獲利20%起跳但後來還是 覺得房地產舒服多了

D972216212/07 08:41樓上少在那邊亂推標的啦~

※ 編輯: qqq7840 (27.247.198.67 臺灣), 12/07/2023 09:03:35

DSB52012/07 15:42楠梓公寓那麼舊了 頂樓最麻煩的是漏水 隔間也都要費用 你

DSB52012/07 15:42攤下去 扣除付給銀行利息 扣掉每兩年有一個月空窗及整修費

DSB52012/07 15:42用 有7%嗎 當然你假定5年後漲100% 這房子就當有人幫你顧著

qqq784012/07 17:55不用100%大概五年有漲個20%加上租金就不錯了